推 SweetLee: 聽起來合約是只寫買賣土地的合約 那就要看你怎麼收集證06/29 23:08
→ SweetLee: 據了06/29 23:08
對，我把合約中的買賣標的物補充在內文了
推 cloudsub: 合約PO出來呀...感覺就是買賣標的只有土地，口頭不算數06/29 23:10
不好意思，合約已補在內文裡，謝謝
→ taoist9999: 去法院戰看看，如果找到不錯的律師，我是覺得有機會啦06/29 23:26
→ taoist9999: ！06/29 23:27
→ taoist9999: 其實這對不動產有稍微概念的人，大概都猜得出是違建。06/29 23:28
家人就想說是鄰居，所以太相信對方
→ FinanceBrain: 這種有詐欺疑慮的 找專業律師 別省小錢06/29 23:33
→ cloudsub: 買賣標的物是被修掉了嗎...06/29 23:35
我只有修掉甲乙方的姓名和用印
→ jasonmoon: 刑法339條 民法92條，想辦法舉證當時買地買屋是為了土06/29 23:39
→ jasonmoon: 地上的建物06/29 23:39
建物含土地是600萬
若不是為了可以加蓋，
不會花600萬買保護地....
推 sam197665: 舉證他有說過隨時能補照，而你們是聽到這才買的06/30 00:09
我覺得以對方的態度，一定會裝傻說沒說過
(家人簽約前也沒有錄音...)
推 kid1a2b3c4d: 找專業律師，不能省06/30 00:14
推 youga: 打電話錄音了06/30 00:22
家人說他們有line的對話紀錄可以當作證據
→ ayaka16: 你的合約的買賣標的物到底是什麼，沒看到06/30 00:34
不好意思，買賣標的物也補充在內文了
只馬賽克門牌部分應該沒問題吧？！
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:53:14
推 lexion: 有機會主張合約中購買的為土地跟建物，但該建物為違建，無 06/30 01:09
→ lexion: 產權移轉，以買賣瑕疵來主張契約無效，不過最好還是找律師 06/30 01:09
→ lexion: ，一百萬不是小數目。有需要剛好有認識當律師的宜蘭人台北 06/30 01:09
→ lexion: 執業的朋友可介紹，再站內信吧。 06/30 01:09
我有收到律師的站內信了，
如果是您介紹的話，謝謝～
有需要我會再跟他聯絡
推 oasis66666: 找專門的律師研究一下權利瑕疵 06/30 01:12
→ oasis66666: 還有找找看，有沒有對方告知你們土地是一般建地的紀 06/30 01:16
→ oasis66666: 錄可做證據 06/30 01:16
推 mirlll: 印象中，違約金好像有個上限？沒有25%那麼高。 06/30 01:52
我查過了，好像是15%，
只是總價600萬的15%就90萬了> <
推 Laurara: 有找代書 約還沒寫好 看起來也不想花錢找律師 難啊06/30 01:58
會先去諮詢免費律師，如果有勝算，
會再花錢找專業的，謝謝
推 qqq7840: 這合約有得打吧，建物坪數都寫上去不知道在幹嘛 06/30 08:24
推 skker: 契約第五條要求要有建物所有權狀，如果是違建我相信是辦不 06/30 08:53
→ skker: 下來，那就是他先違約了啊，以債務不履行提告試試 06/30 08:53
是，所以是違約的反說我們違約....
推 ppp00003: 拿得出一百萬現金了，花了諮詢費去問律師，不要問免錢的 06/30 09:35
推 KYOLONG: 請找專門打不動產的律師 不然白花錢而已06/30 09:47
好的，有板友有介紹不動產律師給我
若有需要我會再跟他聯絡，謝謝
推 njpbjp6: 第五條他是寫所需證件還打個括號裡面寫諸如什麼什麼，比06/30 09:53
→ njpbjp6: 較像在舉例，這個代書是對方找的，對方很清楚知道自己不06/30 09:53
→ njpbjp6: 動產的問題在哪，代書很有可能配合他，依照目前給的資訊06/30 09:53
→ njpbjp6: 原po敗象比較高。06/30 09:53
如果訂金拿不回來，
至少也要讓他們違建被拆除，謝謝。
推 eipduolc: 現在人真粗殘06/30 10:12
推 niceswd: 買的時候就知違建，事後如何主張06/30 10:17
買時不知道，因屋主說申請建照就一定會過
→ Fujiwarano: 自行找地主買地 結果自己還不懂能否蓋就簽約....這?06/30 11:29
其實真的就是不懂，加上又太信任對方
之後會更注意，謝謝
→ Fujiwarano: 如果是跟仲介買的 板上一定一狗票仇仲仔出來喊黑心 06/30 11:30
→ Fujiwarano: 怎麼這主題就沒人出來喊地主黑心騙子 XD? 06/30 11:30
→ Fujiwarano: 400萬的案子找個仲介6%了不起24萬 結果被地主搞賠百萬 06/30 12:16
→ Fujiwarano: 你都說是要自地自建的仲介也不會無聊介紹你保護區土地 06/30 12:16
→ Fujiwarano: 真的花錢買教訓 只能幫QQ 06/30 12:17
→ njpbjp6: 有line的對話紀錄那就不一樣了，請趕快聯絡律師，因為法 06/30 12:20
→ njpbjp6: 官不是神，你沒有錄音他只能看合約，有其他證據就另當別 06/30 12:20
→ njpbjp6: 論。 06/30 12:20
→ Fujiwarano: 快付費找律師諮詢了啦 還在想省錢問免費的 06/30 12:25
因為我與家人對法律都不是很了解
所以想說初步詢問看看，
我們與屋主誰比較站得住腳
若日後真的要走法院，
一定會找專業律師的，謝謝
→ jane2225: 就我所知 他需要揭露這個事實因為他是所有權人。所以簽 06/30 12:48
→ jane2225: 約前他沒有告訴你們這件事，我想你們在法律上應該是站得 06/30 12:48
→ jane2225: 住腳的 建議跟他談和解 談不攏走訴訟 06/30 12:48
推 x9002131: 不管怎樣下任何決定之前都要做功課 還好只賠一百萬 如果 06/30 14:48
這點真的是家人太大意了
→ x9002131: 找仲介不只賠一百萬 還要多付24萬仲介費 至少少賠一點 06/30 14:48
推 cicatrix: 屋主自售遇到肥羊會輕易放過嗎 06/30 14:57
→ cicatrix: 不要腦子都是省錢，買賣房子找仲介代書，遇到糾紛找律師 06/30 14:58
→ cicatrix: ，省小錢花大錢學教訓06/30 14:58
推 smallogawa: 找仲介，仲介沒講責任就在仲介那邊了，06/30 19:48
→ smallogawa: 不動產說明書如果沒寫完全就不用凹了。06/30 19:49
→ smallogawa: 現在原po的問題是要如何舉證屋主當初畫唬爛，畢竟法官06/30 19:52
→ smallogawa: 沒有上帝視角，他只能用合約來當判斷依據，但目前光看06/30 19:52
→ smallogawa: 合約對原po不利，但如果有對話紀錄那就另當別論。06/30 19:52
附上對話紀錄，謝謝
http://i.imgur.com/7Gqky4o.jpg
推 griswold: 如果是85年以前的老違建，原則上列管不會拆，新違建才會 07/01 13:30
→ griswold: 即報即拆 07/01 13:30
他們屋子是94年蓋的，應該算新違建
推 ul6na: 第六點有寫乙方保證產權清楚 既然他沒辦法做第一次建物登記 07/01 18:20
→ ul6na: 那他就沒有建物產權證明啊 如買賣是立基在交易土地+建物 07/01 18:21
→ ul6na: 那乙方就違反第六條了 07/01 18:21
→ ul6na: 第五條也要求乙方出具土地+建物權狀 但因為無法登記他拿不 07/01 18:22
→ ul6na: 出來 也是違反這條 07/01 18:22
→ ul6na: 但以上的違反情形都要前提是雙方交易標的是土地+建物 07/01 18:23
是的，今日諮詢律師也是這麼說，謝謝
http://i.imgur.com/e4AJy7b.jpg
→ horb: 直接去告詐欺會不會比較快 07/02 16:15
推 z0328: 加油，不管如何希望能討回訂金 07/02 16:43
已有更新在另一個po文中～
※ 編輯: shiaucc (223.140.214.120 臺灣), 07/02/2020 19:03:29