Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

[niceswd (又被俘虜了ORZ)]

※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言：
: 房板的板友們好
: 此文也有發在女板及生活法律板
: 底下有板友推文建議我來這裡詢問
: 我們之後也會去區公所諮詢律師，謝謝
: 以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~
: 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照
: 家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
: 屋主回答：建照去申請就一定會過
: 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
: 所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金
: 想請問若打官司，訂金的部分，
: 會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
: 若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
: ------------------
: 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子，
: 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商，
: 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後，
: 就直接蓋了一層樓的水泥房，
: 為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。
: 協議買房的時候，他們說這塊地是建地，
: 日後可以補請建照，也可以增建，
: 所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款，
: 隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道，
: 這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地，
: 因為附近就是水源保護區。
: 我們爬文很久也請教過建築師，
: 要再補請建照的機率應該很低，
: 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已，
: 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約，
: 我們願意道義補償他們十萬元；
: 但是對方遲遲不同意，還說要照合約走，
: 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。
: 請問如果是這樣的話，
: 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎？
: 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址，
: 土地的部分有附土地權狀的影本，
: 但建物的部分，地段跟建號都是空白的，
: 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦，
: 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？
: 所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？謝謝

走法律的話
就合約來看，簽約時就知道是未保存登記建物了，合約內容也沒記載任何之後保證補建照
能過的條款，口頭說的難以舉證，而且也難以認定屬於買賣合約內容，或僅是閒聊哈拉而
已，是否能補建照是購買人在簽約前就應查明，且有辦法查明的事項，是購買人自己的責
任，想解約訂金拿不回的。

但我有個疑問，為何這麼執著在建照，違建既然已15年了，又是在宜蘭，代表不會拆呀，
只要建物結構足以增建二樓，就偷偷蓋呀，小心點，ok der，總比被沒收100萬強呀。（
但建議以這點凹看看多少減點價格）

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→ youga: 都簽約了屋主會減價格嗎 XD
→ taoist9999: 哈哈哈！全台宜蘭最會拆這個的了。
→ niceswd: 哈，有鬧有機會
推 shiaucc: 就算減價格，都還是不划算...
→ shiaucc: 家人好友就有買到違建自行加蓋
→ shiaucc: 結果被檢舉後拆除的例子....
→ Fujiwarano: 自行找地主買地 結果自己還不懂能否蓋就簽約....這?
→ Fujiwarano: 如果是跟仲介買的 板上一定一狗票仇仲仔出來喊黑心
→ Fujiwarano: 怎麼這主題就沒人出來喊地主黑心騙子 XD?
噓 mark0204: 爛建議
推 SweetLee: 地主是黑心啊 不過他又不是仲介大家有機會遇到 需要互
→ SweetLee: 相提醒小心黑心仲介
→ shiaucc: 其實我們都懷疑，他是不是靠這個手法已經騙了好幾個買主.
→ shiaucc: ...
推 bigsmile: 推這法律見解