Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?

[jamo (hi)]

※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 今年的房子比較不好租，前前後後花了不少時間在招租，
: 細算了一下，
: 目前投入約5000萬
: 淨投報率目前大約是勉強6%(每周花在管理時間約15小時)
: 某幾年家俱大量折舊可能投報率會低於6%.....
: 房租從2013年之後房租房價就幾乎不漲了
: 現在套房的CP值是不是越來低.....
: 未來擔憂~之後誰會想去接手這些套房??!!
如果你是隔間小套房,我是認為很早就不能做了

我當年做隔間小套房時,
抓的利潤是每月租金為房價+裝潢總價的1%
幾個重要數字
1:空置期低於半個月
2:管理成本 1 個月租金
3:修繕成本半個月租金

我大概 2000 年前後進場, 2010 年左右退出這個市場
我當年並不知道為甚麼小套房市場越來越難做
只知道我在第一線做是真的越來越難做
一開始空置率只有 3~5 天,後來慢慢突破一周,10天
到空置期平均兩周時我就毅然決然全部出脫
改到上海買房,不過事後來看並不聰明
上海漲,台灣也漲,折騰了一圈不如不動zzz

現在回頭看,大概猜的到難做的點
就是這種物件在市場上並不會退出,只會不斷增加

進入門檻又低,一堆新進包租公根本沒有投報概念
或者說它們根本不懂
他只會想手上三千萬,扔進去裝潢好租出去
一個月可以收十萬當退休金很開心
根本沒意識到小套房管理麻煩,
投報只有 4% 不如買間普通商辦收租

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.119.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593508662.A.F25.html
噓 touchBB: 講的好像你最聰明 別人都不看投報
→ touchBB: 不過套房市場只進不出倒是真的
→ touchBB: 不可否認
→ cutys: bb閒來沒事又在引戰了
推 tonyd: 為什麼我覺得現在這種市場利率 有4～6%就算超高報酬了？何
→ tonyd: 況你收現金還不用繳稅QQ
我不是開頭就說我覺得現在不能做了嗎?
後續解釋為啥不能做啊
隔間小套房前期投入大,管理事多,又一直處於灰色地帶
現在這種投報還在做隔間小套簡直佛心~

然後現在租屋不繳稅越來越危險了XD

推 jay111101: 現在投報低是因為房價高，20年前買的早就賺飽飽囉
噓 black209014: 摸BB閉嘴
推 Narok: 整層出租投報好啊…每換一次房客就漲1000房租三年了，還有
→ Narok: 一間漲5000的
推 yamakazi: 就幻想文吧，現在投報都2到4趴哪來的七趴
→ yamakazi: 除非很早期買的，這五年買的投報率不可能六到八
※ 編輯: jamo (36.228.119.108 臺灣), 06/30/2020 21:21:09
推 SweetLee: 前兩天才在跟老婆討論這個問題而已 南部套房難租是因為
→ SweetLee: 一堆台北人下來買舊房子改套房 導致房租報酬率向北部靠
→ SweetLee: 近
噓 mark0204: zzz
推 itsjustagame: 投報差是因為北部房價高 會租套房的客群可接受租金
→ itsjustagame: 本身就有個天花板 所以後來改玩2房
推 gglong: 不見得是不懂，有些人是錢多不知道放哪裡，有3%的投報就爽
→ gglong: 放
推 HdDevil: 有人一直嘴砲少子化沒影響，有沒有差看學區旁套房和店面
→ HdDevil: 就知道
→ HdDevil: 其他不是沒影響，是還沒影響到