[請益] 預售三房格局

[vicky935945 (佳佳)]

各位前輩好，
因為地點關係必須選擇那附近的房子。
想請教一下這樣格局需要注意什麼嗎？
謝謝各位前輩。

面積約42.88坪。
公設比33%。
建蔽率36.38%。
綁雙車位。

主要是B1戶，二樓，客廳旁多一個1.73坪小露台。
休閒陽台那間單人床房間，代銷是說之後交屋可以把陽台改掉，變成房間空間，改成可放
雙人床的房間。

https://i.imgur.com/tx1g964.jpg

https://i.imgur.com/oS2neoI.jpg

謝謝各位前輩。

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→ fashion0932: 確定可以改?新違建
→ popo889: 你以為現在二工不會拆嗎？
→ vicky935945: 不確定，如果有規定的話，就不改。謝謝前輩
推 jackyjow: 我建商也說交屋後自己改，原窗框要保留，至於會不會有
→ jackyjow: 問題說不準。
推 childay: 陽台改室內就是違建，會跟我說違建沒問題的代銷我是不敢
→ childay: 買啦。法律都不管了，賣的商品會有良心？？
→ FinanceBrain: 代銷講的話沒在管法律的，千萬不能改
推 asada1l: 同事有改那間陽台 放雙人床感覺還是很小
推 lefan: 很肯定是違建，不要被檢舉，新建案抓很嚴格，雙北尤是
→ vicky935945: 如果違規就不會改唷 謝謝前輩
推 EtIris: 餐廳太大  那個加一也莫名其妙
→ EtIris: 這麼大的坪數卻有這麼多空間採光不良
→ Kuba4ma: 建商講的話聽聽就好
推 gdefend: 格局感覺不好，+1房跟最小房中間格著一個客衛，造成兩個
→ gdefend: 空間都超小
→ gdefend: 餐桌那邊又大到莫名其妙，空間規劃很差
→ vicky935945: +1的那個1.3坪小空間，好像是之後要自己隔
→ vicky935945:  https://i.imgur.com/bZIECrh.jpg
推 guanole: 陽台外推 導致的結果是 整棟建築 外觀很亂
→ guanole: 然後路人看到是可以檢舉的 一檢舉 就是拆除
→ vicky935945: 目前依照代銷給的圖，請問哪個陽台算外推違規的呢？
→ vicky935945: 抱歉，我是真的還沒研究到外推陽台的部分？
→ vicky935945: 我沒有要陽台外推唷
推 guanole: 1.73那個小露台只能是露台 另外可以看合約上的圖 若是有
→ guanole: 虛線都代表二工 是違法的
→ guanole: 有的是建商一開始就帶頭違法
推 kusork: 陽台改建成室內...這先打問號
→ vicky935945: 好的 謝謝各位前輩。
→ vicky935945: 後來發現那是違規的，所以休閒陽台不會動唷，謝謝。
→ suntribe: 這建案從去年10月到現在還有要綁雙車位喔，不是後來有在
→ suntribe: 拼要趕快銷售車位嗎…
→ vicky935945: 上次端午連假詢問是只剩一間三房雙衛浴、三間小坪數
→ vicky935945: 單衛浴