→ IBIZA: 地出租要租誰？做甚麼？07/04 22:04
做停車場、自助洗車，或蓋鐵皮店面出租
→ ssiou: 建商成本關買家屁事，人家有的是持有20年以上的便宜土地07/04 22:09
現在一堆建商獵地蓋房，購入土地到蓋好出售沒幾年的一堆吧。
噓 touchBB: 誰會蠢到租地來蓋停車場洗車07/04 22:14
手頭上有地，改成停車場的不少吧，
附近就兩個，地主沒事就過來看看晃晃。
→ touchBB: 別幻想 乖乖去讀書好嗎07/04 22:14
推 EtIris: 自住不算投資 你又不會有現金流07/04 22:14
※ 編輯: joyca (42.74.169.190 臺灣), 07/04/2020 22:19:29
→ phakeQQQ: 具體數字拿出來才有得比... 07/04 22:19
→ IBIZA: 手頭有地改停車場的 那是養地 停車場地價稅適用千分之十 07/04 22:39
→ IBIZA: 的優惠稅率 07/04 22:39
→ IBIZA: 這跟租地來做停車場完全是兩碼子事 07/04 22:40
→ IBIZA: 你房子都買不起一間的話 不用想玩土地, 素地的利用價值 07/04 22:45
→ IBIZA: 低、稅金重 如果可以開發誰會想養... 07/04 22:45
→ Sam27: 買房自住在會計上可以算是投資，就自己付自己租金 07/04 22:49
→ Sam27: 很多公司用股東的辦公室或廠房，就是付租金給該股東或老闆 07/04 22:50
→ Sam27: 只是一般人不會這樣思考，但開公司的人，95％都是降思考 07/04 22:51
推 ceca: 你土地那麼小，垃圾價 07/04 22:56
→ ceca: 土地要幾百坪才有價格 07/04 22:56
→ ceca: 幾百坪土地，貸款，政府要你開放計畫 07/04 22:57
→ ceca: 外加土建融，七年期六成 07/04 22:57
→ ceca: 你是有五六千萬可以壓嗎xd 07/04 22:58
→ ceca: 現金喔 07/04 22:58
推 ceca: 另外，房子是空間價值值錢 07/04 23:01
→ ceca: 不要整天土地價值 07/04 23:01
→ ceca: 你大樓又不能都更，那麼小塊地，能值多少錢 07/04 23:01
→ ceca: 是你在大安區有一個三房的空間，空間值錢 07/04 23:02
→ ceca: 建商則是，他要弄出那個空間，需要從大塊土地切割 07/04 23:07
→ ceca: 所以建商土地會用大塊土地去算價格 07/04 23:07
→ ceca: 也就是，建商是大塊土地切割，所以土地是大塊土地價 07/04 23:08
→ ceca: 你是取得小塊土地，你的土地是垃圾，純算土地你立刻大虧 07/04 23:08
→ ceca: 這種在透天最容易有誤會 07/04 23:10
→ ceca: 透天屋主以為他那個什麼垃圾20坪土地多有價值 07/04 23:10
→ ceca: 旁邊建商一坪買60，他以為他家值1200萬？ 07/04 23:11
→ ceca: 結果我們投資客在旁邊買500萬xd 07/04 23:11
推 cobrabaton: 土地至少要500坪住二，臨路要10米以上然後面寬要夠才 07/04 23:51
→ cobrabaton: 有價值 07/04 23:51
→ cobrabaton: 買地租停車場跟洗車.....除非你買很早，要不然投報率 07/04 23:52
→ cobrabaton: 很低。 07/04 23:52
→ cobrabaton: 停車場租金都是很便宜的，要不然乞丐生意收到什麼時 07/04 23:53
→ cobrabaton: 候能付租金？再者停車跟洗車都要有車道，車道地主會免 07/04 23:53
→ cobrabaton: 租嗎？ 07/04 23:53
推 cobrabaton: 某樓別胡言亂語，停車場地價稅減免早就沒了。你們最 07/04 23:56
→ cobrabaton: 近看到那麼多停車場，其中城市車旅是國泰投資要上櫃 07/04 23:56
→ cobrabaton: 的，要有現金流。times普客24也是朝這方向，另外嘟嘟 07/04 23:56
→ cobrabaton: 房最近是跟銀行有談要備增信用卡用戶使用車位，應該是 07/04 23:56
→ cobrabaton: 條件重談，所以最近又積極獵地 07/04 23:56
推 ceca: 地主自設停車場的目的不是為了賺錢 07/04 23:57
→ ceca: 你屯空地，你要貸款，政府會干涉 07/04 23:57
→ cobrabaton: 停車場是至少3-5年的生意，人力跟設備都要攤抵，租貴 07/04 23:57
→ cobrabaton: 會賠一堆工資的 07/04 23:57
→ ceca: 土地法條款，避免惡性屯地 07/04 23:57
→ ceca: 所以你土地貸款一定要有開發使用，不可以空置 07/04 23:58
→ ceca: 停車場就是最低成本的開發使用方式 07/04 23:58
→ ceca: 基本上你看到建地蓋停車場，土地不是公家機關的 07/04 23:59
→ ceca: 就代表那塊地95%有貸款 07/04 23:59
→ ceca: 至於停車場收入？那個能吃嗎xd 07/04 23:59
→ ceca: 投報率0.01%不到 07/05 00:00
→ IBIZA: 停車場主要是有取得停車場登記之路外公眾停車場, 依土地稅 07/05 00:00
→ IBIZA: 法規定, 地價稅減收, 只要千分之十 07/05 00:01
→ ceca: 現在比較新的玩法是 07/05 00:01
→ ceca: 搭鐵皮屋，隔成店面出租 07/05 00:01
→ IBIZA: 所以養地大家都開停車場, 管他有沒有人停.. 07/05 00:01
→ ceca: 投報率勉強達到0.5% 07/05 00:02
→ ceca: 至於私人地主，囂張地就 07/05 00:03
推 cobrabaton: 我就是租地的蠢蛋，拜託地主們可憐我都租我吧 讓我幫 07/05 00:03
→ cobrabaton: 你們管理土地，合約可以公證簽10年100年都可以 07/05 00:03
→ ceca: 三百坪土地，蓋一個花園別墅在市中心重劃區裡xd 07/05 00:03
→ IBIZA: 某樓才別胡言亂語, 停車場地價減免取消是不能新設, 原已 07/05 00:07
推 cobrabaton: 臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部10 07/05 00:07
→ cobrabaton: 0年6月9日台財稅字第10000234990號函 07/05 00:07
→ IBIZA: 取得的還是照舊, 我家土地到前幾年蓋起來前就一直還是 07/05 00:07
→ IBIZA: 停車場 07/05 00:07
推 cobrabaton: 臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部10 07/05 00:08
→ cobrabaton: 0年6月9日台財稅字第10000234990號函 07/05 00:08
→ cobrabaton: 依停車場法規定申請核准設置之臨時路外停車場用地， 07/05 00:09
→ cobrabaton: 不再准予適用土地稅法第18條第1項第5款及平均地權條 07/05 00:09
→ cobrabaton: 例第21條第1項第5款規定按10‰課徵地價稅；前已核准適 07/05 00:09
→ cobrabaton: 用優惠稅率者，自其停車場核准設置年限屆滿之次年起， 07/05 00:09
→ cobrabaton: 恢復按一般用地稅率課徵地價稅 07/05 00:09
→ IBIZA: 有看到最後一段嗎？ 07/05 00:10
→ cobrabaton: 停車場登記證只有三年，三年後要重申請...100年的公 07/05 00:10
→ cobrabaton: 文請問現在109年有沒有超過三年？重申請就不適用舊規 07/05 00:10
→ cobrabaton: 定 07/05 00:10
→ cobrabaton: 你停車場法要不要看一下，停車場登記證依法三年換發一 07/05 00:11
→ cobrabaton: 次 07/05 00:11
→ IBIZA: 臺北市停車場營業登記申請 07/05 00:11
→ IBIZA: 第 八 條 07/05 00:11
→ IBIZA: 停車場登記證有效期限最長為五年。但申請人依第六條第二 07/05 00:12
→ IBIZA: 項檢附之證明文件所載得使用該土地或建築物期限未滿五 07/05 00:12
→ IBIZA: 年者，以該證明文件所載期間為核准期限。 07/05 00:12
→ IBIZA: 還有 麻煩你仔細看 1000029224號函 07/05 00:13
推 cobrabaton: 我記錯是五年，停車場登記證年限是五年。對不起，特 07/05 00:13
→ cobrabaton: 此更正 07/05 00:13
→ IBIZA: 地價稅減免並不是跟著登記證的 07/05 00:14
推 cobrabaton: 我這邊實務是沒有減免，法規也早就取消適用減免。你 07/05 00:15
→ cobrabaton: 實務上有？歡迎寄給我，我幫你詢問主管機關為何其他人 07/05 00:15
→ cobrabaton: 不行 07/05 00:15
→ IBIZA: 要看當時核准的優惠稅率到甚麼時候 而不是看登記證到甚麼 07/05 00:15
→ IBIZA: 時候 07/05 00:15
→ IBIZA: 法規是取消新設 07/05 00:16
→ IBIZA: 原本已經取得優惠稅率的 是到期限屆滿當年 07/05 00:17
→ IBIZA: 另外 我家地不在台北 在基隆 07/05 00:17
推 jk01: 買鬧區，自己收，辛苦點 07/05 09:24
噓 mark0204: 慢慢思考100年吧 07/05 15:14