推 smaller: 的確自住的比例高很重要 機能開發才會快07/05 20:35
→ py602270421: 青埔卡在這麼小的點要發展三個區塊 工作機會太少07/05 20:37
推 F93935: 江翠北會失敗？ 靠舊市區那麼近 怎麼可能機能起不來又不是07/05 20:40
→ F93935: 淡海超偏07/05 20:40
推 supereva: 等自住客多起來 房價就貴了 還賺什麼錢？07/05 20:41
→ supereva: 所以投資還是要鳥不生蛋的時候買才能賺錢07/05 20:42
→ supereva: 被別人笑 就笑回去 讓時間證明誰是對的07/05 20:42
江翠北和央北鳥不生蛋的時候就很貴了，去年國泰朋一坪55就被笑瘋了然後今年的潤泰文
樺一坪65
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:45:22
推 skyhome: 好像蠻有道理的07/05 20:43
推 marsha11: 桃園經國就是給投資客買的 07/05 20:44
推 supereva: 用自住數量來看等於是事後諸葛了 並不是判斷的先行指標07/05 20:46
→ supereva: 有可能是時間還沒到啊 現在可能還是被笑的階段07/05 20:47
所以你覺得央北和江翠北適合投資嗎？時間到是多久？5年？10年還是20年？
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:48:02
→ supereva: 起來了就會覺得當年真便宜07/05 20:47
→ supereva: 房子都是要住的 要是每棟房都有人住 當然就是區域發展07/05 20:49
→ supereva: 起來了 我覺得這像是結論 不像是預測區域會不會發展起07/05 20:49
→ supereva: 來的指標07/05 20:49
→ supereva: 我對你說的地點不熟 沒有判斷會不會起來的想法 我只是07/05 20:50
→ supereva: 要說你的論點有一點拿結論來說明的感覺 07/05 20:50
重劃區都是賣預售屋一開始購買的族群很重要啊，避開投資客會買的區域發展的就越快，
青埔每個建案幾乎都完售為什麼點燈率那麼低？
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:53:33
推 supereva: 就好像有人問怎樣的餐廳算成功 你回很多人吃的 生意很 07/05 20:52
→ supereva: 好的算成功 07/05 20:52
推 ssore: 真的覺得林口很神奇，早上那塞車跟上不了公車的狀況，明明 07/05 20:53
→ ssore: 就滿滿的人啊！為什麼晚上路過，樓都暗暗的，沒有很多戶點 07/05 20:53
→ ssore: 燈？ 07/05 20:53
推 supereva: 因為還沒發展起來啊...07/05 20:54
→ supereva: 我告訴你竹北高鐵十年前點燈率也很低啊07/05 20:54
所以你的意思是說大家先買好房子卡位等發展起來才要搬進去住嗎？這麼聰明唷
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:55:56
→ supereva: 事情都有個過程 07/05 20:55
→ supereva: 因為大家家裡有窗簾 看冷氣還比較準 07/05 20:55
→ supereva: 不然就是你去錯時間 一般十點以後點燈率才會比較高 07/05 20:56
→ supereva: 不是喔 是鳥不生蛋的時候買才能賺錢07/05 20:57
所以鳥不生蛋的時候先買好房子等到發展起來在搬進去住的意思嗎？
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:57:59
推 bbdd203: 我覺得樓上的問題 應該是你要多考慮的是時間軸的考量 五 07/05 20:57
→ bbdd203: 年內跟十年內的觀點是不一樣 以投資客來說是短期考量 以 07/05 20:57
→ bbdd203: 自住需求是長期考量 07/05 20:57
推 supereva: 這也是一種作法啊 或是你先忍受生活不便一點 先搬進去 07/05 20:59
→ supereva: 住 07/05 20:59
推 bbdd203: 舉例來說 台中東區南區也是發展緩慢 但現在幾個朋友老家07/05 21:01
→ bbdd203: 在那的都是獨棟透天 現在在都漲得不像話 台中南區的costc07/05 21:01
→ bbdd203: o附近也是 十五年前還是綠地偏多 透天一棟千萬有找 現在 07/05 21:01
→ bbdd203: 三千萬的都有 07/05 21:01
→ bbdd203: costco 南屯區 打錯 07/05 21:01
推 supereva: 任何重劃區一開始自住的都少 不然怎麼叫重劃區？ 07/05 21:02
→ supereva: 如果拿自住去判斷 那不是任何重劃區都不該買？ 07/05 21:03
你搞錯重點了我是想表達越多投資客買的重劃區發展越慢，自住戶越多的重劃區發展越快
林口三峽一開始的自住戶就很多了才10幾年就發展成現在這規模，反觀青埔和新莊副都心
搞了快10年怎麼還是那個死樣子？
推 lynos: 信義計畫區，15年前，豪宅1坪5字頭，炒到200多萬07/05 21:04
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 21:08:31
推 tbere2002: 江翠北真的貴 機能也普普 07/05 21:05
央北重劃區表示：
→ lynos: 應該沒有其他重劃區比這更飆了 07/05 21:05
推 supereva: 房價這東西 任何時期都會讓你覺得對比機能有點貴07/05 21:07
→ supereva: 因為是一起成長的關係07/05 21:08
推 drkkimo: 失敗的重劃區的特徵-名字裡會有一個"淡"字或"海"字07/05 21:09
話說淡海新市鎮的點燈率如何？我也不懂那裡到底誰在買的
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 21:11:24
推 supereva: 應該說自住客多本來就是區域發展好不好的定義了 我上 07/05 21:12
→ supereva: 面舉了餐廳的例子 07/05 21:12
推 zerobx: 推 07/05 21:12
→ supereva: 再比如有人問怎樣的人算是富有 你回 有很多錢的人 07/05 21:13
推 benny3579: 好像合理 07/05 21:13
推 supereva: 回到這主題 問的人應該是想知道 成功的重劃區有什麼特 07/05 21:14
→ supereva: 徵會有很多人想來住... 07/05 21:14
→ supereva: 自住客多 是結果 「為什麼」自住客多 才是關鍵吧 07/05 21:16
你的問題本身就很怪，如果一個區域房子都沒人買沒人住正常，但現在是一堆重劃區建案
賣光光但沒什麼人住，你的問題為什麼自住客少就是因為不想被投資客多賺一手啊現在大
家都比誰比較能撐所以發展才緩慢，不過目前趨勢投資客準備要大賺了
推 altcd: 中肯 簡單說就是，再怎麼發展看好的地方 都是被投資客搞爛07/05 21:20
推 RaiGend0519: 那七期不就超失敗derＸＤ 07/05 21:20
→ altcd: 投資客買來放著根本無法促進附近發展07/05 21:21
→ RaiGend0519: 大樓群聚繞一圈，每間點燈率都在比低的07/05 21:22
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 21:27:02
推 cktony: 啊他就想投資你還推他進墳墓，笑死我 07/05 21:30
推 supereva: 因為不想被投資客多賺一手所以那區域就發展不起來？ 07/05 21:35
我有說發展不起來嗎我是說發展緩慢
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 21:40:28
推 supereva: 這是本末導致了 正因為沒自住客（沒發展起來） 才會顯07/05 21:37
→ supereva: 得投資客持有的房子多 投資客哪裡都會去 哪裡有林口就07/05 21:37
→ supereva: 不去投資的道理？ 07/05 21:37
噓 Garbolin: 這是一廂情願而已 越有未來發展潛力的地方投資客越多好 07/05 21:40
→ Garbolin: 嗎？你以為投資客吃素的？ 07/05 21:40
這真的未必我朋友也有在玩房地產的都偏好機能完善的中古屋，反而是聽過不少投資客重
劃區套牢..
噓 touchBB: 這篇一看就知道外行 07/05 21:41
噓 bmwg8: 信義計畫區8成全是商辦，自住客怎麼買 07/05 21:43
推 shaddylane: 這年頭房產是顯學 現在起碼一半的買方 自住兼投資 07/05 21:46
噓 joseph4229: A7根本就還沒進到交屋期（目前不到500戶交屋），在現 07/05 21:50
→ joseph4229: 在說發展緩慢會不會太急了 07/05 21:50
推 ultradev: 請問一下，A7發展沒幾年，只有零星建案剛完工，怎麼就可07/05 21:51
→ ultradev: 以判斷成自住客少、發展緩慢了？ 07/05 21:52
→ supereva: 他只是站在現在這個時間點說結果 幾年後就被打臉了07/05 21:52
→ supereva: 所以我說是拿「結果」當「推論」 07/05 21:53
推 cktony: 一個區域要發展肯定需要投資客來注入活水啦，像潤滑劑一 07/05 21:55
→ cktony: 樣07/05 21:55
推 ultradev: 的確，投資客多自住客少是一種現象，但不是探討成功與否 07/05 21:55
→ ultradev: 的「原因」07/05 21:56
推 zerobx: 這篇寫的很有道理啊 信義計畫區周邊都是自住的 還有學校07/05 22:13
→ zerobx: 然後腹地又大 可以蓋許多商場跟活動中心 公園07/05 22:14
→ zerobx: 政府跟捷運站也在附近 還有象山可以爬 蠻好的07/05 22:14
推 zerobx: 而且信義計畫區剛起來的時候 房價很便宜 吸引很多人進住07/05 22:16
→ zerobx: 裡面不乏各行各業的高手07/05 22:16
→ zerobx: 這樣的重劃區才會成功07/05 22:17
→ zerobx: 現在弄的重劃區因為房價太貴 無法吸引各行各業的人 當然無 07/05 22:18
→ zerobx: 法成功 結果就是大家還是吃就有的機能 07/05 22:18
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 22:20:20
推 F93935: 信義計畫區哪裡一開始就便宜了，話唬爛喔 去看看民國80多 07/05 22:25
→ F93935: 年建商標地新高價都是信義計畫區 07/05 22:25
→ F93935: 你說三十年前吳興街虎林街便宜還差不多 07/05 22:28
推 zerobx: 莊敬路也便宜啊 松智路國宅也便宜 07/05 22:35
→ zerobx: 不多松仁路更不用說了 以前都沒人住的 農地 07/05 22:36
推 zerobx: 現在弄的重劃區一堆房子蓋的很爛很容易漏水的 無法吸引各07/05 22:48
→ zerobx: 行各業的好手長住 只想要殺雞取卵 當然搞不起來 07/05 22:48
推 Nightu05: 明明都有投資客.....比例多寡差異而已吧 07/05 23:16
推 Nightu05: 新市鎮自住也不少 不過地真的太多了 07/05 23:19
推 guanole: 不是吧 明明是本來就很瞎的地方 要變重劃區 所以才會失 07/05 23:56
→ guanole: 敗 如果一個很好的地方變重劃區 不可能發展慢好嗎07/05 23:56
請問央北和江翠北是好地方嗎？
我主要是看到什麼投資客墳墓才回文的，投資客看不上眼的江翠北和央北會不會成功應該
不用10年就能夠驗證，到底誰會被打臉還言之過早XD
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/06/2020 00:16:59
推 ultradev: 投資客看不上眼的地方應該是覺得賺得少，為什麼賺得少呢 07/06 00:24
→ ultradev: ？要嘛漲不起來，要嘛一開始就貴在那著，央北算是後者 07/06 00:25
推 F93935: 我知道一堆投資客套在八德擴大跟大埔因為便宜會多買兩間 07/06 05:46
推 zxcvbnmnbvcx: 江翠北地點不差啦 但就是投客太多炒太高 07/06 08:42
→ zxcvbnmnbvcx: A7也是真的很多韭菜被拐進去買 發展就等等看吧.. 07/06 08:42
推 kendiv: 簡單的說 腹地大 然後便宜 07/06 12:07
→ ststLiang: 前幾年陪家人去買江翠北的國美建案，搶翻了…明顯在場 07/06 12:19
→ ststLiang: 的大多自住，當年四字頭就有了…現在真的差很大 07/06 12:19
推 suPerFlyK: 同意 江翠北已是未來價 買不會虧也不回賺 07/06 22:59
→ ststLiang: 江翠北現在有的開高價建案…大熱天可能因為風向的關係 07/07 07:36
→ ststLiang: 空氣中都是某種味道… 07/07 07:36