Re: [心得] 仁發喜悅，新竹高鐵，竹北

[almostdone (catmeow)]

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三發地產是全台灣等級的建設公司，分為仁發，名發，三發。其中楊家佔有北台灣的仁發
名發，而鍾家佔有南台灣的三發。

三發是蓋透天起家的建設，在竹北以智慧園墅起家。三峰則是第一個大樓住宅產品。

當時大家對仁發的品質是不敢恭維的，但是當時一家厲害的代銷-元創，幫仁發做了非常
好的包裝

不過後來發生上境掉磁磚事件也證明了品質的確存在問題。

於是從富悅開始採用戴雲發結構技師的Alfa safe試圖力挽狂瀾，也的確賣的比旁邊寶佳
每坪多賣個1-2萬

回到喜悅為什麼賣那麼久主要的問題，除了單層多拼造成的問題，價錢太高以及接待中心
太偏以外

個人認為另一個主要理由也許是這個案子沒有厲害的代銷包裝，而至於為什麼沒有代銷聽
說是因為仁發建設開出一個代銷接不起的嚴苛條件。

像是名發天琚，是台北知名代銷-創意家包銷，除了一些條件外，名發品牌本身也稱不起
這種豪宅產品，所以最後代銷鎩羽而歸。

現在一樣回歸自售。目前兩年搞的像是一戶都沒賣的樣子（正旁邊的大觀自若已經賣將近
8成）

而這家公司雖然是上市公司，以上的一些事實顯然證明內部管理出了很大問題

像是x週刊報導兒子想買超跑被爸爸拒絕後，把爸爸軟禁在精神病院......


而在旁邊的和發優創客，價錢上每坪便宜到3萬的程度，基本上已經是正常案子轉手2-3次
的價差了

再次證明了寶佳會被砲轟，可是買它會賺錢的事實。


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※ 編輯: almostdone (180.217.96.74 臺灣), 07/06/2020 01:08:31
推 JustinCy: 推 切中命題 仁發很普通的建設公司 賣那什麼價
→ JustinCy: 單層多拼 價錢太高 就是賣這麼久還賣不完的原因
推 JustinCy: 先不論寶佳品質 真的X. 但人家價錢就是區域最低價 仁發
→ JustinCy: 根本就是對照組
推 JustinCy: 仁發根本都在幫寶佳抬價。仁發旁必有寶佳 消費者心理學
→ JustinCy:  寶佳運用的很好
→ JustinCy: 雖然品質真的X. 但喜悅這種多拼設計。也沒好到哪。每間
→ JustinCy: 房都超小
推 ban1010: 仁發的格局都不太優 富悅也很小
推 st87280: 仁X可以google一下兩廳院 很精彩
→ powen1227: 買什麼房子都好，不要買到樓上鄰居是大象腳的那種，富
→ powen1227: 悅某8樓的住戶，每天走路跟大象ㄧ樣，咚咚咚咚的，吵
→ powen1227: 死了......
推 twinkle38: 三境上境藏綠的格局感覺沒什麼問題啊
推 chupeier: 仁發的社區漲幅常常遠小於其他建商，別人五年來都噴20%
→ chupeier: 了他還停在3-5%
推 gototheptt: 那邊很盤一樣完銷
→ spsu: 因為他本來賣的就不便宜了啊
推 ahlolha: 副業可以賣免治馬桶
推 sting47: 看過st大說的那篇 超精彩 腦中只浮現WTF這也能發生