Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的假的

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

別聽某BB瞎逼逼

通常你要先了解建商跟代銷

緩售對代銷有好處嗎？ 有的

緩售對建設有好處嗎？大部分沒有


代銷賣久了也知道某些樓層 戶型很硬很難賣

有些樓層稍微難賣


簡單舉例

14樓高的大樓來說，次頂樓 6-8樓 就是秒殺戶

2樓沒露台 也是秒殺戶 （因為最便宜）

還有就是沒視野 有嫌悪的戶別


在這種情況，8樓隨便都賣的掉，你如果好像可以接受5樓或9樓 他就直接推薦你5或9



但開案熱區，通常直接賣剩2、3頂樓

就沒什麼藏的必要，因為這些樓層可以接受就是可以接受，他很難要買8樓被你洗到2、3
樓

快點賣到90%換養老組入場

等建設降價再換餘屋組行銷成保留戶



至於大建設也幾乎不會壓 ，

小建設公司反而可能預期漲價，賣到1/3就惜售。等成屋再賣。

反正賣1/3 他就沒貸款壓力，資金也不夠馬上再標地

至於大建商，就看各家

像豐邑就沒在怕餘屋的，賣5-6年只漲不降

其他例如寶O XX發 親O 三本柱

他與其惜售不如快點結案，然後換下個開發案







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推 kairi5217: 推一個
推 closekern: 9樓哪邊不好，因為價格比6~8會突然貴比較多嗎？
推 KrisNYC: 推這篇 每個案子屬性差很多
推 winfyq: 跟我經驗一樣 要6樓結果最後變成9樓
推 jus11: 9樓是沒撒水頭最高的樓層
推 closekern: 10樓才是吧  我印象中
推 may8010: 9樓哪裡不好 @@?
推 q24983416: 推
推 Joker9527: 每個建案，樓層價差不同，因代銷現場制定底價有差異
→ Joker9527: 別傻傻把每個建案2樓最便宜或是次頂樓or8樓最貴給看死
→ Joker9527: 會導致再議價上被現場櫃檯鎖死，多浪費一些買價
→ Joker9527: 寶佳現在全面看漲，尾聲最貴XD
推 spsu: 二樓三樓頂樓最難賣是真的