Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

簡單說

公寓 10%公設 =逃生梯間+走道
（如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%）

有電梯 3-5%  變華廈
（3%就是排隊用電梯。。。）
有車位 0-3%
（看含在哪個權狀）
有機車位 1-2%
（看配置）
有大廳 3-7%

有垃圾場 1-2%

有健身房  游泳池  交誼廳 3-7%

額外土地類型公設 花圃 不一定 差距大


比例粗抓的，用住過的看過的去判斷

所以總價差個3-5%喊房貴。。。
（不過事實上也大概會差到5-8%總價）

然後潤泰那個大廳變成店面，車位偏少
戶間走道有略窄

所以其實價格是行情價之前一堆人提那建案時研究過了

沒比較便宜甚至其實。。。

所以買透天就好拉
0公設性價比高，不需管理費

※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言：
: 之前板上有文討論過
: 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類
: 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的
: 那現在建物基本32%起跳的公設比
: 是否又是高建物安全下必須的空間呢?
: 譬如要留冷氣籃位置
: 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方
: 逃生梯要兩個
: 要有防火避難空間
: 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的
: 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.170.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594056214.A.4ED.html
→ labbat: 八樓以上雙逃生梯+雙電梯25% 七樓以下且不用電梯現省15%
→ labbat: 公設 但哪有那麼好康的建商只蓋七樓？有也總價嚇死人
當然這種的就是華廈，重點在這種東西沒人要。然後又要管理費，又沒“車位”
又要去追垃圾車。
華廈在591或實價登錄上看單價和公寓只差一點點。。
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.170.164 臺灣), 07/07/2020 01:42:27
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.170.164 臺灣), 07/07/2020 01:43:48
→ sdhpipt: 潤泰那個其實夠用了 只是花錢買總價兩千萬以上的人 不會
→ sdhpipt: 滿意這樣的社區規劃 總覺得自己應該尊榮一點
→ sdhpipt: 一樓 現在法律規定是五樓以下不用電梯 七樓其實要電梯
→ sdhpipt: 建築技術規則55條
推 cobrabaton: 自己蓋一棟七樓電梯，然後大家團購就好了。一層兩戶
→ lovelyhsfran: 30~40年華夏等都更也是問題很多
推 ooxxooxx: 嗯~加一加真的35%以上.....^^"