[請益] 無管理費的大樓

[YUMIYOSHI ( )]

前兩天看個3X年的電梯大樓 沒管理員 沒收垃圾 車位用抽的 有抽到才要繳每月一千的管
理費

我就好奇這樣電梯的保養甚至更換哪有足夠的經費支出 但電梯的狀況正常也不舊 問房仲
不知是不清楚還是怎樣 回說沒聽說經費不夠的問題

有找到新聞說這社區頂樓住戶有在漏水 狀況很糟 但管委會也沒錢處理

想請問這種類型的物件 遇到重大支出應該會是住戶到時再分攤? 要是談不攏 有人不出錢
會怎麼做?

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推 redmi2: 去看看頂樓是不是有天線
推 benny3579: 有基地台吧
→ kutkin: 先問錢從哪來
→ Kayusumi: 我住過，有需要維修的時候就是比較熱心的住戶跟大家收錢
→ Kayusumi: ，不過總是有不想付錢的
→ kutkin: 管理費代表意外承諾 連管理費都不願出的 怎麼會配合管理
→ kutkin: 代表一種承諾
→ Kayusumi: (一層一戶 共7樓)
→ Unsullied: 擺爛啊 這種千萬不要買 大樓管理不好比公寓還糟
推 mayko: 我小舅舅家類似(沒管理費,車位全部出租),不過車位租金好像
→ mayko: 沒這麼低..所以管理基金還夠.你這例子車位租金太低了啦
推 york1987: 怕.jpg
推 deltaz: 沒有管委會無法強制收錢，通常是等到電梯出事有人受傷或
→ deltaz: 是死人，住戶全部被告之後才會成立管委會處理。成立之後
→ deltaz: 一般也是紛爭不斷
推 Tosca: 這種台北有過外牆磁磚掉落砸死人
→ Tosca: 因為沒有管委會 所以整棟住戶都被檢察官
→ deltaz: 換電梯鋼索是最基本的，也要一二十萬，三十幾年的電梯沒
→ deltaz: 定期保養沒更換鋼索根本賭命
→ Tosca: 嚇的快點成立管委會XD
→ Tosca: 鋼索死自己 外牆磁磚掉落死別人更麻煩
推 deltaz: T大，我的看法跟你相反，要是死的是自己家人怎麼辦，而且
→ deltaz: 掉下去可能重殘沒死，比死還慘
→ BAITER: 最好別碰 這跟老公寓沒兩樣
→ Unsullied: 老公寓還比這種爛大樓好
→ Unsullied: 不對 這應該是華夏 不算大樓
推 gm3252: 千萬別碰，管理費很重要
推 zebracoco: 也是有可能沒管理費，因為有其他收入來源及存款很多。
→ zebracoco: 像我老家的管理費才每坪15萬，電梯更新完剩下存款3000
→ zebracoco: 多萬，每月管理費剩1x萬，社區有廣告收益。
→ Kayusumi: 15萬/p 天價社區XD
→ eipduolc: 有的大樓是沒開會但有人熱心在做，他如果不在了就......
→ eipduolc: 以前朋友大樓就這樣，因為該住戶可能有佔公有地做些事
→ eipduolc: 他就熱心幫大家處理很多事，但他們沒有管委會
→ eipduolc: 後來搬走了全部停擺，還好沒錢財上的糾紛。
→ eipduolc: 但也逼使他們要弄一個管委會出來處理事情
推 Anyotw: 有些地段，頂樓看板/基地台。或空地出租可以cover一個管理
→ Anyotw: 員。但你這個看起來是擺爛
→ py602270421: 這種最怕電梯沒人繳錢維護
推 childay: 前面的人沒繳錢爽爽用，後面倒霉鬼沒什麼用到就要負責出
→ childay: 錢，跟台灣年金制度有87%像
推 reil: 破敗大樓很可怕
推 moknaa: 如果戶數不多,我家就是這樣,有保養時才收錢
→ moknaa: 當初蓋的時候大家都認識,只是大筆支出會討論比較久
→ mrschiu: 臺北和新北有幾個社區出租外牆和公設有賺錢...
→ mrschiu: 這種社區不多...
推 mig21: 這種大樓千萬別碰 到最後要修繕會互推皮球有完沒完
→ nptrj: 以前找房子有遇到電梯大樓沒管委的，狀況極差，明明就不錯
→ nptrj: ，但樓道都是垃圾，電梯沒法用，連公燈都沒有
推 leoz69927: 以後的大樓都會是這樣沒人想交管理費管委會解散大樓大
→ leoz69927: 家一起爛到有人受不了
推 newstyle: 這種地方通常都會租給八大
推 newstyle: 照理說1F 2F住戶都不應該出電梯的錢~~他們又沒用到電梯
推 QQQN: 人多口雜，有管理費就邊固定支持，怎麼用是個問題，沒有管理
→ QQQN: 費遇到要用錢時更複雜....
→ QQQN: 還是住偏遠點的透天比較好...