→ asdf456: 房地產的缺點就是變現性很差啊07/08 13:50
→ IBIZA: 考慮槓桿其實很難說哪一個風險大07/08 13:52
→ IBIZA: 但買房子財務規劃要健全一點是真的07/08 13:52
買房跟投資都要健全規劃，all in這種玩法都太危險
推 ericeuro: 這邏輯我也不懂...07/08 13:54
推 ericeuro: 還叫別人把買房的500萬存款投400萬在股市...07/08 13:56
推 polkmnbv: IBIZA大 蠻有sense應該是資深投資人07/08 14:15
→ eipduolc: 如果以年年被點到的軍火庫來講，台灣房價高沒道理07/08 14:18
→ eipduolc: 股票如果只玩現貨，穩穩的07/08 14:19
穩穩的??? 穩的點是???
→ eipduolc: 買房不歐硬還買不到07/08 14:20
※ 編輯: deltaz (223.139.113.103 臺灣), 07/08/2020 14:21:39
→ eipduolc: 穩的點就是沒什麼預期外的事發生啊XD07/08 14:22
→ eipduolc: 但如果你資金不夠，槓桿拉大，玩股也是死啊07/08 14:22
→ eipduolc: 一張20塊中鋼買進，20年後他還是20塊啊，夠不夠穩07/08 14:23
→ eipduolc: 尤其你不會融資買牛皮股，那你受傷的程度會比人家重07/08 14:24
崩四成的時候能忍住不亂買亂賣才叫穩，但是一般人能做的到??
→ eipduolc: 但如果上去的話就是英雄好漢07/08 14:24
※ 編輯: deltaz (223.139.113.103 臺灣), 07/08/2020 14:25:09
推 eipduolc: 那也要看個股有沒有跟著跌四成啊 07/08 14:26
中鋼股價
2010/07 30.35
2016/01 17.7
2020/07 20.85
穩??
→ eipduolc: 我的穩也是相對啦，如果以房價四成來講，房子比股難甩07/08 14:27
→ eipduolc: 尤其房子四成可能是結構性災難07/08 14:27
→ IBIZA: 房價槓桿5倍算的話, 跌8%其實就四成了 07/08 14:28
短期買賣是這樣沒錯，所以自住還是拿房地產來炒作討論起來不一樣的
→ eipduolc: 還有啦，股票成交沒在看緣份的XD 07/08 14:29
→ eipduolc: 就聽過屋主硬生生要賣給出價低一成的買家，不知原因07/08 14:29
推 waitrop: 我是常聽到屋主限女房客，還有女房客折扣07/08 14:31
→ ssiou: 中鋼2016~現在漲了15%，不動產跌價10%，來回就差25%，稅金07/08 14:31
→ ssiou: 都還沒算(不過可以用租金抵稅金所以也不太用算)07/08 14:32
你2010買就不會這樣說了，短期買賣賺錢很容易，當年放空宏達電一次進出也是破百萬，但
是拉長時間來看，賺的其實沒有想像中這麼豐厚
→ waitrop: 或許同樣道理，女買家比較有緣分可以殺價07/08 14:32
→ waitrop: 男肥宅只能加價買07/08 14:32
→ ssiou: 所以重點就是買賣的時間點沒錯，買到高點神仙都救不了07/08 14:36
推 jjbell: 我在買房前只敢拿3成資金投入股市，即使我連續5年都從股市07/08 14:37
→ jjbell: 獲利，但我仍不敢投多，就怕把要買房的頭款賠掉，買房後也07/08 14:37
→ jjbell: 只敢拿剩餘資金的一半投入股市，畢竟系統性風險來臨時，可 07/08 14:37
→ jjbell: 能一個月就跌掉過去一年的獲利…至於買房請不要當投資，反 07/08 14:37
→ jjbell: 倒是要當成買自己喜歡的商品來看待，人生不長，良好的居住07/08 14:37
→ jjbell: 環境值得背貸款，況且台南買房，貸款30年月付額真的不高07/08 14:37
→ ssiou: 真的有人貸款30年嗎？總覺得正常人不會這麼做，太難預料了07/08 14:40
推 ericeuro: jjbell說的沒錯 07/08 14:41
→ IBIZA: 現在幾乎都貸款30年吧 貸30年你一樣可以20年還完啊07/08 14:42
→ IBIZA: 我才覺得正常人有30年可選不會有人選20年..07/08 14:43
不少人覺得貸30年就一定要30年恰恰好還完，不可早也不可晚，如果連財務金流有彈性的優
點都不能理解，進投資市場只是悲劇
推 eipduolc: 很多人都貸30年，你時間終於值錢了你不拿來賣要等何時XD07/08 14:46
→ eipduolc: 不然這樣講好了，你股市打滾久了，會覺得房子超安全07/08 14:49
→ eipduolc: 站投資的角度只要錢不要放枕頭下，都有救07/08 14:49
→ eipduolc: 除非那是黃金07/08 14:50
→ IBIZA: 如果同樣利率有40年可以選 我一定選40年07/08 14:51
→ eipduolc: 不能理解的人有可能是比較悲觀或金流小的人吧07/08 14:51
比較悲觀也可以，如果提倡的是不買房，不進股市，建議就定存或是國債，其餘都風險太高
不碰，這樣合邏輯也能接受
但是比較悲觀，所以all in股市或其他投資標的的話，會很想問"到底在說三小"
推 eipduolc: 我只覺得變現性有差，股票短線方便，就這樣而已 07/08 15:00
→ abyssa1: 現在急用現金都是建議增貸不是售屋啊 07/08 15:13
推 Unsullied: 對啊 不要笨笨的 真的抓30年剛好還完07/08 15:20
→ Unsullied: 30年房貸 最好貸100年 07/08 15:20
→ Unsullied: 然後抓20年還完 07/08 15:21
推 mark0204:07/08 15:25
推 eipduolc: 增貸一樣比T+2慢07/08 15:29
→ abyssa1: 理財型抵押先辦好就比T+2快了07/08 15:45
→ luckysmallsu: 歐印中天合一500萬直接翻10倍啊07/08 17:01
推 hdw: 中鋼是我的痛QQ~~~~存中鋼路過07/08 17:30
抱歉誤傷版友
→ ceca: 中鋼上個月靠她賺1000塊...XD07/08 17:32
→ ceca: 不過還是all in合一正解. 07/08 17:32
合一到底是什麼梗呀？
※ 編輯: deltaz (220.142.57.113 臺灣), 07/08/2020 17:35:49
→ IBIZA: 今年高低點漲了快20倍的股票啊 07/08 17:36
→ IBIZA: 有些人甚至認為還會再漲兩三倍07/08 17:37
→ asdf456: 狂飆的生技股07/08 17:44
推 ceca: 還好我手上是毛寶空單...07/08 17:45
→ ceca: 不過毛寶跌的超慢,現在連起床看盤都懶. 07/08 17:45
→ ceca: 等到大盤崩盤再叫我. 07/08 17:45
→ ceca: 另外,現在除權息後的防疫股空單都很難搶. 07/08 17:46
→ ceca: 例如..熱映..!!07/08 17:46
→ ceca: 再過幾天亞諾法也要除權息,到時候再來看搶不搶的到券. 07/08 17:46
推 luke2007: 推文的標的...是賭博吧= = 07/08 17:55
推 luckysmallsu: c大怎麼不空合一？肉超多唷 07/08 18:01
→ abyssa1: 沒券怎麼空？ 07/08 18:16
離題太遠拉回來一下
原本去年要買房為了服務費喬不攏後今年改成買房的財務規劃應該像我這樣這樣才是好棒棒
，到底是今年才突然開竅發現自己很會規劃，還是根本只是起賭爛，背後根本就是情緒作祟
而不是理性思考，才會財務規劃跟內容對不起來
※ 編輯: deltaz (220.142.57.113 臺灣), 07/08/2020 18:22:21
推 kis28519: 房蟲被套牢痛外人很難懂，慢性自殺 07/08 18:52
推 ceca: 空逆勢股？ 07/08 19:40
→ ceca: 另外，合一跟防疫又沒關係xd 07/08 19:41
→ ceca: 人家真的有解盲，有新藥 07/08 19:41
→ ceca: 又不是嘴砲疫苗 07/08 19:41
→ ceca: 當然疫苗有夢空容易被蔡英文總統巴頭 07/08 19:42
→ ceca: 空額溫槍比較實在 07/08 19:42
→ ceca: 當然空額溫槍，那又不如空無能毛寶啦 07/08 19:43
推 ceca: 只是毛寶券很難搶，都要慢慢收集 07/08 19:49
推 Nightu05: ......某人知道中鋼疫情前更高嗎 現在還回不去 07/09 00:04