Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

[Kennen56 (凱能56)]

我本來想法也跟原PO差不多

因為我老爹就是租房一路租了40年

錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股

(同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧)

最後房東兒子要結婚就被收回去惹

老了其他房東也不喜歡租他們最後還是去買了新大樓爽爽住

(剛好國巨高點賣掉付頭款 ,

至於一路跌到2塊多都沒停損重返農藥到1000又是一個故事了)

這樣子算下來 我稍微算過 比他去買一間台北老公寓的獲利性來得高


所以綜觀長期來看 或許原PO的想法是對的

放股市績優定存股長期來看獲利比房市高

不過我想原PO忽略了一件事情

"自住的穩定幸福感是無價的"

我們家是因為運氣好同一個房東願意一直租給我們 一租租了快40年

如果你老是要被房東趕來趕去 每隔幾年就要搬來搬去呢?

如果工作穩定會在一個城市很久 可預期的風險承受性(至少1~2年吧)

現金流也負擔得起 Why not 買房自住?


買房自住跟買房當投客概念上還是差很多的

如果你今天要買房當投客 那我還真的建議不要

畢竟比房子有效率的投資手段很多

但是買一間六都市區(非郊區 少子化之後郊區會吃屎)的房子自住

基本上損失的機會成本大概不大


如果要出國移民或出國工作

房子就租出去或是挑個好價錢賣了

基本上進可攻退可守


總結來說就是 我個人認為

如果負擔得起 , 不影響本來生活品質的話(不是影響投資股票可操作額度喔)

在合理的財務風險規劃之下 就在市場上好好挑買一個吧~

重點是好好挑喔 你買股票就算買指數ETF都要做很多功課了

買一個自己的房多做一點功課不為過吧~


※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: ※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存
: : 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不
: : 到35歲 也沒急著買房
: : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才
: : 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真
: : 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有
: : 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在
: : 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可
: : 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋
: : 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房
: : 這是小弟給您的建議
: 沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論
: 我懶得逐一回覆 直接發篇文
: 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花
: 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬
: 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬
: 生了小孩之後岳父母幫忙顧 孝親費就上升到了5萬
: 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息
: 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險 要不然還會更多
: 沒辦法 並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由
: 至於股票投資 在2019年前我的確有靠價差賺到快錢 但事後想想我只是運氣好在牛市
: 隨著資金部位放大 工作繁忙 我已經轉向進行指數投資
: 去年投入約200萬在美股 只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF
: 也沒啥策略 就買進持有 跌就加碼 漲就調節比例
: 這是今年六月的對帳單  https://imgur.com/Qgkp6Po
: 部份倉位都買在去年高點 但3月股災我有持續加碼 換算報酬率約20%
: 跟股版的神人比起來的確差太多 我不否認 但至少這方法夠簡單
: 比之前賺價差心情起起伏伏 現在安心多了
: 有些噓文說 老了沒房子 我小孩好可憐 你們真的想太多了
: 幾十年後 幾千萬的世界頂尖企業的股票組合 與 台灣50年的老房子
: 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡 價值連城
: 還有我文中沒說我不買房 但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2
: 而且租房未來要到美國工作 移民都很方便 自由多了
: 再來講到房價不會像過去暴漲 這是我的主觀看法
: 要買房的年輕人自己評估看看 過去20年漲翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遺產稅: 40% -> 10%
: 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬
: 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.貸款期限: 20年->30年
: 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅
: 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案 上禮拜去看仁德天澍四房 二房賣光光
: 都年輕人跟投客在買 四房只賣一間 都小坪數再夯 大坪數有價無市 我認為是警訊
: 若你認為未來貸款30年內 上述的利多還能持續上升 房價再翻兩倍
: 那你趕快買吧 我認為好賺的時光已經過去 我也沒唱空 但是房版每個人講得不買就飛天了
: 那些投資客老人 不要撿到便宜還賣乖 你只是生對時代 別拿過去的經驗來嘴年輕人
: 對於原PO的文章 我只是看不慣大家都叫他買 在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋
: 借越多錢越驕傲 過去20年趨勢向上 低利開槓桿很爽啊 那趨勢向下勒?
: 房子借了以後可以增貸啊 一般人頭期款錢都光了 增貸也幾年後的事 那時房子是漲的?
: 貸款期限放寬到30年加寬限期 讓許多人都過度高估自己的還款能力
: 遇到失業或困難 這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎?
: 去年的這時候 有誰會想到美國會有肺炎疫情 有近20%的人失業 一堆企業申請破產保護
: 你們這些投客該慶幸這危機是發生在美國 若在台灣 台灣政府可沒這能力無限印鈔
: 你的房子真的有可能會被你看不起的魯空 五折買走
: 這世界唯一不變的事 就是每天都在變

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.245.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594196376.A.698.html
推 dragontwo: 作文名：爸爸的台積電
→ ceca: 40年前買台積電..@@a
推 polkmnbv: 其實我這種房客 一堆房東搶著要 而且我沒有不買
我懂你這種穩定輸出的房客一堆房東搶著要
但是你要夠幸運房東沒有要把房產處置或是要幹嘛阿~
而且你提到自己住台南 , 台南房子很便宜 , 落後補漲態勢也很明顯
遲早會被南科工程師們拱上去的

台南目前1000萬新大樓就可以住得不錯了吧.... 假設自備款200萬
你可以自己算算30年房貸這樣子一個月大概是要繳多少.....
你就知道我要說啥了...XD

→ luckysmallsu: 國巨買在2塊賣在1000多的有幾個人
→ luckysmallsu: 國巨賺500多倍你跟我說只比買房好一點點...
推 ceca: 哀,就說all in合一,年底訂別墅.
推 lernshin: 運氣特好or投資眼光特好的人  怎麼能當一般人的範例呢@@
推 morrishh: 有那個運氣跟本事吃到整個波段的我建議直接去買樂透就好
推 Matsui: 不是買在兩塊，是跌到兩塊也沒停損，建議大家讀清楚一點
推 CharleneTsai: 國巨這種就算特例了吧 多的是跌到變雞蛋水餃股之後
→ CharleneTsai: 就再也回不去了...
→ Kennen56: 台積電沒有到40年那麼久啦 大概就是一個快30年吧
→ Kennen56: 不過租房租了40年是真的
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 07/08/2020 18:30:22
推 LStrike: 台北就算了，住台南不買的人，呵呵
→ LStrike: 台北人羨慕死這種房價了
推 Unsullied: 台南還租 不要跟我說你會理財
→ Unsullied: 租金快夠打房貸了 替房東謝謝你 你送錢來 當然大家搶
→ Unsullied: 著要
→ Unsullied: 還沾沾自喜 唉
→ Unsullied: 我也去台南買間 保證租你40年如何
噓 touchBB: 還在幻想
→ touchBB: 事實就是一家人被房東趕出去 現在在網咖發文
→ touchBB: 笑噴
→ touchBB: 還國劇 笑死我了 一看就知道沒買過股票
→ touchBB: 唬爛文
推 on32: 老家內湖41年前公寓58W 現在約1000W左右價值漲價17倍
→ on32: 報酬率其實只有8%左右 當時後利率10幾% 所以很快就還款完
推 on32: 台G電上市25年 報酬率很可怕年話20%
→ on32: 其實你的數據不太相信 要真的當初好好投資 你們家已經破E了
→ on32: 40年前 沒買房 有投資股票到1989多數都賠到精光
→ on32: 之後就從1990 多數人都重新開始
→ Unsullied: 那我問你 下個台積電是誰？
→ Unsullied: 你怎麼不說HTC從千點跌到現在？