Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

[jamo (hi)]

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言：
: : 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500
: : 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100
: : 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭
: : 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20
: : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊
: : 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。
: : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有
: : 沒有能力負擔的起這一間房？
:   1100萬2房
:   你應該是在雙北，且還是在蛋黃區
:   雙北其實不一定要買，租金報酬率太低
:   你算算1100萬的房子，1.5%的報酬率和稅金，管理費
:   其實沒買沒啥差
:   不像中南部的房子600~700萬的2兩房大樓，租金17000~19000
:   那有錢當然就先買
:   可是在雙北其實就還好，除非你去買A7
:   只是在雙北年收才120萬，何不到中南部呢
:   我收入是你好幾倍，家裡(爸媽)資產2~3億，我都不敢住台北了
:   個人標準住台北最少要3億，勉強可以有不錯的生活
:   但在中南部，有個8000萬，其實就蠻爽了
台北不是只有大安跟信義區
台北一環均價算 100萬/坪,室內 30,雙坡坪車位新屋
也就六七千萬,例如這樣
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=118286

假設屋齡可以妥協,放寬到 10 年屋,那可以再打八折
假設地點可以妥協,放寬到士林文山港湖,那可以再打八折

如果可以接受大台北生活圈,新北一環板橋永和新店
頂級建案那差不多三四千萬很夠力了
假設到新北二環三峽林口新莊,這房價根本中南部等級啊~

另外我也不懂為甚麼屋新屋大=過的爽
74 環內重劃區均價都快 30 了,一樣價格我寧願住北大林口
空氣好水質好居民素質高,北市高階醫療餐飲藝文活動一應俱全

中南部出門要擔心空汙,怕慶記,高階服務業都差台北一截
說住起來多爽我是不覺得~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.87.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594196595.A.E4C.html
→ justareader: 基本上在新北的。也回不去南部了
→ justareader: 因為你所謂的南部 價錢都上來了
以前年輕不懂事,覺得離開台北人生可以無限寬廣,
年紀大了走的地方多了,
慢慢才發現硬體建設其實相對簡單,難的是軟體

素質整齊的住戶,行人友善的環境,高階的醫療,餐飲,學區,藝文活動等
這才是一個好的城市難以被超越的地方

→ ceca: 沒多久.其他幾都價格就會追到今天新北價位XD
→ abyssa1: 實價看屋的心得 10年內二手屋根本沒打折 很多比新屋更貴
條件問題
你看的二手屋除了屋齡,一定有其他條件比新屋好
例如地點比較好,或者建商比較優

最簡單直覺的看法就是看同一地點同一建商,不同時期蓋的
例如 XX一期,XX二期這種,價差就出來了!

→ ceca: 沒多久大概是五年左右..
→ ceca: 當然今天新北價位到時候也會往上拉.
→ ceca: 只是拉多少就無法判定.
→ abyssa1: 尤其是2013-2015套在高點的不認賠售 開的比新成屋高10%
→ abyssa1: 你po這個建案機械車位 中南部人不接受的...
※ 編輯: jamo (36.228.87.53 臺灣), 07/08/2020 16:54:02
→ abyssa1: 不是條件問題 就是建商有降價 屋主沒有 停在高點的美夢
→ abyssa1: 之前看同社區 建商餘屋跟屋主二手轉售 建商開價低一大截
→ Sam27: 我在台大住了10年，你說這些我都知道，但就CP值問題
→ Sam27: 如果你資產超多超過3億，那當然不用考慮CP值
→ Sam27: 除了台師大忠孝敦化以南，大部分台北我覺環境很差拉
推 kimi206rc: 樓上這樣講很天龍XD