→ ZhouGongJin: 差50仲介大概會要你信貸或拉高利率吧 07/08 21:39
推 Shrugg: 一般你自己去找的銀行房貸比較難達到你要的條件，房仲搭配 07/08 21:41
→ Shrugg: 的代數管道會比多，你可以同時請房仲的代數幫你找房貸銀行 07/08 21:41
→ Shrugg: ，把你們訂好的房貸條件給他，如果到時候銀行端真的達不到 07/08 21:41
→ Shrugg: 你要的條件，代數也知道，房仲也知道，如果你是真的想要買 07/08 21:42
→ Shrugg: 這一棟房子，你透過房仲代書找他熟悉的銀行看看吧 07/08 21:42
※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/08/2020 21:42:14
→ Shrugg: 代數=代書 討厭android 的自動搜詞功能，把我的字轉掉 07/08 21:43
→ youga: 銀行不可能提文件給你的 你只能舉證是因為房子沒價值才只能 07/08 21:44
→ youga: 貸款550萬 具體方法就是去實價登陸拉一拉 但是否告贏難說 07/08 21:45
推 dakkk: 50可以用信貸 07/08 21:54
合約上寫明要用房貸,如果貸不到我們也不想買了
※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/08/2020 21:54:57
推 dakkk: 差50 房仲會幫你找到可以貸的 我猜 07/08 21:56
→ dakkk: 但利率不見得好看 07/08 21:56
推 Matsui: 解不了約 07/08 21:58
→ Matsui: 我2014寫過一篇文章，可以搜尋我id 07/08 21:59
→ Matsui: 你不準備好50萬就等著虧掉頭期款吧 07/08 22:00
推 F93935: 你要賠代書錢 仲介費 沒有全身而退 你以為買貴退差價喔 07/08 22:02
推 Matsui: 不買的話頭款都拿不回來了，不只代書費仲介費 07/08 22:07
推 dakkk: 代書 仲介還可以 但為什要賠頭期 合約這樣寫有什問題嗎 07/08 22:11
推 Matsui: 請參考我2014的文章，裡面有法律分析跟法院實際案例 07/08 22:13
→ ZhouGongJin: .A.CC4.html 07/08 22:16
噓 ericeuro: 自己的問題還想解約不用賠...當簽約是兒戲？ 07/08 22:32
→ Matsui: 要解約還不去找律師只想上網問免費 07/08 22:34
→ gy55662008: 我寫但書的時候 代書說貸不到只要賠幾千耶 07/08 22:34
→ Matsui: 至少出門搭個車去法院或立委議員服務處，問個義務律師也好 07/08 22:34
→ gy55662008: 後來是有貸到 代書配合的會比較有機會 07/08 22:35
→ Matsui: 回gy，那賣方扣住你頭款的時候代書會賠你嗎 07/08 22:35
→ Matsui: 這種涉及訴訟的事變數超大，千萬要謹慎 07/08 22:36
推 gy55662008: 回M大 剛看我合約 代書如你文章所述寫得滿完整的 07/08 22:41
→ gy55662008: 真的需解約時 還是要詢問專業人士比較保險 07/08 22:43
推 cobrabaton: 所有合約都是將來提告的依據，動不動就要別人擔保合理 07/08 22:50
→ cobrabaton: 嗎？簽個約收你不到兩千，還要擔保你告贏？有這麼好 07/08 22:50
→ cobrabaton: 的事 07/08 22:50
→ cobrabaton: 你找律師簽約，賣方扣住你的頭款不還你也是要告啊 律 07/08 22:51
→ cobrabaton: 師要賠你嗎？ 07/08 22:51
推 Matsui: 律師不會隨便給這種只要賠幾千的意見 07/08 22:55
→ Matsui: 亂給意見就要負責任，這道理很難懂嗎 07/08 22:55
→ askachage: 多找幾家銀行一定貸得到啦 07/08 22:56
推 Matsui: 收2000就好好抄寫就好，不要自以為懂去給法律意見 07/08 22:57
推 miixin: 多找幾家銀行問問看吧！新光、台中商銀的房貸目前是最敢放 07/08 23:13
→ miixin: ，放最多的，可以多問問 07/08 23:13
→ bankauditor: 自己去聯徵中心調一份信用證明，確認沒有信用不良不 07/08 23:17
→ bankauditor: 就證明是銀行估不到或是成數不夠，還是根本你就債信 07/08 23:17
→ bankauditor: 確實有問題？ 07/08 23:17
→ youga: 收入不夠也會貸不下來 這很明顯就是買方問題啊.... 07/08 23:27
→ acer987: 解約很困難滴 07/08 23:59
推 Francix: 代書認識的銀行業務通常貸的到，就看你是要貸，還是要冒 07/09 00:00
→ Francix: 賠頭期款的風險解約，房仲說的沒寫在合約上都不算數的 07/09 00:00
推 benny3579: 請代書找認識的代 07/09 00:02
推 vikingman: 沒先找銀行預估？銀行會先給你一個最高可貸金額範圍如5 07/09 00:19
→ vikingman: 50-600，但是否可貸到600要看人 07/09 00:19
推 linyap: 房仲沒有幫你找嗎？頂多利率高一點啊 07/09 13:00
推 cicatrix: 買方的問題當然被沒收啊 07/09 13:58
→ cicatrix: 你以為在玩大富翁喔？ 07/09 13:58
推 wads5566: 不是你的問題的話，合約有備註就直接解約啊 07/09 14:11
→ wads5566: 通常這種就是房子沒那個價格，也就是你買貴了 07/09 14:12
是親戚要買的,會貸不下來不是他信用問題,550萬都可以貸到1.31%
問題是那間房賣方一年前比他現在買價少150萬左右買的
當初代書推薦的銀行說可以貸到600萬,買了後又說只能五百萬
※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/09/2020 17:18:29
推 wads5566: 合約有備註就直接解約，不然備註寫好玩的？ 07/09 17:35
→ wads5566: 從你回覆看，就是房子沒那個價值，銀行會參考實價登錄， 07/09 17:36
→ wads5566: 不是你買多少就貸多少，明顯買貴還不逃？ 07/09 17:36
推 wads5566: 另外解約成功後還是要相關代書費唷 不過是小錢啦 07/09 17:43
推 Matsui: 解不了 結案 07/09 17:48
推 Matsui: 自己發存證信函解爽的，然後賣方扣住頭款，這樣算解約嗎 07/09 17:49
→ Matsui: 去法院 也是輸面大，因為銀行不會提供資料讓你舉證的 07/09 17:50
→ Matsui: 很多人是不是以為對空講一句解約 契約就無效了啊 07/09 17:51
推 dakkk: 原po也沒說他已經付頭款了 07/09 19:49
推 jay111101: 如果是鑑價過低還是買方問題嗎?? 07/09 20:42
推 Joker9527: 鑑價過低不要低到太誇張，買方基本上都要吞 07/09 22:16
推 zhong235: 別相信代書說什麼可貸600萬，要自己去銀行去問可貸多少 07/10 17:57
→ zhong235: 比較準啦！ 07/10 17:57
推 zhong235: 看起來沒辦法解約，只能被沒收了！ 07/10 18:04