Re: [請益] 台中/北區/收租套房兼自住

[tAmoloko (踏乃的)]

家庭因素，沒有什麼資源，完全得靠自己
: 目前收入有1/3在幫忙家裡的房貸/基礎開銷、
: 1/3在儲蓄險（有點後悔，把資金都卡住了）就只能看開當作強迫儲蓄，最快要6年後才到期
: 目前大概剩下1/3可以買自己住的地方
: 工作在台中，不與家裡同住
: 不求收租能夠完全打平每月貸款，就是能稍稍降低負擔

我數學不好：1/3+1/3+1/3，剩下的1/3是生活費+房貸+信貸嗎？一定要打死這麼拼？


: 屋齡近40約39坪樓層在四樓還有五樓
: 已經隔好套房有4間或5間
: 對於租屋市場是否已飽和的不確定性

: 問題整理：
: 1.這樣高屋齡的老公寓，銀行願意核貸的比例？能貸到30年的機率？
0%，40年公寓要貸到30年不可能。
: 2.自住兼收租的規劃可能會面臨的問題
每天爬樓梯你受得了？一個女生房東面對有問題的房客怎麼辦？40年公寓的維護開銷你算了嗎？管線、電器、頂樓漏水，隨便一個你就卡債了。
: 3.頭款可能會運用信用貸款的方式，但是跑信貸流程。
信貸正常跑要三週，某些特快的銀行不論，當然越快給你錢，利率越高。
: 4.貸款金額必須取決於信貸額度，若最後信貸房貸加總無法滿足買屋需求，是否可以在契: 約上加註解約相關條款？避免違約
40年公寓又頂加，又不是透天或黃金地王，你覺得銀行願意貸給你幾成？剩下信貸利率又高的話，你月薪又卡死
: 5.承4，這樣子屋主或仲介會不會降低接洽意願？
承4，不解釋
: 6.可能多年後想換屋脫手的部分，屋齡太老會不會很難處理？還是就繼續留著收租，靠其
: 他理財方式存到下一間房的資金？沒想過要賺差價，就是一步支援一步的人生計劃。
承2，你看柯P在的臺北市都更都弄多久，台中會更快嗎？
: 最後，買屋是大事，查了許多資訊還是理不出一個較明確的方向
: 向各位版大發問，如果問題太小兒科還請海涵！
: 有什麼其他問題，還請各位大大不吝提出，打醒小妹！

40年公寓太誇扯，除非親戚送你住，不然不要輕易嘗試。年薪夠花很好，有孝心也很棒，建議從小套房或20年左右的房子開始看。
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推 kevinjl: 其實轉個念 不給房東賺房租就好了 不要再想賺租金
→ kevinjl: 買個安身立命所 有緣組家庭 這間再去出租
推 majoyun: 不是想賺租金，坪數夠大能貸款的套房總價又偏高，是想說
→ majoyun: 可以減輕房貸壓力才往這方面去搜集物件的
推 majoyun: 不是頂加物件，大概是頂樓跟次頂。
→ majoyun: 1/3房貸的部分包含自己的基礎開銷。
→ majoyun: 可能進入收租減輕房貸的胡同，忽視出租房子的缺點...
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→ ATAI: 成數+年限 比一比算起來 每個月繳的差不多 幹嘛不買好一點？