[請益] 預售三房格局請益

[PeekabooAL (崩潰姊)]

https://i.imgur.com/bpMog6r.jpg

主建物38坪多 扣掉公設約26

自己是蠻喜歡這格局
覺得四面都採光很難得
但還是想問問版上專業的大家有沒有什麼不好或需要注意的地方

另外也想問問這個座向是算坐北朝南嗎？
因為網路上有很多種說法
有人說要看最大片玻璃的位置
有人說要看大門跟整棟樓的大門



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.71.66 (臺灣)
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推 zyxcba5: 朝南 朝哪邊看客廳的開窗方向（主要光源來源
這樣看起來好像沒有空間可以做玄關QQ
→ zyxcba5: 進門右上方次臥可能有風水問題 要做玄關
推 lajji: 廚房感覺會超熱
→ zyxcba5: 客衛在房子中央且沒開窗 可能有濕氣問題
→ zyxcba5: 兩間次臥床靠窗會冷+壓樑 考慮重新配置
→ zyxcba5: 廚房西曬晚上煮飯會火大記得裝冷氣XD
這個我們有想過耶 但建商是說有做排氣
→ oasis66666: 廚房空間太小，微波爐要放哪邊都得想想了
真的蠻小的！ 想說放在餐廳的牆邊
→ oasis66666: 冷氣主機放哪呢？如果在工作陽台的話，會再佔用1/5左
→ oasis66666: 右
推 colon2: 左下角餐廳窗戶弄小或填成實牆?
我喜歡大窗戶耶 ！用實牆是因為這樣比較不熱嗎
→ oasis66666: 客廳沙發到廚房間的空間浪費很多，如果餐桌靠牆擺放會
目前我也是比較在意這塊空間好像有點浪費 但怎麼移好像也都怪怪的～
→ oasis66666: 對到廁所門
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 11:16:00
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 11:17:53
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 11:18:58
推 misa1015: 採光很好，大致上不錯了
也是看中他採光好 想說真的在預算內好像也沒看到更好的房子了 。 但看到大家提出的問題又有點縮回去XDDDD
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 11:19:56
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 11:20:51
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 11:22:07
推 nyitalumnus:  廁所沒對外窗，室內容易潮濕。
推 childay: 38坪多是權狀吧？ 主加附26？？ 那主建物應該只有23左右
→ childay: ？？？
對 他只有蓋一棟而已
他是寫主建物38公設比32。 對 我也在思考鞋櫃那些要放哪裡
推 childay: 四面採光公設比還只有30出頭，蠻厲害的，華廈嗎？？
推 childay: 不過這種室內大小要做三房有點勉強，所以有些東西會找不
→ childay: 到地方放。 鞋櫃，落塵區，電器櫃都看不出來要做在哪裡。
→ childay: 然後四面採光客衛居然沒有開窗，也是很可惜
推 a9940597:  https://i.imgur.com/FCa0J8I.jpg
請問是格局不好的意思嗎？
→ a9940597: 看得太痛苦了
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 12:13:59
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 12:14:35
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 12:16:48
推 knightwww: 次臥有樑經過
想說看能不能用裝潢的方式解決
推 childay: 主建物指的是室內坪數，主建物再加上附屬建物就是專有部
噢！好像懂了！！感謝您解說
→ childay: 分。專有部分加上公設就是權狀坪數。 所以主建物是最小
→ childay: 的。 你這個主建物不可能是38坪多。
推 pillooow: 有煮飯習慣的話廚房西曬你會很想死
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 13:23:24
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 13:25:40
推 yxwchen: 有煮飯西曬想死+1...這四面採光不如三面好
貼隔熱紙會比較好嗎？不過我下班回家也晚了應該不太會曬到太陽～
推 teasy: 要玄關的話，大門換個方向開
好像蠻不錯耶 謝謝建議
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 14:20:23
推 frice: 真棒 主臥鄰兩間衛浴又靠廚房
→ zzz41432: 下班回家正熱～這格局完全不ok
QQ我下班到家已經8點了
推 ethel617: 廚房真糟
推 BEAR0926909: 很好阿 熱可以開冷氣 採光不好只能整天開燈 跟房價
→ BEAR0926909: 比...電費只是零頭
推 duoCindy: 看起來很寬敞通風，可惜四面採光客衛卻沒開窗
推 hateA7V: 除了客衛沒開窗很可惜，其他都不錯
對啊 真的除了客衛沒開窗跟廚房小了點其它是都蠻喜歡的～
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 20:45:55
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 20:46:20
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 20:47:11
推 guanole: 這是朝東的格局 一般是看客廳的窗朝向
→ guanole: 喔喔 n在左 是朝南的坐向
推 teasy: 客衛沒窗，就在洗臉台的上方安裝抽風機，借主臥衛浴的窗就
建商有說有裝排風設備～
→ teasy: 好了。
※ 編輯: PeekabooAL (223.140.71.66 臺灣), 07/11/2020 22:39:54