→ telnetpttcc: 先謝謝各位前輩 07/12 18:08
推 ceca: 看你其他資金的投資能力. 07/12 18:10
→ ceca: 不過你遇到的問題應該是銀行願不願意借給你1800萬. 07/12 18:10
→ ceca: 你用薪資一定算不過. 07/12 18:10
→ ceca: 你要用資產負債比去算. 07/12 18:10
推 Unsullied: 你的現金怎麼這麼多啊 07/12 18:11
→ ceca: 2500萬的房子,他應該可以貸款給你1470萬. 07/12 18:11
→ ceca: 當然如果你有擔保人就另當別論,或有其他資產. 07/12 18:12
→ IBIZA: 月還款所得比可以到平均月收入的7成，年收120萬，每月還款 07/12 18:15
→ IBIZA: 能力可以估到7萬，借1800萬30年ok的，借20年反而不行 07/12 18:15
推 imthegod: c大請教一下，1800w貸款30年月還款6w，剛好等於原po年薪 07/12 18:16
→ imthegod: 120/12=10w平均月薪的60%，這樣銀行為什麼不肯貸？ 07/12 18:16
推 ceca: 破千萬的算法不太一樣.. 07/12 18:17
→ ceca: 尤其破1500萬,銀行很多內規不太一樣. 07/12 18:17
→ ceca: 當然台北有沒有額外條款就不知道. 07/12 18:17
→ ceca: 在台中高雄,很可能會貸不過. 07/12 18:17
→ ceca: 1000萬是一個門檻,1500萬是一個門檻,2000萬以上又是一個門檻 07/12 18:18
→ IBIZA: 我老婆年收也是120萬，銀行評估的時候說可以到30年2300萬 07/12 18:18
→ ceca: 然後每間銀行又都不太一樣. 07/12 18:18
→ ssiou: 一個月還6萬，你剩2萬夠用嗎？不夠的話也是從存款拿，不如 07/12 18:19
→ ssiou: 一開始就先還掉 07/12 18:19
→ IBIZA: 現在還掉最不划算，存活存手上有一筆彈性運用資金都贏提前 07/12 18:21
→ IBIZA: 還 07/12 18:21
推 FuPon: 120名下沒有其他貸款應該貸的過 07/12 18:21
→ IBIZA: 我這次買房也是以能留下最多資金為原則 07/12 18:23
→ hide0325: 我上次去談，3家銀行都說破負債比破2000都會比較麻煩難 07/12 18:24
→ hide0325: 過 07/12 18:24
→ telnetpttcc: 目前沒有貸款 月還6萬 確實很難生活 只能超省 多貸 07/12 18:28
→ telnetpttcc: 的我也在想怎麼運用..詢問過彰銀經理 表示貸1800應 07/12 18:28
→ telnetpttcc: 該沒問題 07/12 18:28
→ IBIZA: 有打算轉賣的話就申請寬限期啊 07/12 18:31
推 ceca: 如果銀行願意放就貸嚕. 07/12 18:32
→ ceca: 現金隨便去買幾個公寓收租就好. 07/12 18:32
→ ssiou: 彈性？那個存款必須拿來補每個月生活費，敢拿來投資嗎？不 07/12 18:48
→ ssiou: 要害人好嗎！ 07/12 18:48
→ ssiou: 問一下你放800萬在身上要幹嘛？ 07/12 18:49
→ IBIZA: 為啥不敢, 我就多貸了一千多萬 07/12 18:49
→ IBIZA: 幹嘛都可以啊 你這也太好笑XD 07/12 18:50
→ IBIZA: 最最最保守 你拿800萬去買間頂樓隔套 都勝過你拿去還 07/12 18:54
推 qazse000: 2500萬拿去租人感覺遇到風險你吃不消 店面嗎? 07/12 18:58
→ qazse000: 感想是像c大說的想租人去買便宜的公寓租別人就好 07/12 18:59
→ telnetpttcc: 如果以1500頭期 貸1000 月還3.3萬 是我年薪的極限 留 07/12 19:10
→ telnetpttcc: 點現金是怕臨時需要或結婚用 部分會放股市 我這年薪 07/12 19:10
→ telnetpttcc: 經不起太大風險... 07/12 19:10
→ IBIZA: 你這房子感覺就是純投資了吧 07/12 19:12
推 ceca: 投資評估你要問你自己才行...別人經驗你不一定可以複製. 07/12 19:16
→ ceca: 一個月六萬,一年70萬,我轉手1.5次公寓就有了...XD 07/12 19:16
→ ceca: 可是你無法複製..所以你還是要看你自己的投資收益狀況. 07/12 19:17
→ ceca: 800萬說多不多說少不少. 07/12 19:17
推 inunoya: 年薪太低 貸不過去 07/12 19:19
→ qazse000: 我的意思是說你把2500萬比你淨資產還高的房子拿去租給別 07/12 19:21
→ qazse000: 人遇到風險你可能吃不消，你買便宜的物件比較好 07/12 19:22
推 Francix: 有1500萬現金，有什麼好吃不消，就是槓桿要不要開大，但 07/12 19:26
→ Francix: 現在1500，買2500貸1800，剩七百多別做風險太高的投資都 07/12 19:27
→ Francix: 很穩 07/12 19:27
→ Francix: 七百多都能交快十年的本利合了 07/12 19:28
推 linyap: 有1500現金 除非投資其他翻船 07/12 19:29
→ linyap: 但看買房應該是蠻穩的 07/12 19:30
推 AGODC: 120貸得到1800?沒別的擔保我是不信啦 07/12 19:43
→ AGODC: 不過現金1500買2500房子當投資，風險還是在可控範圍內 07/12 19:46
→ leeccc: 為什麼貸不到... 07/12 20:03
→ telnetpttcc: 目前房子打算自住 算半投資吧 裝潢沒打算太豪華 應 07/12 20:19
→ telnetpttcc: 該抓多少？ 07/12 20:19
推 swiki1019: 最近剛貸款，我年收90，手上現金1000w,貸1500萬買2000 07/12 20:25
→ swiki1019: 萬的房子，有貸過。 07/12 20:25
推 blacktea5: 看房子幾年 超過30年比較沒折舊的問題 07/12 20:27
→ IBIZA: 原po都去彰銀估過了有啥好不信的，月還款收入比標準就是70% 07/12 20:29
→ IBIZA: 啊 07/12 20:29
→ IBIZA: 新屋裝潢我前幾天看樂活裝修，有新屋專案特價39萬 07/12 20:31
→ qazse000: 我意思是出租房客那方面的風險 但應該風險很小 當我沒說 07/12 20:56
→ Fujiwarano: 分行全限一千萬 超過一千萬要送總行審 我最近有個案子 07/12 21:00
→ Fujiwarano: 就是如此 07/12 21:00
→ Fujiwarano: 權限 07/12 21:00
→ telnetpttcc: 收到 我去研究一下樂活 出租真的有風險 所以希望是 07/12 21:02
→ telnetpttcc: 我離開的那年就能賣掉XD 07/12 21:02
→ rogger: 多貸的部位是要? 07/12 21:17
→ youga: 每家銀行的分行權限都不一樣 同一家銀行不同分行權限也不同 07/12 21:43
推 F0r: 你沒投資能力的話 頭期款就應該是1200萬甚至1400萬 07/12 22:08
→ F0r: 這樣貸款1300萬 20年一個月也才2.6萬 哪有什麼辛苦的？ 07/12 22:09
→ youga: 樓上應該有算錯 07/12 22:15
推 F0r: 真的錯了 得繳6.5萬 07/12 22:17
→ iele: 是買台北市嗎？要不然一個人買個2500的房子在那裡怕東怕西 07/12 22:18
→ iele: 的幹嘛 07/12 22:18
推 deltaz: 先看好不好出租吧，2500萬的房子除了雙北之外，在其他縣 07/12 23:28
→ deltaz: 市算是難出租的，坪數過大 07/12 23:28
→ deltaz: 如果經不起風險不要短買短賣，稅金，裝潢成本，金流都容 07/12 23:29
→ deltaz: 易有大問題 07/12 23:29
→ ssiou: 手邊只有2萬看住哪裡，台北是很難生活，不過富貴險中求，有 07/12 23:44
→ ssiou: 人賭身家有人保守，尊重啦 07/12 23:44
推 Francix: 明明手上就有七百多萬+每年20萬年終，那裡很難生活 07/13 20:37