作者zerobx (隨意)
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標題Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧
時間Sun Jul 12 22:19:33 2020
很感謝有人分享健全的租賃制度以及提出以後租取代買的觀念。
租賃制度如果要更完善，像是讓房東只要一出租就要繳稅、65歲以上的老人都要強迫允許
可租房、租屋品質要確保完善的情況下，我覺得對於房東來說一年收的租金換算投資報酬
率至少要4-5%以上，這樣才划算。在租賃制度完善內，會扼殺掉許多便宜可租的房子流出
，造成市面上沒什麼房子。為什麼會這樣，你想一下，現在台北市比較好地段的房價，3
房如果3萬可以租到，基本上就是老舊公寓。這個價格會流出來，除了勤快的人願意自己
修繕房子出租，節省成本之外，他們不需要繳稅，並且他們的房子是在超過15年前買的房
子，所以才會有這個價。如果要強迫他們要滿足完善的租房政策才能租出去，那他們開的
價格就一定3萬5到4萬起跳，而這個是老舊公寓的價格。如果是電梯大樓的價格，那會怎
樣？ 可以想一下，我認為4-5萬基本跑不掉。
這個造成的結果就是大部分的勞動人口直接離開大台北，直接回老家。就跟今年深圳至少
離開200-300萬人口一樣，城中村晚上靜悄悄的，這樣城市就會少了許多勞動人口，這個
應該是一個城市的市長不願意見到的。
所以租賃制度要完善的前提下，就是每個城市的社會都宅都要蓋好蓋滿，算好每個城市需
要的勞動力需求，定勞動人口可以付出的價格，不過這樣做，其實就是政府要一直出錢補
貼這一塊，這個要看政府覺得划不划算，以及政府要面對的還包括老年人沒退休金當房東
，便宜出租房子的壓力。
如果考慮用稅來抑制房價的話，代表不希望因為調整房貸利率，錯失了因為QE以及低息讓
台灣得到投資的機會。這個前提下，我覺得多房稅加重是個好的方式，也就是1個人超過3
間房子以上課較高的稅。這個方式絕對避免房子過度拿來做投資，同時可以保障老年人有
基本的住屋以及收入。
現在房子的價值因為結合了可以投資，自住以及低利率讓資金流通的特性，才會這麼多人
買。在這個特性找不到替代方案來取代房子情況下，課多房稅可以避免房子過度炒作進而
影響到生產力。 我覺得現在的年輕人如果未來讓他們沒房子買，他們也不會想成家立業
跟生小孩。沒有自己住屋要一直漂泊跟沒有成家，相信也會影響到他們未來工作的穩定跟
慾望。未來生產力不足絕對會影響到未來投資者的收入，我們不要幻想一個動不動工作不
穩定就離職的人可以每個月繳3萬以上的租金。
另外如果以後提倡買完全的買不如租，會造成未來年輕人失去資本財，他們要一輩子每個
月的支出，我覺得對他們不公平。因為以前的人買到很多便宜的房子，有很多資本財，他
們可以一直租出去，自己住的房子可以不用再給政府房租錢。這部分我認為對未來的人不
公平，對年老的人反而有利。
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推 Csir: 直接改成土地工作食物房子衣服另一半都國家配給就好 07/12 22:20
推 F0r: 沒有父母靠的普通年輕人 是台灣社會下的犧牲品 07/12 22:21
→ F0r: 能夠靠自己在這種環境下突破的畢竟是少數 大概只有1%以下 07/12 22:22
→ playerd: 誠實出租本來就會算進所得稅裡面 07/12 22:26
→ playerd: 想要打房就必然要提倡民眾從買轉租 07/12 22:28
→ playerd: 覺得以前人買到便宜房子繳的稅很少，那請支持市價課稅 07/12 22:30
→ blueskyly: 每個家庭只能有一間房子 超過的一律歸國庫 保證可以解 07/12 22:46
→ blueskyly: 決問題 07/12 22:46
→ blueskyly: 二樓應該多出去看看 不靠父母 買房的年輕人很多 我認識 07/12 22:48
→ blueskyly: 就有一堆了 基本上夫妻收入超過一百 要買在雙北以外的 07/12 22:48
→ blueskyly: 地方並不難 07/12 22:48
推 Matsui: 現在已經有多房稅了 07/12 22:50
推 a333511: 不靠父母買房的人真的很多 07/12 22:55
→ F0r: 買房很多啊 就被房貸壓著而已 07/12 23:01
→ F0r: 要突破困境至少房貸低於月收10% 07/12 23:01
→ zerobx: 一個人持有最多3個房子，超過就重稅，想要多持有就多生幾 07/12 23:14
→ zerobx: 個，增產報國！ 07/12 23:14
→ zerobx: 韓國多房稅課6% 台灣多房課5% 投資歪風應該就可以被抑制了 07/12 23:20
推 brigand: 樓上的，接著年輕人回家的時候父母會跟你說，每個月零用 07/12 23:41
→ brigand: 金少一千，因為少的錢都拿去交房稅了 07/12 23:42
→ johnny5411: 家裡要繳到多房稅也不差這點錢 07/12 23:50
推 likat: 所以啊柯批都告訴你實話了，就貪婪的老人啊！！！！不然呢 07/13 10:58
→ likat: ？？？？ 07/13 10:58