[請益] 預售屋三房格局請教，拜託了

[jason2929 (jason2929)]

第一次買房心中總有點忐忑

所以上來版上求助各位

https://imgur.com/Olx55qj

主建物42.XX，扣掉公設約26.80 不含陽台大約25坪

研究了一天大概得出以下結論：

優點：

1.客廳及主臥室開窗皆在南側

2.陽台朝西，曬衣方便

3.臥室及廁所皆開窗

缺點(?)：

1.主臥室門口進來的空間不知道如何利用？

2.主臥室電視後面的開窗不知道有何功用？

3.廚房是否不宜配置木頭地板(目前頃向客變為磁磚)

4.玄關面積較小，僅能做簡易鞋櫃?

5.客廳至沙發僅3米，是否太近?

6.是否還有其他沒注意到的問題?
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小弟為首購，先前完全沒有相關經驗

再麻煩各位前輩提點，感激不盡

也祝福大家都可以買到心目中理想的房屋，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.10.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594655646.A.54E.html
推 jc10755: 很不錯耶 請問建案名
謝謝您的支持，我再站內信給您

推 googoo1102: 整體不錯，中間走道沒辦法規劃
推 dailanton: 右邊那間房間窗戶對著室外機不會很吵嗎？
謝謝提醒，這個我的確沒有注意到
建商強調他們的氣密窗是大同最新型的氣密窗
想問一下，這個氣密窗的效果如何?比起YKK來說呢?

→ zxcas: 感覺不錯，有80分
推 wwwjong0525: 如果油煙大，盡量別用木頭地板，怕會腐蝕藏污
→ brightest: 能客變也接受的話 主臥浴室內縮 洗手台搬出來
→ brightest: 原本的廁所門變臥室門 就可以多放一些櫃子
感謝您幫我想這個方法，這也是一個有效利用空間的好方法
※ 編輯: jason2929 (114.33.10.89 臺灣), 07/14/2020 00:55:48
推 u26921052: 5，三米真的不夠，牆往後退至少30公分
→ YKC: b大的建議一般OK,但此建案那邊應該是樑柱,我猜無法客變
→ YKC: 主臥那邊是留開門空間,我覺得頂多擺盆栽/藝術品或掛畫
→ YKC: 廚房可改用拉門節省空間 客廳牆往後退會讓臥室變小 不建議
→ YKC: 主臥室電視後的窗戶就是增加採光 弄個拉簾就可以擋起來
推 nelsonxx: 3看配哪種的地板再決定4.玄關還好不算不好利用
目前建商給的資料是德國的木地板，業務表示是卡扣式，裡面有隔音棉
可以直接使用拖把濕脫

→ YKC: 玄關鞋櫃看起來空間是夠的 其實這個格局已經很不錯了 恭喜
→ nelsonxx: 格局真的不錯
推 bibob: 隔局不錯，想知道建案名
感謝，我站內信給您
※ 編輯: jason2929 (114.33.10.89 臺灣), 07/14/2020 10:55:54
推 Mustang428CJ: 主臥室進門的空間我們家都拿來掛衣服以及結婚照
推 jc10755: 收到信了感謝原po，台中人推個
推 willbegood: 格局很讚 也方便請問建案名嗎
推 water10735: 麻煩站內建案名，謝謝
→ ms0088688: 廚房門改左開滑門，餐桌上方可以一排電器櫃XD
→ ms0088688: https://i.imgur.com/SjvIC5s.jpg
推 a9940597: 不錯
推 nelsonxx: 這樣倒可以不用退的板換磁磚
推 skyoflove: 不錯，想知道建案名，謝謝
→ nvbetter43: 我家換成大同鋁門窗，價格上比YKK便宜許多，但隔音效
→ nvbetter43: 果自己使用是不錯的，但要注意的是玻璃厚度是多少