推 rancilio: 兩三年前跟寶XX集團的工地主任聊過，成本大約6~7萬/坪 07/14 11:21
→ Fujiwarano: 每個建商蓋的品質跟等級不同 成本也不同 你要怎麼比? 07/14 11:25
推 piliwu: 一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案 07/14 11:29
→ piliwu: 不到6萬 07/14 11:29
雨遮的話新建案不是不計價了嗎？
推 H2: 建材有差異，工法有差異，其實地方營造公安與環保法規差異業會 07/14 11:29
→ H2: 造成成本不同 07/14 11:29
→ piliwu: 我看過那個集團一些資料 07/14 11:30
→ piliwu: 10萬可以蓋的非常好了 07/14 11:31
推 H2: 另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直 07/14 11:31
→ H2: 接對照各地方評估都更營造成本的估算 07/14 11:31
怎麼樣才能取得這樣的資料呢？感覺建商應該不會提供吧
※ 編輯: yniori (1.171.199.166 臺灣), 07/14/2020 11:34:54
推 dragontwo: 華固協理說他們一坪17~18萬 07/14 11:35
→ dragontwo: 6~7萬是用紙糊的嗎? 07/14 11:36
推 H2: 各地方應該都有公告 07/14 11:36
→ H2: 台北市的 07/14 11:37
喔喔
看了一下
如果是以現在主流的新建案結構來說
公告的數據是以平方公尺計算單價
換算一坪的話乘以3.3
差不多12-15萬以上
推 SweetLee: 南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩 07/14 11:38
→ SweetLee: 三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多 07/14 11:38
→ H2: 雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去 07/14 11:38
推 H2: 一坪十七八萬應該不只營造成本了吧 07/14 11:40
推 piliwu: 蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的 07/14 11:41
→ piliwu: 都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧 07/14 11:41
推 dragontwo: 我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理 07/14 11:41
→ piliwu: 我親家建商給的報價是一坪18萬元 07/14 11:42
→ dragontwo: 但是6~7在台北市是不可能的事 07/14 11:42
→ H2: 一般雨遮就跟樓板一起做的啊，成本不會差太多 07/14 11:43
推 s26492755: 成本會受地區影響的 07/14 11:44
推 jackyjow: 看了一下十年前的計畫書，大概4.6萬。 07/14 11:49
推 hakkiene: 基本不要求配件什麼進口材料大概十萬左右 當然什麼都要 07/14 11:49
→ hakkiene: 進口的可以堆上去 07/14 11:49
→ jackyjow: 時空背景不同 07/14 11:50
推 aimlin: 十萬已經是中高級住宅了 07/14 11:52
推 eipduolc: 一坪就是18萬 07/14 11:56
※ 編輯: yniori (1.171.199.166 臺灣), 07/14/2020 11:57:53
推 Francix: 含不含管銷成本差很多，一個講純建築，一個講建築+管理 07/14 12:00
→ Francix: 銷售成本自然天差地遠 07/14 12:00
推 piliwu: 管銷費用另外算的大多在售價一成多 07/14 12:09
→ piliwu: 講錯是代銷費用不是全部費用 07/14 12:10
→ suwy: ↑若房價高 售價的1成是造價的3成喔 07/14 12:10
→ IBIZA: 官方的都更造價都是有水分的 07/14 12:17
推 briareus: 淡海一坪賣17萬的新大樓表示？ 07/14 12:19
推 DraymondHuan: 樓層數也會影響營造成本，台北市大部分建案都落在12 07/14 13:22
→ DraymondHuan: -18層，新北容積率較高，22-25層越來越常見 07/14 13:22
推 DraymondHuan: 所以在北市的營造成本可能比新北還低 07/14 13:24
推 chigo520: 現在房子還要裝潢什麼的 6 7萬可能？ 07/14 13:34
→ IBIZA: 樓上 造價歸造價 裝潢歸裝潢 07/14 13:41
→ atking: 在說雙北啊 那個6、7萬的在搞笑嗎 07/14 13:52
推 ffffaaaatttt: 兩三年前的資訊放到現在就失真了 07/14 14:47
→ aloness: 6~7萬是指一般的四層樓透天結構 07/14 15:01
→ aloness: 要蓋大樓就很難這樣概估，高度，主結構材料，地質都會影 07/14 15:02
→ aloness: 響到 07/14 15:02
→ aloness: 蓋一棟15層樓純Rc，跟30層樓鋼構混凝土，結構成本不同， 07/14 15:04
→ aloness: 大底成本也差很多 07/14 15:04
推 jeromeshih: 不過大樓有的要挖地下室，多一層成本多不少 07/14 16:01
推 ayase707: 問過建設公司朋友 桃園市5～8萬 10萬是豪宅 07/14 16:19
推 muscle1069: Ted說雙北最低要12萬 07/14 16:21
推 Dodge: 華固一坪快20是真的 認識的華固土地開發商說華固根本不做一 07/14 16:27
→ Dodge: 坪三十以下的地方 07/14 16:27
推 sam197665: 施工進出口也有差，水泥車大台進不去，換小台的，1000 07/14 16:28
→ sam197665: 車次就差多少錢? 07/14 16:28
→ sam197665: 透天沒地下室每坪六萬差不多，巷子小施工不易就要八萬 07/14 16:30
→ sam197665: 吧？ 07/14 16:30
推 BMW740Li: 鄉下5萬/坪就能蓋五樓高的番仔厝 07/14 17:01
推 Nightu05: 01有人細算國泰的 07/14 19:41
推 hcbd: 前幾篇說彰化5層電梯成本800萬以上… 07/15 13:09
→ chiangww: 現在新北社宅的標案每坪造價平均12.8萬，規劃報告說怕廠 07/15 15:07
→ chiangww: 商投標意願不高要有流標準備。8月開標 07/15 15:07
→ aloness: 這種價錢又是做公家的意願當然低了 07/15 16:45
噓 kiaee: 台北6-7 笑死 給你十萬還不見的蓋得起來 07/18 22:53