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作者Francix (Hypnagogic)
看板home-sale
標題[請益] RC、SC、SRC 對實際室內空間的影響?
時間Tue Jul 14 14:05:22 2020
看了一些網路資料 RC結構一般的柱子比較粗、結構強度也需要一些牆加強 所以有柱子較多且粗、牆也比較厚的問題 而SC鋼骨造，因為鋼骨強度、韌性夠，柱子比較小，也 不需要結構牆，因此牆的厚度可以比較薄，所以柱子較 小且可以少一些，牆也可以薄一些 SRC就兩方面混合的結構，優缺點加總 台灣的坪數算法，主建物是含柱子和外牆的 一般柱子和外牆似乎占了一成左右的空間 有人知道RC、SC、SRC對室內空間影響的差距嗎? 當然每個建案都不一樣，好奇的是一般而言差距明顯嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.62.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594706725.A.ED6.html
→ abyssa1: 牆外柱子不計面積 室內柱影響比較大 然後還有梁下淨高 07/14 14:11
→ Francix: 牆外柱子不算主建物，但鑑測圖很多主建物角落都有外突的 07/14 14:13
→ Francix: 柱子，看來建商是把他算在牆內，但室內是沒看到這柱子的 07/14 14:14
→ Francix: 舉我目前住的，裝潢完室內只看到兩柱邊邊的小柱子，但鑑 07/14 14:17
→ Francix: 測圖拿來對照，主建物包含了五根大柱子(RC造) 07/14 14:18
→ IBIZA: 除非你自己要蓋 不然沒有甚麼意義 07/14 14:21
→ IBIZA: 成屋你就直接看室內格局, 預售屋就看圖, 然後決定你多少價 07/14 14:21
→ IBIZA: 格能接受 07/14 14:22
→ IBIZA: 工法 室內大小 格局 自然是會反映在價格上 07/14 14:24
→ abyssa1: 建物登記方式改來改去 還要對照建照年份才能確認內容 07/14 14:25
→ Francix: 意義是不大，但好奇影響室內坪數的差距，做室內設計的丈 07/14 14:25
→ Francix: 量的不知有沒有這方面統計 07/14 14:25
推 taohua: RC高低樓層粗細差有差 會影響空間感 07/14 14:27
→ abyssa1: 室內設計算牆內 建物登記到外牆外緣 我買的差4% 07/14 14:28
→ Francix: 每個建案、每戶格局、每個樓層都有差異，不過一般而言RC 07/14 14:28
→ abyssa1: 外露樑柱不登記坪數是2014/7之後的建照適用 07/14 14:29
噓 king12272: 你覺得 RC SRC SC的單價會一樣嗎？有什麼好比的？ 07/14 14:29
→ Francix: 、SC對室內空間的影響有3%以上嗎? 若有差距其實也不小， 07/14 14:29
→ Francix: 北市的室內一坪單價可是150萬左右 07/14 14:30
→ Francix: 新成屋單價有差，中古屋可不一定 07/14 14:30
→ Francix: 不過就好奇差距大小，想請教知道或有實際丈量經驗的人 07/14 14:32
推 livic: 一般算坪數的算法是算牆心線圍出來的，柱子不一定會算入， 07/14 14:33
→ livic: 要看柱子的位置 07/14 14:33
→ Francix: 這個部分調鑑測就清楚，我目前住的可是有五根柱子(RC造) 07/14 14:34
→ Francix: 且牆的厚度也是有差距的 07/14 14:34
→ abyssa1: 我覺得一般SC普遍樓高較高約3.4M~3.6M RC約3.2M～3.4M 07/14 14:35
→ abyssa1: 算室內「體積」的話其實差不少 07/14 14:35
推 ongmingchuan: 一般上就是因為RC樑柱尺寸太大了，影響室內空間， 07/14 14:36
→ ongmingchuan: 建商才會想要升級材料成SRC或SC來增加室內使用空間 07/14 14:36
→ ongmingchuan: ，而建造成本當然也是SC>SRC>RC。所以其實不一定哪 07/14 14:36
→ ongmingchuan: 個構造，空間就可以騰出比較多，因為建商都是以自 07/14 14:36
→ ongmingchuan: 身利益最大化來考量建案。 07/14 14:36
→ Francix: 我好奇的是差距，例如一般主建物30坪的SC、RC室內空間差 07/14 14:38
→ Francix: 距大約多少，當然每一戶都不同，但不知一般差有沒有一坪? 07/14 14:39
推 afirstkiss: SC房子的契稅非常非常貴 07/14 14:41
推 Unsullied: SRC就是房價比較貴...菸 07/14 14:43
推 Unsullied: 買過就知道痛了 07/14 14:45
→ Francix: 契稅和房屋現值有關，而標準造價SC比RC多1/4-1/3左右 07/14 14:47
→ Francix: 另外SC會比較貴還有一個原因，SC、SRC比RC樓高很多 07/14 14:48
推 Unsullied: 也不一定啦 RC的樓也可以蓋很高 只是低樓層柱子粗 07/14 15:23
→ Unsullied: 桃園的RC都飛到近30層 07/14 15:23
→ Unsullied: 比方說 林永發的悅龍莊 07/14 15:25
推 Unsullied: 或是中悅美樹花園 07/14 15:28
→ IBIZA: 羊毛出在羊身上, 可以多賣不會有人想少收, 你覺得SC多一坪 07/14 16:09
→ IBIZA: 但總價SC也會給你貴一兩成, 有意義嗎? 07/14 16:09
以新成屋或是預售屋來說是這樣，但中古屋就不同了，中古屋和地段、年份及權狀坪 數關連比較大，和SC、RC關聯不大，而實際室內坪數(主建物-柱、牆)一般屋主、房仲 幾乎沒有一個人知道，房仲有的連鑑測圖自己都沒看過
→ Linerange: 對室內空間影響最大的是柱子在室內還是室外 07/14 16:14
→ Linerange: 室外柱子空間比較多 07/14 16:15
調出鑑測圖來看，你會發現很多室內完全看不到的柱子，鑑測圖卻是在主建物內 ※ 編輯: Francix (49.216.62.204 臺灣), 07/14/2020 16:42:45
→ IBIZA: 中古屋屋主最起碼也會考慮買價來開價, 而且格局工法都會是 07/14 17:05
→ IBIZA: 議價攻防的原因, 沒人想吃虧的 07/14 17:05
→ IBIZA: 大家都是只有向上比, 沒人想向下的 07/14 17:06
→ Francix: 要拿來攻防要知道差別在那啊，實際室內坪數對我來說幾乎 07/14 17:17
→ Francix: 是最重要的，怎麼大家都不在意? 07/14 17:17
我自己舉個例，看過兩間年份相近的新古屋，坪數差一些，樓高差一樓，室內都2X坪 未仔細丈量的情形下，依現場看的和格局圖和鑑測圖比較 RC 主建物較小，主建物內含柱子約1.2坪 SC 主建物多3坪多，主建物內含的柱子約0.7坪 若外牆差2公分，不考慮格間牆及有無剪力牆，3面獨立外牆，1面共用外牆 約差0.2坪，RC的柱子+牆比SC可能多吃掉0.7坪 不過看屋未仔細丈量，柱子不知有沒有漏掉，且只有各一間，所以參考性不高 ※ 編輯: Francix (150.117.202.161 臺灣), 07/14/2020 17:52:12
推 MiniArse: 前陣子看了一個SC的案子，室內梁柱的影響確實好很多 07/14 17:52
推 afirstkiss: 我家是SC房子，屋內依然樑柱很多QQ 07/14 18:44
→ abyssa1: 台北單坪這麼貴 主建物一坪150萬起跳SC沒有貴到一成 07/14 19:17
→ abyssa1: 選SC滿值得的 不過大基地建案很稀有 SC又更稀有 07/14 19:17
推 deltaz: 新古屋與二手屋直接在現場看格局與空間感，糾結在其中一 07/14 20:18
→ deltaz: 點沒有意義，因為安全性，隔震，隔音，耐火，樓高等等都 07/14 20:18
→ deltaz: 會變化，沒辦法比的 07/14 20:18
推 Unsullied: sc會搖 src比較適合住家 07/14 21:25
推 puko: 這裡有三者比較的報導https://house.udn.com/house/story/59 07/14 22:36
→ puko: 08/3032281 07/14 22:36
→ puko: https://house.udn.com/house/story/5908/3032281 07/14 22:36