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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場？
時間Wed Jul 15 18:32:16 2020
基本上不動產市場是這樣子. 當有買氣的時候,就會開始炒作. 畢竟我們投資客永遠都在場上...XD (除了下跌時段不能操作外,其他時候都可以賺錢) 因此如果是平盤,那投資客就賺一些買賣的價差和翻修的視覺落差利潤. 但是只要是上漲. 就會開始做區域性炒作. 例如我就買入美術館四房來屯,或是之前屯的31期,正勤,鐵軌第一排之類的. 買法版上我也講過,反正就買這個區塊低總價中最低單價,或是低單價中最低總價產品. 用意就是把"門檻"拉高,自己成為墊腳石... 反正市場有買氣,之後只要有人買,他就會踩在我的價格上面往上墊. 這就是區域炒作,甚至可以多買幾間. 例如31期的兩房被掃光光(尤其是陽光情人,本來十幾間,突然全光了) 我是不知道為啥要操作"掃光光一間不剩"這種操作就是了...XD 如果是同一個人買光的,正確操作要留一間開高價的掛在那邊釣魚+做未來價格指標.. (例如掛一間比較有口碑例如太普,內部裝潢後,一坪給他開27萬放在那邊告示天下) 當然如果是一堆投資客把他買光的那就另外一個故事. 但無論怎樣,只要市場開始有買氣... 投資客就會在第一時間衝出來做各種騷操作.. 把價格往上拱高. 至於甚麼買家市場,賣家市場,我是不知道哪一個外行人發明的名詞...XD 不動產一直都是賣家市場...除了歷史上幾次大崩盤,但崩盤都是無量下跌.. 在房版大家應該都知道,不動產基本上很難跌. 因為...屋主不願意賠錢賣.(連仲介傭金和交易成本都要灌在裡面) 那....請問因為屋主不願意賠錢賣,不願意降價賣. 不動產哪時候產生"買家市場"的錯覺了??? 不都是賣家說的算.??? 只有白癡名嘴為了上電視有話題可以講,在在那邊亂發明一大堆奇妙的名詞. 買家唯一可以抗衡的就是"都不買".讓房價無量下跌.直到跌到谷底再去接. 也就是無量下跌後低接的當下,裁示買方市場. 所以不動產跌基本上都是直接無量下跌.. 無論1980 1990 2000.... 直接崩潰,大量房子進法拍還拍不掉...行情直接崩毀. 然後直接快速崩潰到谷底...所以最後是法拍決定的. 而為啥行情會變成法拍決定的?? 因為屋主不願意降價賣阿..XD.... 你不知道,高雄文化中心有一棟,199x年成交在2x萬. 2000年那一波跌的慘慘慘,那一棟"所有屋主"還是堅持要20萬才願意賣. 直到今天還是堅持2x萬... 因此他的成交量很低,甚至2000~2010年間幾乎成交不了... 但..問題是他行情就是在2x萬...因為成交就是要2x. 啥?買家市場??... so... 一般來講不動產就是這樣子. 平時風平浪靜. 一旦有買氣的時候就會炒作. 價格因為炒作而挑戰更高價. 直到政府干預,或是市場達到緊繃.. (中南部價格落差雙北那麼大,基本上是之前張盛和在炒作一半的時候出面強力干預) 至於現在. 目前發酵的東西叫做降息. 降息有兩大影響. 1.影響基本面 => 出租投報率 vs 資金成本(房貸利息)+持有成本(稅金,維護費用) 2.影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款1800萬. (QE還要兩三年,因為QE影響會是政府發動,政府要建設要投資產業需要計畫. 所以QE造成的大漲效應,要慢兩三年才發動.) 目前是降息發威... 跟甚麼買方賣方市場沒啥關係. and...名嘴的話少聽一點.聽久智商會退化..!!!! 扯到錢的事情,新聞也不要亂看亂信...不然怎麼死都不知道!!! 最後,專家基本上要嘛領命令寫報告,要嘛為了自己出名而對莫名的幻想有奇妙的堅持. so...只有市場現象是真的,其他只要跟市場現象不同的任何理論幻想夢想,都是你的錯!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594809138.A.642.html
推 askachage: 那我來當那個開個27萬的好了 07/15 18:46
推 brianhsu: 持有成本那麼低，有本金和沒現金流壓力的，根本把屋子放 07/15 19:25
→ brianhsu: 在那好幾年也沒差。 07/15 19:25
→ ceca: 是，租金比資金和持有成本高的時候 07/15 19:29
→ ceca: 它可以直接借錢就好，房子不賣一樣可以拿到錢 07/15 19:29
→ ceca: 並且租金抵貸款利息和持有成本還有賺 07/15 19:29
→ ceca: 因此屋主接受降價賣 07/15 19:30
→ ceca: 也因此，基本面之上，不動產很難跌 07/15 19:30
→ ceca: 然後，屋主的影響力遠大於買家 07/15 19:30
→ ceca: 一個買家對市場影響力是1，一個屋主賣家影響力是20 07/15 19:31
→ ceca: 這就是不動產一直都是賣家市場，買家影響力相對很弱 07/15 19:31
→ ceca: 當然如果是低於基本面的市場，也許會不一樣 07/15 19:32
→ ceca: 例如中國，房子出租不如換鈔票 07/15 19:32
→ ceca: 那可能會產生另一種現象 07/15 19:33
→ ceca: 但，台灣不存在這個狀況 07/15 19:33
→ ceca: 所以台灣不動產一直都是賣家市場 07/15 19:33
推 migration265: 推 07/15 19:53
推 cpu2800: 請問C大現在買預售屋趕得及兩年後QE發威嗎？ 07/15 19:57
推 F93935: 最近市況很熱，建商學到08年教訓之後今年大舉獵地、聲寶才 07/15 20:01
→ F93935: 處分掉一塊12億的土地，今年可能還會平盤成交量有上來三年 07/15 20:01
→ F93935: 後普通老百姓也拿到大印鈔的錢之後就會開始漲了，目前法 07/15 20:01
→ F93935: 拍有奇妙情形，拍定價格已經比找仲介買的房還高了 07/15 20:01
→ F93935: https://i.imgur.com/Wffl8ir.jpg 溢價30% 07/15 20:02
→ F93935: https://i.imgur.com/WBlK8ar.jpg 上半年土地交易價格已 07/15 20:04
→ F93935: 經超過去年的6成了 07/15 20:04
推 F93935: 昨天找代書聊，這兩個月台北買氣上來，尤其香港客拿六百萬 07/15 20:07
→ F93935: 買房，一年後就能拿到身分證他有辦到四個香港客 07/15 20:07
推 E6089: 推 07/15 20:25
推 H2: 今年上半年有南港跟信義區兩個超級大案啊 07/15 20:25
→ H2: 下半年包含北士科跟嘉興街這些也是超大案 07/15 20:26
推 hooldoor: 真實世界的大富翁 07/15 21:03
推 RaiGend0519: 推好文 07/15 21:04
推 SkyFee: 中肯文 07/15 21:07
推 st87280: 你這麼直接 叫屎粉跟賠售就是爽如何生存 07/15 21:07
推 HANAXALICE: 記得買房不能當移民的投資 07/15 21:17
→ HANAXALICE: 我記得是要開公司 07/15 21:17
→ ssiou: 香港客600萬閉鎖期3年，說謊不打草稿，笑死 07/15 21:18
推 F93935: 阿災代書跟我講的 07/15 21:20
→ F93935: https://i.imgur.com/g6DIXvj.jpg 07/15 21:21
→ F93935: 美國房價這兩個月報復性上漲 07/15 21:21
推 ppc: 推 07/15 21:24
→ ssiou: 不過高雄大學附近住三土地有到30萬真的蠻敢喊的，那邊這兩 07/15 21:37
→ ssiou: 年最高也28萬而已，他那塊很方正可能是怕被搶走吧 07/15 21:37
→ ssiou: 你有發現美國房價跟台灣剛好成負相關嗎？上一波的最低點201 07/15 21:43
→ ssiou: 3年剛好是台灣的歷史高點，畢竟熱錢會跑到適合成長的溫床， 07/15 21:43
→ ssiou: 10年的台灣不動產是國際資金的溫床，但現在還是嗎？ 07/15 21:43
→ ssiou: http://i.imgur.com/N7eyuu2.jpg 07/15 21:43
推 max5401: 買房不能移民 前幾年就鎖了 最多買自住或出租 但都跟移 07/15 21:45
→ max5401: 民條件無關 07/15 21:45
推 st87280: 某ID真的打房不遺餘力XDD 07/15 21:50
→ howdo: 推一下ceca 真小人炒房客 07/15 21:57
→ ssiou: 如果提供事實是打房，不就表示房市下跌嗎？反之如果房市真 07/15 22:00
→ ssiou: 的上漲，想打房也提不出事證阿。 07/15 22:00
推 Unsullied: 看ceca文章脫魯 07/15 22:17
推 badfood: 開不動產租賃公司可以移民 07/15 22:21
→ Unsullied: 整天聽名嘴虎 智商真的下降 07/15 22:21
→ Unsullied: 幻想一堆 自己講很高興 07/15 22:22
→ Unsullied: 最喜歡拿特例來虎 07/15 22:23
→ ssiou: 一般人買房只要一間，讓你花個半年一年找特例，一般人都會 07/15 22:31
→ ssiou: 很願意的啦 07/15 22:31
→ ceca: 一般而言，特例大多在我們投資客手上 07/15 22:32
→ ceca: 便宜的房子，落在投資客和仲介中人手上機率99% 07/15 22:32
→ ceca: 而且，仲介是吃最便宜的那些 07/15 22:34
→ ceca: 次便宜的大多都在投資客手上 07/15 22:34
→ ceca: 所以，要買便宜的房子，這投資客最專業 07/15 22:35
→ ceca: 仲介買是靠機率，因為他們店不一定冒出什麼東西 07/15 22:36
→ ceca: 仲介撿便宜半被動 07/15 22:36
→ ceca: 但投資客是主動在一個都市一兩百間仲介店當中找便宜 07/15 22:37
推 afirstkiss: 推推ceca大 07/15 22:39
→ ssiou: 認同ceca特例多在投資客手上，一般人不做功課要被坑活該阿 07/15 23:00
→ ssiou: ，但認真做功課的一般人也是買得到特例也是事實，房價越貴 07/15 23:00
→ ssiou: ，就越有投入做功課的價值啊 07/15 23:00
→ ceca: 工作一年賺100萬，買房一個搞不清楚多花一百萬 07/15 23:20
→ ceca: 為啥不用你一年工作的全部努力，來研究買房呢？ 07/15 23:20
推 alanbread: 不要在那邊說一般人買特例，傳說聽久了很多買方抱有希 07/15 23:21
→ alanbread: 望看了3-5年還在給我打八折、說故事=.= 07/15 23:21
推 alanbread: 我服務的投資客最近也在跟我哀投資件一出來就被掃掉， 07/15 23:23
→ alanbread: 我就跟他說現在仲介都在集資了；我還會報給你單純因為 07/15 23:23
→ alanbread: 我沒現金=.= 07/15 23:23
推 s26492755: 所以不要仇視投資客 你才比較容易知道投資客怎麼買到 07/16 03:23
→ s26492755: 便宜的物件 這週六有個要簽約的開發件 我上週就被通 07/16 03:23
→ s26492755: 知了 打算週五先去看 喜歡就直接下斡談了 留到後面 07/16 03:23
→ s26492755: 的物件都是被人挑過的 一般人怎麼買特例 07/16 03:23
→ daimlar: 文化中心的是國泰中正廣場大廈？ 07/16 06:30
推 telnetpttcc: 要成為被通知投資客 手上資金需要多少XD 07/16 08:59
推 ha271923: 影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款 07/16 09:25
→ ha271923: 1800萬. ....這一段有問題，降息跟貸款能力差距沒那麼 07/16 09:25
→ ha271923: 大，有錯誤的話要修正，不然跟名嘴一樣歐 07/16 09:25
→ benny3579: CECA大大從股版回房版就知道現在房產行情如何了 07/16 10:53
→ Refauth: 那個吼，我覺得房地產永遠沒有買方市場這種東西啦XD 07/16 12:13
推 robert123: 現在大家都在炒股，沒空看房啦 07/16 12:25
→ ssiou: 沒有買方市場+1，只有買跟不買的市場而已 07/16 12:27
推 hdw: 推CECA大~~ 07/17 03:30
→ cms23: +1 12/16 13:12
→ chen831030: 謝謝 09/13 20:09