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作者k0939770752 (都更危老推動師)
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標題[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解除
時間Wed Jul 15 22:08:29 2020
最新的解釋函令終於出來了 針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅 之前搞得人怨105年1月1號後房地合一新制繼承問題終於解套 被課到超大稅額 又或繳清的有辦法追討嗎? 只針對繼承取得 別傻傻用贈與過戶 =================================================================== 內地稅新頒函釋-核釋個人交易繼承取得房屋及土地課徵所得稅規定。 法律依據： 1. 所得稅法第十四條 2. 所得稅法第十四條之四 關係法令: 無 日期文號: 財政部109.07.15台財稅字第10904601200號令 摘要： 核釋個人交易繼承取得房屋及土地課徵所得稅規定。 說明: 個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵 押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超 過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外 負擔。嗣個人交易該房屋、土地，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財 產交易所得或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼 承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及 土地交易所得中減除。 新頒函釋係以財政部各稅法令彙編最新版本印行後所頒布之解釋函令為限。 更新日期：109-07-15 https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/589230675 -- 房屋買賣 土地買賣 店面商用 廠辦/土地 代客尋屋/地 危老都更 行情諮詢 稅務諮詢 房地產諮詢 法拍代標 住商不動產內湖加盟店 0987-035-328 黃楷文 LINE:0987035328 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.147.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594822112.A.D63.html ※ 編輯: k0939770752 (61.231.147.90 臺灣), 07/15/2020 22:08:49
→ taoist9999: 也沒有完全解套啊！ 07/15 22:11
比之前好多 超過的貸款可以減除
推 adey40: 所以房貸還清後的繼承還是照原樣玩？ 07/15 22:14
目前看起來是針對金融機構貸款部分
推 deltaz: 可以清償房貸就差很多了，不會有繼承後搞到破產的問題 07/15 22:16
以前太扯 繼承頭期款拿不回來搞不好還要貼錢
推 SweetLee: 保證繼承人不會賠錢 不保證被繼承人不會賠錢 07/15 22:16
※ 編輯: k0939770752 (61.231.147.90 臺灣), 07/15/2020 22:20:17
→ deltaz: 銀行以外的借貸都不算?? 07/15 22:17
看起來是金融機構!
→ IBIZA: 沒貸款的部分本來就沒什麼問題吧 07/15 22:18
沒錯
推 piliwu: 你問的問題稅捐稽徵法第1條之1寫那麼白 07/15 22:20
感謝 ※ 編輯: k0939770752 (61.231.147.90 臺灣), 07/15/2020 22:23:20
推 Mercuryptt: 有沒有更白話點 07/15 22:29
推 SweetLee: 白話就是你繼承的房屋如果要賣的話 房地合一稅的取得成 07/15 23:12
→ SweetLee: 本 是用房地公告現值 或是 該房地抵押貸款餘額 兩者取 07/15 23:12
→ SweetLee: 高的當成本 07/15 23:12
推 badfood: 真的很難看懂 繼承時房貸餘額大於房地公告現值 且 繼承 07/15 23:24
→ badfood: 人實際負擔償還部分 可從交易獲利中扣除 07/15 23:25
→ badfood: 所以房產市價3000萬 公告現值800萬 房貸餘額2000萬 07/15 23:26
→ badfood: 繼承人接手後還了一千萬後出售 所得是3000-800-1000=1200 07/15 23:27
推 seelove: 還好目前多數繼承還是走舊制，都是2016以前取得的居多 07/15 23:33
推 badfood: 終於看懂了 上面舉例是錯誤的 中文不好 拍謝 07/15 23:36
推 AAA01: 財政部的網站查不到這條.. 07/16 01:14
→ AAA01: 查到了 在行政院公報資訊網.. 07/16 01:19
推 RaiGend0519: 意思是繼承後賣掉時就自己已經負擔的部分可以扣除 07/16 01:38
→ RaiGend0519: 只是...朔及既往嗎？ 07/16 01:39
推 gglong: 只是讓繼承人有錢還銀行，稅還是課不少 07/16 06:41
推 askachage: 如果賣掉前大筆還款掉所有貸款，等同免稅？ 07/16 06:50
推 achilles3875: 有舉例 https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp?id=26& 07/16 08:04
→ achilles3875: parentpath=0,9&mcustomize=taxnews_view.jsp&datas 07/16 08:04
→ achilles3875: erno=202007150001&t=TaxNews&mserno=201707060001 07/16 08:04
→ achilles3875: 縮個網址：https://reurl.cc/NjWq2m 07/16 08:05
推 achilles3875: 貸款餘額是看繼承當下的餘額，不是賣出的餘額 07/16 08:08
推 sdhpipt: 個人感覺 父母還健在 就算是舊制 還是建議生前處理掉房子 07/16 08:51
→ sdhpipt: 因為取得成本變成房地現值 07/16 08:52
→ sdhpipt: 當然有高手可以超貸的話 這一招就有空間了 07/16 08:52
舊制直接繼承就可以 還免土地增值稅
推 piliwu: 空間可大了說實在 這後門一定會有人走 07/16 09:05
推 gglong: 這後門很難走吧…1.年紀大的人很難貸款 2.青壯年人不會預 07/16 09:29
→ gglong: 知自己快死了，趕快去貸很多錢出來 07/16 09:29
可以拿出來討論
→ IBIZA: 舊制又不用房地合一稅, 幹嘛生前處理 07/16 10:29
→ IBIZA: 如果房子是舊制, 最有利的就是繼承, 既不用土增稅, 也不用 07/16 10:30
→ IBIZA: 房地合一稅 07/16 10:30
→ IBIZA: 貸很多錢出來, 那錢一樣要計入遺產, 繳遺產稅 07/16 10:35
→ IBIZA: 這個解釋是避免有貸款的房子在遺產跟房地合一稅被剝兩層皮 07/16 10:36
→ IBIZA: 造成遺產變成實質負債, 不是甚麼後門 07/16 10:37
推 seekforever: 從實質課稅原則理解比較好懂吧 07/16 10:55
→ seekforever: 意思就是你繼承了多少財產利益課多少稅 07/16 10:55
→ seekforever: 會複雜是因為公告現值跟市價的背離 07/16 10:56
→ seekforever: 現值調到市價就很簡單了 07/16 10:56
感覺是這樣 當初在推實價登陸 就是準備實價課稅
推 carterdunk: 推 德政 真的幫助到太多的人 07/16 11:28
比以前錯殺好 至少有修正
推 piliwu: 遺產稅稅率低免稅額高啊，很多處理都是在醫院時做的你看張 07/16 12:12
→ piliwu: 榮發 07/16 12:12
推 amordelcor: 這就是為了那些年紀大又好貸款的人弄的呀 07/16 12:14
推 piliwu: 事情都有一體兩面，當初奢侈稅也是誤殺不少人房地稅當然也 07/16 12:19
→ piliwu: 會，不想誤殺就會有洞不然不會拖這麼久贈與也不包含 07/16 12:19
→ IBIZA: 房子是遺產稅跟合一稅都要繳啊 又不是這樣就不用繳遺產稅 07/16 13:06
→ IBIZA: 之前是因為合一稅的房地取得認定是以公告現值為準, 不考慮 07/16 13:07
→ IBIZA: 實際價值 07/16 13:08
→ IBIZA: 所以有可能你既成的房子公告現值只有1200萬, 但你卻負擔了 07/16 13:10
→ IBIZA: 1600萬甚至2000萬的貸款, 卻不能計入房地合一稅的成本 07/16 13:10
→ IBIZA: 之前版上就有一個媽媽剛買房就過世, 繼承之後想賣房, 卻發 07/16 13:11
→ IBIZA: 現房地合一稅算進去之後, 這房子會連頭期款都賠光 07/16 13:11
以後公告現值會越趨近市價吧!
推 piliwu: 頭期款又不是他付的哪有賠光這種說法 07/16 13:14
之前繼承到連頭期款都拿不回來也大有人在 ※ 編輯: k0939770752 (61.231.147.90 臺灣), 07/16/2020 19:38:35