Re: [閒聊] 塭仔圳新潤A5開價？

[exuberant (隨心所欲不踰矩)]

※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言：
: 親人在國外工作，
: 想在機捷沿線找個小兩房
: 偶而回國可以跑台北。
: 之前看過A7建案大概25上下感覺還可以。
: 不知道即將開案的新潤A5會落在哪個範圍?
: 31？33？35？37？
: 差兩站一坪差10萬划算嗎？

說實在這個問題很有趣

A7離捷運站最近的遠雄最早成交價是接近30

現在的金捷市2期，也是大概27-29左右

如果兩站加10萬，差不多應該是37-39左右

另外參考塭仔圳最早的信華段，離捷運站已經要10分鐘以上

裡面的明日城實價大概35左右，最新的海悅花園號稱不二價接近40(豪宅規格)

再參考前一站副都心，小坪數價格約莫在45出頭

綜合以上，新潤案近捷運、鄰公園，

成交如果要賣你37-39好像也說得過去。

問題是如果真的泰山重劃要賣這個價格，

我想會不會很多人寧願加一點去選土城重劃呢?

講幾個缺點滅一下火，

附近基本上沒有生活機能，離舊市區也還有一段路

學區是泰山區的國中，與副都心的中平國中會考成績差一大截。

附近有高壓電塔

加油站在隔壁的隔壁(那塊就是加油站用地，不會改)

台一高架與機場捷運軌道都在旁邊

重劃區道路完成連通開發，大概還要5年，而且許多道路規劃路小，應該容易有塞車問題

雖然這個案子應該會有一些投資客搶著進去買，但自住客願不願意接我就不知道了。

--

A:有子依子喜，牛主依牛喜。
　人喜依四依，無依即無喜。

B:有子依子悲，牛主依牛悲。
  人悲依於依，無依即無悲。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595050374.A.89F.html
推 dakkk: 不一定 這樣A2三重算出來就不是這樣
※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 07/18/2020 13:46:18
推 celhw: mobile01看到是海悅花園大概36-38, 勝華迎家34-35, 沐光33-
→ celhw: 34, 幸福滿滿跟荷築是33-34.
推 myheartest: 遠雄的價格不用管 沒參考價值
→ myheartest: 加油站是那塊較顯眼的缺點 以後可能也不會遷走
推 myheartest: 高架的部分其實差蠻遠的 起碼三百公尺以上 建商應該會
→ myheartest: 把住宅規劃離高架比較遠 商辦或飯店比較近
→ celhw: A7禾悅花園自己去看過早鳥價大概23~24吧。不過好像漲了1萬
→ celhw: 多。
→ exuberant: 高架只有150M 而且飯店沒有比較近 哈 我去看過惹
→ exuberant: 這棟外觀設計還不錯啦 算是我的菜
→ exuberant: 機場捷運新泰區域短期內要買3字頭新屋靠捷運的
→ exuberant: 大概也只有這裡可以選了 重劃區完成開發還一大時間
→ exuberant: 這個小區的路寬 以後蓋起來蠻可能會像歐洲村的
推 joseph4229: 禾悅花園那什麼位置，新潤A5距離A5站的距離，要比也是
→ joseph4229: 新未來、捷市達吧
推 myheartest: 離高架這麼近喔 那QQ
推 batistoota: 捷市達那麼近可以27買到嗎？如果是大大說的這個價位，
→ batistoota: 網友去看了A棟可能覺得每個代銷都很可怕吧？
推 DraymondHuan: 機捷對沿線房價的帶動趨近於0，先不討論廢到笑的班
→ DraymondHuan: 次問題，北車（嚴格來說是北門站）從來就不是傳統
→ DraymondHuan: 的商辦熱區。對絕大多數在市府、內科、敦北、民生、
→ DraymondHuan: 松江、南港上班的上班族來說，20分鐘到北車根本沒意
→ DraymondHuan: 義，因為到真正上班的地點都還要在加個30-40分鐘（
→ DraymondHuan: 機捷轉板南先走個10分鐘）
推 DraymondHuan: 在北環段通車前，你是A3、A5、A7還A9還不是都要走80
→ DraymondHuan: 0公尺換車，機捷是條雞肋線，建商畫餅的工具罷了
推 dakkk: 捷士達就報3x呀
推 dakkk: 樓上dray大沒換過吧 一般都到a2換北捷 不會到北車換的
→ dakkk: 三重進松江南京 近多了
推 DraymondHuan: 只搭過兩次，都在北車換車，賊遠
→ DraymondHuan: 所以三重轉橘線接板南比搭到A1快嗎？
推 dakkk: 快很多吧 三重機捷跟北捷只是上下兩層電扶梯的距離
推 crazywill: 那個地段太差 生活機能15年也起不來啦
→ crazywill: 吃個早餐都要到幸福路去吧 用走的有一段
推 payaya: 要生活機能怎麼會買重劃區
推 k85564: 如果去松江南京是三重轉比較快，但要去板南線還是要坐到
→ k85564: 北車
推 f814030: 感謝您中肯的分享！
→ mitsukiki: 我覺得賣個35差不多，這邊40多真的太貴
推 quirkyooo: 實際去過以後發現與加油站有隔一大塊建地，這樣看起來
→ quirkyooo: 難怪要賣40
推 MermaidAriel: 新潤已經賣掉兩成了，算快的