→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21
→ ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21
→ ssiou: 低 07/18 20:21
→ ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22
→ ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22
https://www.macromicro.me/charts/1395/tw-mortgage-balance
您可以看一下這個網頁 然後選擇5y
看一下2019-2020的房貸餘額年增率跟近5年比較起來是否是高很多
冷熱是相對性的 目前是從2012谷底上來的最高點,
目前熱度已經慢慢接近2010的高點熱度了
中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款。
貸款餘額主要受到房市及利率影響。房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增
加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能
加速還款速度，房貸餘額下降。
簡而言之，其顯示台灣房市尚未償還的房屋貸款總金額。目前穩定位於4%至6%成長。
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推 kuanhunter: 市場很熱啊，跟你圖的比例差不多 07/18 21:29
→ ssiou: 因為房仲都鼓勵不要還本金阿(這不是我說的，看本版文章就知 07/18 21:59
→ ssiou: 道)，加上貸款年限增加，越不還本金當然數字就越墊越高阿， 07/18 21:59
→ ssiou: 把他看作房價上漲的因素，不如看做「延遲還款」的原因。我 07/18 21:59
→ ssiou: 以前做企業金融的，也是用這個方法去提高客戶的額度跟利息( 07/18 21:59
→ ssiou: 有點作弊的做業績方式啦XD) 07/18 21:59
推 mountain513: 這個圖有意思 07/19 05:57
推 Unsullied: 很多人貸款是事實 要強辯也ok 說服的了自己不買就好 07/19 09:20
→ ssiou: 很多人貸款是事實，30年房貸跟寬限期也是近幾年大量使用也 07/19 10:45
→ ssiou: 是事實，對嗎？ 07/19 10:45
推 CCcat525: 利率上升，不是還款速度加快嗎？ 07/19 10:47
→ ssiou: 看房貸餘額不如看每年「新增房貸」，除了2016年外並沒有明 07/19 10:49
→ ssiou: 顯的增加，對嗎？這個圖剛好幫我說明餘額增加的確是「還款 07/19 10:49
→ ssiou: 速度變慢」而非「借款增加」，提供參考^^ 07/19 10:49
推 Unsullied: 看來很多人不懂30年貸款使用的方式 07/19 11:28
→ Unsullied: 沒買過搞不清楚很也是應該的 07/19 11:28
→ Unsullied: 就像ceca說的 你到底是聽沒買過房的人 還是聽買過房的 07/19 11:29
→ Unsullied: 一堆沒買過房的在那邊高談闊論 07/19 11:29
→ ssiou: 我沒貸過是真的，不過實務操作過至少……1000筆吧^^ 07/19 11:31
→ Unsullied: 看起來是資深放貸人員 失禁失禁 07/19 12:04
→ ssiou: 也不是耶，一般放貸人員要做到1千筆也差不多可以退休了，覺 07/19 13:10
→ ssiou: 得羨慕XD 07/19 13:10
推 ceca: 本來20年只能借1000萬,辦30年可以借1300萬,爽!!! 07/19 13:27
→ ceca: 還款慢是因為,還了200萬後又去辦理財型房貸. 07/19 13:28
→ ceca: 又把200萬借出來..XD 07/19 13:28
→ ssiou: 那是ceca跟銀行有交情啦，一般人額度擴張不會這麼多(要時間 07/19 14:12
→ ssiou: ) 07/19 14:12
ㄟ....我說的是年增率......年增率在不同的年份 多寡不同
正常情況房價不冷不熱一個固定的年增率的情況下 向你說的他是一個正常交易的年份
年增率下降很多 就是變冷
年增率上升很多 就是變熱
2015年增率只有3
2018-2019 4.8
2020 6.73
比較起來是比過去兩年熱很多了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/19/2020 14:24:09
→ ssiou: yoy在一年內可變現的產品上有意義，現在房地合一，一年內變 07/19 15:32
→ ssiou: 現且賺錢的不到1/10，yoy的意義就不見了，參考一下 07/19 15:32
推 Unsullied: 嘿 寬限期超好用的 可以讓我槓桿更大 07/19 16:03
→ Unsullied: 不會用也沒辦法 不是每個人背後都有大媽 07/19 16:04
→ Unsullied: 買房住是為了家人幸福 謝謝銀行給我寬限 07/19 16:05
→ Unsullied: 至於是不是有投資客利用寬限期炒房 以前有 現在房地和 07/19 16:05
→ Unsullied: 合一 就算炒也賺得不多 套住還比較可能 07/19 16:05
推 Unsullied: 當你真的要買房時 就知道人家願意借你很重要 07/19 17:49
→ Unsullied: 而不是抱怨30年 07/19 17:49
推 missin: 貸款餘額可能還有包含二胎吧~ 一直降息，大家都想借阿 07/20 01:49