Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？

[jamo (hi)]

※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 這是2018/05~2020/05
: 近3年的買賣成交量(含第一次移轉)
: https://imgur.com/uCh74G3.jpg
: 說實話這樣的圖形
: 很難可以說是很熱吧
: 時間軸拉更長一點
: 民國90年~109年/5月
: https://imgur.com/dYaVSNx.jpg
: 交易最熱的一年是2006年
: 全年727899件
: 對照一下今年~5月的成交量217777件
: 同比大約70%
: 跟去年比大約是90%
: 不知為何讓我想到一個孰悉的政治語言
: 就是
: "民調冷冰冰，民心暖呼呼"
: 想問問各位房版的大家
: 你們真的感受得到暖呼呼嗎？
交易量低是因為稅制問題
房地合一要拿到低稅率要持有超過兩年
這導致非常多的短期投資客退出市場
這些人可以創造龐大的交易量(因為短期進出)

所以你說成交量很冷,對沒錯,成交量是沒以前熱絡
但我想成交量只是假議題,空空真正想要的是買時便宜賣時貴
可惜的是天不從人願~~
成交量低只是短期交投退出市場,真正的買盤一點都沒少
價格還是相當的堅挺

真的有在市場走跳,就有辦法正確的解讀數字而更了解市場
鍵盤看房的話嘛~~顆顆

這樣吧,我是實打實的買房手~不會鍵盤嘴炮
照你所謂房市很冷的數字,麻煩介紹一下
北市or新北桃園蛋黃區,竹北,台中74環內
1:2006 年房價 70% 的案子
2:去年房價 90% 的案子
只要我買得到,大紅包附上~~~
現金!不用報稅!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.220.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595082281.A.6CA.html
噓 q135q135: 中文理解能力似乎不太好？
→ ssiou: 肯承認交易量很冷清，對這些人來說，已經是一大突破了，至
→ ssiou: 少不會像前面幾個一直文不對題，感謝啦
我的疑問是你真的關心成交量?
因為這個成交量的下降對房價的影響並不高

推 F93935: 簡單來說短期交易當沖客沒了、因為稅制問題
推 F93935: 台股兩千億交易量，當沖佔多少？短進短出的假設以前佔10%
→ F93935: 現在那10%沒了沒辦法回到以前榮景，對自住客來講好事，代
→ F93935: 書講06年以前他們在完短的常常裝潢還沒好，就已經賣掉獲利
→ F93935: 了結，一年做20間不是問題
對短期交易設下限制(高稅率),會降低流動性
做價差的投資客會退出市場,好處是減少交易次數
壞處是會讓非主流物件待售時間加長
所以股票市場會有鼓勵券商針對一些交易量低的證券"造市"

→ ryanwen: 他說房市冷清，沒說價格變便宜吧?
※ 編輯: jamo (1.164.220.204 臺灣), 07/18/2020 23:42:00
噓 archbear: 空空一般是要自住的吧
推 piliwu: 自住投資沒有差別，買房住就是投資
→ piliwu: 我從小到大換三次自住房子，說沒差的是因為你沒在付錢
推 st87280: 他就這樣啦 永遠看他自己想看的而已 笑死