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連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/125801265606.html 內文:買房透過仲介找物件,加快交叉比對及減少看屋時間,也讓房屋買賣雙方價格拉鋸戰中有 個調節角色。 而在買方下定決心要購買物件時,都會出一筆斡旋金,然而也有民眾在事後反悔的案例, 到底這錢能不能如願領回,專家點出可從三個關鍵來判斷。 YouTuber建築先生表示,近日有個案例,是住在台北的Kevin他的阿伯看上一間開價1250 萬元的房子,阿伯付了斡旋金30萬元出價1000萬要買,原本以為應該價差250萬元無法成 交,沒想到出乎他所料,屋主竟然願意賣,房仲也回報成交要來簽約,讓他的阿伯現在很 慌,因為當時只是問問而已,沒有真的想買,不知這30萬斡旋金能不能拿得回來? 對此 YouTuber建築先生提醒,千萬別把買房當作遊戲心態,覺得隨便出價很好玩,這樣不僅造 成三方困擾,也增加自己不必要的麻煩。他也進一步解釋,斡旋金的機制主要是為了保護 買方、賣方和房仲三方,各自承擔部份的責任義務,不要讓大家白白辛苦一場。 而斡旋 金拿不拿的回來,關鍵在以下三點:「專任委託」、「一般委託」、屋主是否簽字? 專 任委託是屋主在簽約時,事先已經勾選了,只要斡旋收到底價,就會自動轉成訂金,房仲 去幫阿伯去談1000萬元出價的時候,如果有勾選這個,只要有達到屋主的底價(1000萬元 ) 又簽字,代表這個合約就成立了。斡旋金也當下就自動轉成為訂金,如果反悔就會變成 違約金。 心得:買房不是兒戲...還是有人真的就只是覺得反正好玩 那錢被A走也只是剛好而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.152.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595127313.A.D56.html
carterdunk: 覺得好玩出價 是心裡自己有病? 07/19 11:52
supereva: 這個新聞整個可能是編出來的吧 不是十萬就夠了給三十萬 07/19 11:55
supereva: 幹嘛 07/19 11:55
supereva: 問問的會隨時有三十萬給別人? 07/19 11:56
antiyahoo: 為何不行?斡旋金越多代表你越有誠意 我聽過有人談總 07/19 12:00
antiyahoo: 價快六千的標的 斡旋金下一百萬 07/19 12:00
supereva: 但這間才1000萬 07/19 12:01
supereva: 當然是可以 有多少人會這樣做? 尤其這個人還是出著玩 07/19 12:02
supereva: 的 很有誠意的出著玩? 07/19 12:02
Unsullied: 下斡旋就是要篩選玩玩的人 你去玩別人花30萬剛好而已 07/19 12:02
Unsullied: 不然每個人都去房仲那邊下斡旋 都玩玩 這樣合理嗎? 07/19 12:03
supereva: 我覺得根本假新聞 不用太認真 07/19 12:05
shellpig: 下過好幾次一千多萬的其實都是10萬以內就可以,也有過5 07/19 12:34
shellpig: 萬就好的... 07/19 12:34
amordelcor: 有牌子的不行呀 只能收10萬 07/19 12:46
ssiou: 下越多越有誠意XD,我是賣方不就露餡了? 07/19 12:53
zeroyaking: 鄉民委託案子一千多萬收過20萬斡旋 07/19 13:04
zeroyaking: 我叫買方不要那麼多 我怕掉在外面 07/19 13:04
ssiou: 樓上台南億載金城武,買台南不動產找他就對了^^ 07/19 13:12
cicatrix: 沒收真的活該 07/19 13:17
IBIZA: 我下斡要給超過10萬 永慶仲介也是叫我不要 他怕掉 07/19 15:52
reifind: 假新聞 07/19 16:08
youga: 如果你是賣方會覺得下斡旋給多就有誠意嗎? 07/19 16:23
youga: 我只在乎賣多少而已 出個芭樂價斡旋一百萬也沒用阿 07/19 16:24
IBIZA: 下斡其實只是仲介在排除亂開價的人而已 07/19 16:38
IBIZA: 這對交易其實也是有幫助 07/19 16:38