→ Kayusumi: 中科附近還有東海大學跟兩家醫院撐 07/19 13:28
→ Kayusumi: 家樂福那邊的開價36-37，龍井那邊的遊園北說要開30+，建 07/19 13:31
→ Kayusumi: 商很有自信 07/19 13:31
→ ssiou: 會影響投資客的信心是真的，其他的不確定 07/19 13:32
推 kuanhunter: 你問的是雞生蛋 蛋生雞的問題 07/19 13:55
→ hakkiene: 會 新竹的車價全國最難砍(新車定價一樣 折扣最少) 07/19 13:57
→ faniour: 中科家樂福附近還有火葬場跟納骨塔，遊園北路 07/19 13:57
→ faniour: 附近有高壓電塔，特五道路看會不會移一移 07/19 13:58
→ faniour: 生活機能，簡單說是吃、住沒問題，看病方便 07/19 13:59
→ faniour: 休閒取向的逛街購物消費偏弱，政府單位也距離遠 07/19 14:00
→ faniour: 就像是中科的新手村，滿足大部分的情況 07/19 14:03
推 ppnow: 不一定，花蓮薪水那麼低，房價嚇鼠人 07/19 14:03
推 gglong: 會 07/19 14:05
推 kusomanfcu: 還有公務人員薪資墊著地板 07/19 14:13
推 touchBB: 會 看看六都的台中房價為什麼低? 07/19 14:14
→ touchBB: 就是因為薪水低 07/19 14:14
推 ceca: 薪資只是炒房的話題之一. 07/19 14:14
推 shenmue1001: 宜蘭房價在雪隧通車之後也是穩定上漲 07/19 14:14
→ ceca: 當然,如果今天炒房吵到緊繃,薪資會影響. 07/19 14:14
→ touchBB: 人家台北新屋一坪150 新北60 台中只有20 07/19 14:15
→ touchBB: 就是因為台中薪水很低 很慘 07/19 14:15
→ ceca: 薪資會影響租金,租金透過租金 vs 房貸利息+持有成本(稅金) 07/19 14:15
→ ceca: 不過因為台灣大多數都沒達到基本面緊繃狀態. 07/19 14:16
→ ceca: 所以關係都只是話題. 07/19 14:16
→ ceca: 另外,新竹也沒很貴. 07/19 14:16
→ ceca: 你自己看,新竹的10年屋多少錢,20年屋多少錢. 07/19 14:16
→ ceca: 有沒有跟台中高雄沒差很多..XD 07/19 14:16
→ ceca: 平均價高是因為,新竹的新屋比率很高. 07/19 14:16
→ ceca: 老屋太少的關係. 07/19 14:17
→ ceca: 所以實際上,你薪資高低對房價影響是間接關係. 07/19 14:17
→ ceca: 只是一個"資金來炒作"的理由. 07/19 14:17
→ ceca: 不然,新竹薪水那麼高,他房價為啥沒有比新北高? 07/19 14:18
→ ceca: 新竹的新屋可是比新北的老公寓還便宜. 07/19 14:18
→ ceca: 阿就,當年先炒雙北,之後要炒六都. 07/19 14:20
推 YouGot5566: 台中的新屋比率更高吧 07/19 14:20
→ ceca: 正在炒六都的時候,被十大惡人之首,張盛和給打停住. 07/19 14:20
→ ceca: 台中新屋最好比率比新竹高..XD 07/19 14:20
→ ceca: 台中老屋量那麼龐大.. 07/19 14:20
→ ceca: 老都市了,老屋一定很多. 07/19 14:20
→ ceca: 你中區西區北區南區,幾乎都是老屋阿. 07/19 14:21
→ ceca: 基本上是這樣子,全台灣的資金你當作一團. 07/19 14:25
→ ceca: 這一團資金會去把房價炒作到 出租頭報 = 房貸利息+稅金. 07/19 14:25
→ ceca: 一開始這一團資金在雙北. 07/19 14:25
→ ceca: 後來這一團資金開始往其他六都跑. 07/19 14:25
→ ceca: 然後張盛和在這時候把這團資金給壓制住. 07/19 14:25
→ ceca: 所以這幾年一直停滯在六都都漲一波,但是還沒漲夠的狀態. 07/19 14:26
推 kusomanfcu: 宜蘭花蓮說貴是因為透天坪數吧 07/19 14:26
推 fbiciamib123: 炒作話題不重要 隨便想都好幾個 07/19 14:26
→ ceca: 然後這一團資金很大部分都跑去其他地方,例如股市. 07/19 14:26
→ kusomanfcu: 總價就正常發揮 07/19 14:26
→ ceca: 剩下小部分才在六都打轉. 07/19 14:26
→ ceca: 所以其他幾都都是緩漲小漲. 07/19 14:27
→ ceca: 而打轉的時候,因為資金量不足. 07/19 14:27
→ ceca: 所以有話題的地方會比較容易有漲幅或是變化. 07/19 14:27
→ ceca: 不如2012~2014年那種全台全面開長. 07/19 14:27
推 centra: 會，建商會根據當地薪資調整價格 像新竹 07/19 14:28
→ ceca: so...資金面和基本面都很重要. 07/19 14:28
→ ceca: 不過因為全台大多地方都是基本面被低估. 07/19 14:28
→ ceca: 所以資金面影響才比較大. 07/19 14:28
→ ceca: 那邊可以有理由吸引資金,哪邊就會更早往基本面價格炒作. 07/19 14:29
→ ceca: 但因為六都各有絕招. 07/19 14:29
→ ceca: 台中人口紅利,高雄瘋狂大傻逼建設,台南基期低. 07/19 14:29
→ ceca: 新竹薪資高. 07/19 14:29
→ ceca: 所以實際下來...這兩年漲最多是台南..XD 07/19 14:29
→ ceca: 代表台南的利多對這小部分的那一團資金有更強的吸引力. 07/19 14:29
→ ceca: 至於說甚麼在地人還是OOXX.... 07/19 14:30
→ ceca: 哀,台灣那麼小...這要切割屁阿..XD 07/19 14:30
→ ceca: 當年台北炒作的時候,資金有一大堆也都台南幫員林幫高雄幫. 07/19 14:30
→ ceca: 對身價幾億幾十億以上的人而言. 07/19 14:30
→ ceca: 炒房炒地皮,台灣哪有區域之分? 07/19 14:31
→ ceca: 因此落後補漲是後面幾年資金比較喜歡的態度. 07/19 14:32
→ ceca: 也因此,再其次的地方,屏東阿,嘉義阿,也都有成長. 07/19 14:33
→ ceca: 甚麼人口增減...那是屁...不能吃..XD 07/19 14:33
→ ceca: 沒達到基本面價格,這些基本面數據都不具有參考價值. 07/19 14:33
→ ceca: 你出租投報那麼高,你跟投資者講人口??? 07/19 14:34
→ ceca: 人口縮減影響必須是造成租金下跌. 07/19 14:34
→ ceca: 你租金沒下跌不要跟我說人口影響不動產. 07/19 14:34
→ ceca: 底特律是因為基本面破滅的,他就是人口影響的範例. 07/19 14:35
噓 we147121: 某B不知道臺中房價全台第三嗎？只會拿新竹市跟竹北出來 07/19 14:35
→ ceca: 但問題是,他房價可是在緊繃的狀態. 07/19 14:35
→ ceca: 也就是 出租投報 = 房貸+稅金.. 07/19 14:35
→ ceca: 而底特律產業崩潰人口外移.造成租金崩潰. 07/19 14:35
→ ceca: 租金崩潰造成它的基本面失衡,所以房價崩盤. 07/19 14:35
→ ceca: 這才是人口實際造成的效應. 07/19 14:35
→ ceca: 不過新的一波漲幅看起來又要出現了. 07/19 14:37
→ ceca: 那一團炒房的資金正在膨脹中. 07/19 14:37
→ ceca: 並且這次很可能不會以落後補漲為主. 07/19 14:37
→ ceca: 當然實際上他的個性會怎樣也要之後才知道. 07/19 14:37
→ ceca: 你要知道,2003開始的大炒房年代,資金是以強勢為主. 07/19 14:39
→ ceca: 誰強資金就繼續把她吵到天上去. 07/19 14:39
→ ceca: 所以強者恆強.. 07/19 14:39
→ ceca: 這個現象是直到2008的恐慌才結束. 07/19 14:39
→ ceca: 也造就2003~2008幾乎只漲台北. 07/19 14:39
→ ceca: 少數地方則是七期和高雄美術館有部分炒作. 07/19 14:40
→ ceca: 資金是2008後才開始改變態度. 07/19 14:40
→ ceca: 而2010之後,資金就跑去其他幾都,但是也是以話題區為主. 07/19 14:41
→ ceca: 當然後面就以其他幾都的落後補漲為主. 07/19 14:41
→ ceca: 不過中間也跟政府態度也有關係. 07/19 14:41
→ ceca: 針對性審慎措施,豪宅稅,造成資金的態度改變很大. 07/19 14:42
→ ceca: so...政府一直都是莊家.這是沒辦法的事情. 07/19 14:42
→ ceca: 甚至後來房地合一,造成一堆預售屋被斷頭...XD 07/19 14:42
→ ceca: 但是公寓漲翻天. 07/19 14:42
→ ceca: 也因此,炒房為啥要研究政府政策. 07/19 14:43
→ ceca: 因為,你要預估資金會往哪邊跑. 07/19 14:43
→ ssiou: 預估熱錢方向真的很重要，預估ceca看哪個版也很重要XD 07/19 15:19
推 railwayman: 台南不會，所以才會被罵死 07/19 15:31
推 Unsullied: 我認為西屯買房不要超過台中榮總 07/19 16:08
→ Unsullied: 爬上那個斜坡後氣候改變 整個舒適度有差 07/19 16:08
→ Unsullied: 好吧 有人會跟我說除濕機就好 07/19 16:09
→ Unsullied: 龍井那塊的別墅約8年前有看過 不是很吸引人 07/19 16:09
→ Unsullied: 都在田邊巷內 一看就知道將來換屋困難 07/19 16:10
→ Unsullied: 現在不知道發展有沒有更好 久沒去了 07/19 16:10
推 gototheptt: 盤率比較高，阿是「綠」 07/19 16:14
→ Kayusumi: 的確過榮總，溫度差很多，我從藝術街往下搬到玉門，有改 07/19 16:17
推 Unsullied: 是啊 東海別墅那區溫度濕度都上升 龍井的風.... 07/19 16:26
→ faniour: 住遠東街那附近幾年，溫度還不錯，濕度很誇張 07/19 16:31
→ faniour: 跟永和哪邊有的比 07/19 16:31
→ faniour: 衣物傢俱不小心就發霉 07/19 16:32
推 Unsullied: 龍井冬天的風 刺骨啊... 07/19 16:34
→ faniour: 那附近風最大的是國安一路二路.... 07/19 16:46
→ faniour: 甚至說74外都差不多.... 07/19 16:47
推 Unsullied: 國安一路房子漲好多...早知道當年就買了...悔恨... 07/19 16:51
→ Unsullied: 唉 太晚看房版了 07/19 16:52
→ faniour: 所以，上面說遊園北路要開30，衝一發嗎XD 07/19 17:23
→ faniour: 國安那邊現在量體會不會太大？附近兩處工地，家樂福旁又 07/19 17:26
→ faniour: 有國聚，那兩旁還套著的短期不好脫手了 07/19 17:26
推 Unsullied: 已經不住那邊 不敢妄下斷語 07/19 17:26
→ Unsullied: 只能回憶當年房價好親民 07/19 17:27
→ Unsullied: 不過如果是我 會希望靠市區一些 個人住7年的想法 07/19 17:28
→ faniour: 低價有國安國宅跟工業一路到三路，高價會買透天 07/19 17:29
→ Unsullied: 遙想當年 秋紅谷旁鄉林皇居也是2開頭 07/19 17:29
→ Unsullied: 遊園北路現今要開30 這就看看當地買不買帳了 07/19 17:29
→ faniour: 靠市區比較方便，那邊機能並不是很齊全 07/19 17:30
→ Unsullied: 國安國宅低點時真的很低 現在也被拉抬起來 07/19 17:30
→ Unsullied: 全聯起來 Square廣場開起來 一所新學校開起來 07/19 17:31
→ faniour: 特別是教育部分 07/19 17:31
→ Unsullied: 是有些新氣象 07/19 17:31
→ faniour: 比過去幾年是好很多，有點生活圈的樣子 07/19 17:32
→ faniour: 過了東大路就各式嫌惡了，看要多久才能遷移 07/19 17:34
推 Unsullied: 唉 乞丐趕廟公 那塊無解 朋友的車停那邊還被偷 07/19 17:37
→ Unsullied: 沒事不要把車停過去啊... 07/19 17:37
→ Unsullied: 之前風向不對的時候....就會聞到濃濃的...煙燻味 07/19 17:39
→ Unsullied: 所以你說遊園北路要開到30...阿婆生子 加油！ 07/19 17:39
→ Unsullied: 如果真的上30 應該要是豪宅規格 07/19 17:40
推 sos88: 當然會影響房價阿，怎可能不影響 07/19 17:42
推 hultese: 遊園北路喔... 我幾年前還會帶妹子去那帶和都會公園附近 07/19 17:56
→ hultese: 看夜景 很容易上手 07/19 17:56
→ hultese: 不過印象那邊滿多墳地的 07/19 17:57
推 lovemost: 薪資高自然會追求比較好的住宅品質，自然是正相關的 07/19 18:03
→ lovemost: 但是這要考量的是整個生活圈的部份，就像以前關埔沒開發 07/19 18:03
→ lovemost: 當初也是竹北先漲，雙北是一整個生活圈，不一定要擠在工 07/19 18:03
→ lovemost: 業區旁邊，而且工業區通常有污染，隔一定距離市區拉力強 07/19 18:04
推 ganninian: 一樓是說精銳新案吧 這家價格很敢開 也很硬 不二價 07/19 18:58
→ faniour: 嘖嘖，帶去那邊又黑又沒人，好糟糕喔 XD 07/19 18:59
推 Unsullied: 會不會遇到流氓啊！晚上我都不敢去 07/19 19:01
→ Unsullied: 年輕人終究是年輕人 07/19 19:01
→ Unsullied: 那公園讓我寫個 荒 字 07/19 19:02
推 Unsullied: 墳墓還好 通靈人都說墳墓阿飄反而少 人比較可怕 07/19 19:04
→ Kayusumi: 中科廣場GG我是覺機能差很多，尤其國安一路，西屯路這邊 07/19 20:35
→ Kayusumi: 以前週末還會聽到唱歌聲 07/19 20:36
→ Kayusumi: 國安一路當初可能都5,600而已 現在都800+ 07/19 20:37
推 hultese: 都會公園再往北開有一條田間小路 很多人會聚在那條看夜 07/19 21:28
→ hultese: 景和車震 07/19 21:28
→ faniour: 九天那附近吧，有時農藥味重，而且不怕震到一半 07/19 22:09
→ faniour: 被混混圍著嗎...... 07/19 22:09
推 hultese: 那邊大家都在看夜景 我去很多次都沒事 07/19 22:15
推 Unsullied: 還是小心一點啊 夜路不要多走 07/19 22:33
→ Unsullied: 另一側大肚山有個清新溫泉會館 還不錯 去那邊震吧 07/19 22:34
→ faniour: 藍色公路那邊晚上不是聽說有很多東西？XD 07/19 23:02
推 piliwu: 都會公園晚上真的一堆小混混出沒，當然一般他們也不會招惹 07/20 10:28
→ piliwu: 你但我還是不敢去 07/20 10:28
→ oceanman: 會啊，台北就是公務員多 07/20 12:56
推 qtzbbztq: 當然會 07/20 15:31
推 Unsullied: 晚上還是在家裡比較好 年輕的時候夜遊陽明山 07/20 20:17
→ Unsullied: 現在回想覺得自己很大膽 07/20 20:18
→ magicpd1983: 炒作哄抬的藉口...薪資高就要倒楣買貴一點？ 07/20 22:41