→ zzz41432: 可以買超高大樓啊 然後就會像裝潢板 想要變成開放式廚 07/21 14:43
→ zzz41432: 房還不能 這個我也是看了才知道 07/21 14:43
→ abyssa1: 會啊 就是個省成本的大樓 預算有限 賣的便宜還能接受 07/21 14:46
→ abyssa1: 如果15層還賣貴就完全沒道理了 07/21 14:46
推 a9940597: 超過不是全棟都要消防水管 07/21 14:48
推 ceca: 建商都是抓高度，所以很少60m這種樓 07/21 14:50
→ ceca: 他要嘛50m要嗎直上120m 07/21 14:50
→ ceca: 所以要嘛15樓，要嘛29樓 07/21 14:50
推 orai237: 所以舊大樓超過15樓也不用審囉 07/21 14:50
→ ceca: 當然高雄法規放寬，之後29會變成33樓 07/21 14:51
推 antiall: 正確，壓50公尺不用外審然後又硬塞15樓就是要多賺 07/21 14:51
→ ceca: 15和29樓的營造成本不一樣，差20%以上 07/21 14:51
→ antiall: 50公尺那種至少要買14或13樓的 07/21 14:52
→ ceca: 因此，銷售價格也不一樣 07/21 14:52
推 dakkk: 15-20之間都差不多 07/21 14:53
→ dakkk: 有些樓高 3米5以上 有些樓高3米2樓層就不一樣 07/21 14:54
推 antiall: 你要說15-20差不多是都超過50公尺有結構外審的前提 07/21 14:55
→ aloness: 這個唬人而已… 07/21 15:06
→ aloness: 如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在 07/21 15:07
→ aloness: 意了 07/21 15:07
推 briareus: 只蓋15樓以下的就是為了省成本，所以能買當然買15以上 07/21 15:07
→ briareus: 的建案 07/21 15:07
→ aloness: 那倒也不是，樓高跟容積率有關，住1住2你想蓋個20樓以上 07/21 15:12
→ aloness: 也蓋不出來 07/21 15:12
推 mirlll: 想聽18樓朋友分享跑的過程。這意思是指、其實只是跑個形式 07/21 15:12
→ mirlll: 而已？ 07/21 15:12
→ aloness: 是的，流程是個型式，會審要不要簽才是個問題 07/21 15:18
→ aloness: 柱底綁筋作業鋼筋末端忘了扳，找人會審複算結構還會過， 07/21 15:23
→ aloness: 有牌的也照簽 07/21 15:23
→ aloness: 至於會審的那間為何要簽？ 我就不多嘴了 07/21 15:26
推 darkdark008: 住2蓋20樓以上蓋不出來？？ 07/21 15:31
→ aloness: 容積率<150%, 建蔽率50%，20樓要怎麼規劃？ 8~9層樓都很 07/21 15:39
→ aloness: 勉強囉 07/21 15:39
推 tfshs0823: 外審的技師簽了名要負責的，還是有差。要看建商跟負責 07/21 15:57
→ tfshs0823: 的技師是否認真執行 07/21 15:57
→ Kayusumi: 住1-3 26f? 07/21 16:13
推 a9940597: 根本不用吵，選好建商不就好了 07/21 16:18
推 joseph4229: 這不正確，外審的條件很多，不只超過50米這一項而已， 07/21 16:19
→ joseph4229: 像桃園地下室有到B4也要，一堆條件都會變成要外審，提 07/21 16:19
→ joseph4229: 樓高只是因為容易打廣告罷了 07/21 16:19
推 darkdark008: 我怎麼有看到住二蓋28樓？ 07/21 16:23
→ aloness: 可分享是哪間嗎？ 住2蓋28層蠻厲害的，等同基地面積用不 07/21 16:28
→ aloness: 到2成 07/21 16:28
→ aloness: 簽了名當然要負責的，這點不用擔心，怎麼願意簽下去？才 07/21 16:29
→ aloness: 是重點 07/21 16:29
推 geral74026: 28是立體停車場嗎 @@ 07/21 16:29
推 darkdark008: 不幫打廣告 在新北 標榜有黃金綠建築 公園在樓下 圖 07/21 16:37
→ darkdark008: 書館 07/21 16:37
推 childay: 華固月河就是住二蓋28樓啊 07/21 16:37
→ childay: 隔壁國泰田也是住二，蓋到24樓而已 07/21 16:38
推 childay: 有些時候外審可能真的流於形式，但也有很認真審的人。多 07/21 16:40
→ childay: 一個外審不可能是壞事。 07/21 16:40
推 geral74026: 長知識了 住2可以蓋到28 07/21 16:46
→ aloness: 長知識…原來新北一堆全區都是住四容積(住一~住四都是建 07/21 16:58
→ aloness: 蔽60% 容300%) 07/21 16:58
→ aloness: 難怪新北這麼擁擠-_- 07/21 16:58
→ abyssa1: 都流於形式了建商還要閃 不就更慘 07/21 17:22
推 briareus: 寶咖咖幾乎都蓋15樓以下，所以你就知道為什麼 07/21 17:24
→ aloness: 當然要閃，多一事不如少一事 07/21 17:24
推 childay: 300%是板橋上限，各都市計畫區會再不同。 比如說江翠北就 07/21 17:33
→ childay: 要去查江翠北側都市計劃書。 google就看得到了。 在江翠 07/21 17:33
→ childay: 北住二容積率上限是240%，不是300%。 07/21 17:33
推 childay: 而且容積率300%，蓋起來絕對不會是擁擠的感覺。 會擁擠要 07/21 17:37
→ childay: 嘛是商業區的商業宅不然就是老市區違建一堆。 07/21 17:37
推 McKnight: 最好是流於形式 網路發文也要負責任的哦 07/21 17:39
→ aloness: 大概有試算一下，他這棟是超過240%，不知道加了什麼獎勵 07/21 17:39
→ aloness: 容積 07/21 17:39
推 DraymondHuan: 新北容積率給超鬆的啊，動不動都是25+層樓，然後繳 07/21 17:40
→ DraymondHuan: 房屋稅的時候才會發現總價是天龍國的一半，稅是天龍 07/21 17:40
→ DraymondHuan: 國的兩倍不止 07/21 17:40
→ aloness: 我第三次強調重點在於為何複審那位會簽，而不是複審這個 07/21 17:42
→ aloness: 機制，社會經驗夠是聽得懂的 07/21 17:42
→ DraymondHuan: 很多人都不知道建案的樓層數會直接影響你房屋稅要 07/21 17:42
→ DraymondHuan: 繳多少 07/21 17:42
→ aloness: 確實，我之前才版上說我房屋稅繳23000，一堆版友驚為天 07/21 17:44
→ aloness: 人一樣…不是買之房前就知道的事嗎？ 07/21 17:44
推 DraymondHuan: 23000算還好了，林口、副都心一堆繳5萬以上的，重點 07/21 17:54
→ DraymondHuan: 是總價也才3000萬內 07/21 17:54
推 DraymondHuan: 在新北重劃區買20層樓以上的，記得先叫建商把房屋稅 07/21 17:56
→ DraymondHuan: 算給你看 07/21 17:56
推 bluezoo: 記得要戶戶灑水頭,中繼水箱. 07/21 18:19
推 SkyFee: 15樓肯定沒有超高大樓好 一般能選就選超高大樓 07/21 18:40
→ SkyFee: 房屋稅未來大樓應該都四五萬起跳 07/21 18:41
→ SkyFee: 新房已經越來越貴的趨勢 07/21 18:43
推 taohua: 15樓也沒什麼不好 成本差異造成的價格就差很多 一般超高大 07/21 19:20
→ taohua: 樓也只蓋在都市化高 地價貴的區域 因為那裡高單價還有人願 07/21 19:20
→ taohua: 意追價 變成貴上加貴 07/21 19:20
推 noricos: 想太多，基地不夠大不夠方正的話蓋超過15樓可能蓋完樓電 07/21 20:30
→ noricos: 梯就沒什麼肉了。 07/21 20:30
→ noricos: 一樓6X12緩衝也是個問題。 07/21 20:30
推 slimak: 舊的法規不是看容積率... 07/21 20:36
推 tim761115: 如果同一個社區有15樓跟20樓兩棟，會結構外審嗎？ 07/21 20:37
推 slimak: 是看樓高 50m以上就要外審 07/21 20:41
推 yungszu: 如果你不迷信就買買頂樓,頂樓只是因為"14"不好聽而已 07/21 20:42
→ yungszu: 抱歉，推錯 07/21 20:42
→ chanel1259: 所以你有沒有發現軍國宅都14樓以下 07/21 21:21
→ aloness: 申請是依建照審而不是依棟別審 07/21 21:26
推 hultese: 選好建商和地層好的地點比較重要 興富發蓋的RC超高大樓、 07/21 22:34
→ hultese: 或是北屯斷層旁的會比較安全嗎？ 07/21 22:34
推 Nightu05: 新北重劃的房屋稅政府網站可試算啦，30坪記得1-2萬都有 07/22 00:31
→ Nightu05: 四五萬是超貴地段or大坪數了吧 07/22 00:31
推 Nightu05: 住2蓋20幾樓那幾案 建蔽率都20%初而已 滿難得的 07/22 00:38
推 ntpue14: 江翠北是住二有幾個案子建敝率都不高，20%多的除了國泰 07/22 01:13
→ ntpue14: 、華固、潤泰的案子外，還有禾琚的兩個案子22樓的29%、3 07/22 01:13
→ ntpue14: 1%及立信也有32%的建案 07/22 01:13
→ justareader: 這篇是對的 一般而言買總14樓高的建築。會比總15樓 07/22 06:41
→ justareader: 高的建築來的好 07/22 06:41
推 ganninian: 先看地點吧 例如若彰化斷層錯動引發地震 南屯烏日會倒 07/22 07:32
→ ganninian: 上千棟 沒在分幾層樓的 07/22 07:32
推 LiamTiger: 外審一堆都是拿來廣告用的 你也不知道到底有沒有認真 07/22 07:57
→ LiamTiger: 審 07/22 07:57
推 ultradev: 但總比沒有好 07/22 08:49
推 hultese: 髒話王可以去看看三義斷層離他最愛的居零特區有多近 廍子 07/22 09:47
→ hultese: 旁的車籠埔斷層就更不用說了 07/22 09:47
→ supa64: 新北灌獎勵很多簡單辦法.綠建築這類就是一種(路過 07/22 10:07
推 ims531: 超高大樓裝潢時裝ih爐 可以開放格局免防火門 入住改回瓦 07/22 10:32
→ ims531: 斯爐又是另一件事 07/22 10:32
推 ganninian: 彰化斷層未來50年活動機率28% 中部斷層最高 套牢王得多 07/22 12:43
→ ganninian: 買點地震險 07/22 12:43
→ ganninian: 天啊套牢王的南屯是重災區 07/22 12:43
推 kkk520: 了解 07/22 13:12
噓 coolmancf: 看到討論串就知道這個板有多少外行人了。 一堆錯誤訊 07/23 16:58
→ coolmancf: 息充斥，笑死人。 竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法 07/23 16:58
→ coolmancf: 規放寬。 公三小啦幹。 07/23 16:58
→ coolmancf: 以前住宅29樓或99公尺，是因為超過就要環評，要環評就 07/23 16:59
→ coolmancf: 增加一堆成本，去年環評法放寬到120公尺以上才要環評， 07/23 16:59
→ coolmancf: 全台標準一致，誰跟你高雄。 07/23 16:59