[新聞] 繼承的房產要出售卻有高額房貸未還該怎辦

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繼承的房產要出售卻有高額房貸未還該怎麼辦？財政部發布解釋令解套

內文： 中央社 2020-07-16 23:09

財政部近日發布解釋令，放寬子女繼承父母房產，若當下剩餘房貸金額超過房屋評定現值
及土地公告現值，未來出售計稅時，可將差額列為成本減除，以貼近實際房貸負擔情形，
為長久以來的問題解套。

實務上，有些子女從父母那繼承房產，但房屋還有高額房貸未還，出售時，因房貸債務並
不是稅法規定可合法減除的成本項目之一，因此，可能產生子女賣房後，所得扣掉房貸、
稅費可能倒虧的情形，尤其在房地合一新制上路後，類似案件開始增加。

舉例來說，母親在2018年以新台幣2000萬元購屋，屬於房地合一新制案件，但買房後就意
外過世，女兒繼承房產時，貸款還剩1400萬元，考量沒有辦法管理繼承房屋，因此想立即
賣掉。

假設一樣以2000萬元出售，扣掉房屋評定現值及土地公告現值（繼承取得成本）500萬元
，以所得1500萬元計稅，由於是取得在1年內買賣，適用稅率45%，需繳稅675萬元；買房
收入2000萬，扣掉稅675萬及房貸1400萬元，還要額外倒虧75萬元。

財政部官員表示，過去這類情形不多，若碰到這類情形，國稅局也通常會個案處理，採「
核實課稅」原則，在計稅時把民眾的房貸負擔考量進去。

但考量作法應有一致性，因此於15日發布解釋令，放寬若子女繼承房產時的房貸餘額，高
於繼承取得成本（繼承當下的房屋評定現值加土地公告現值），其差額可於未來出售房屋
、計稅所得稅時減除，不論房地交易舊制或房地合一新制案件均可適用。

財政部官員提醒，前提是房貸必須要實際由繼承的子女本人所負擔償還。

文/吳佳蓉

心得：

看了文章還是不太懂 請版上高手解釋

所繼承房屋房貸餘額1400>繼承取得成本500 所以差額是1400-500=900萬

要繳納稅金=0?

兒女到手金額=賣屋所得2000-1400房貸-(675-900=0 ?)=600萬?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣)
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※ 編輯: moocow (122.116.46.54 臺灣), 07/21/2020 23:54:37
推 OldGBy: 繼承在函令出來前成本只有現值，現在變成多一個差額，但
→ OldGBy: 其實差額+現值就等於未償還的債務，所以成本基本上只要理
→ OldGBy: 解成繼承時現值或未償債務熟高即可。
推 badfood: 房貸可以在算遺產稅時先扣一次 賣房算房地合一稅時再扣一
→ badfood: 次 是這樣嗎？
推 HiIm5566: 死前多貸一點？
→ evolution999: 感覺好像有漏洞可以鑽...
推 F93935: 貸貸相傳
→ CA1ROS: 應該是不用倒貼，最低是0
推 carterdunk: 德政
→ vincent9898: 房貸必須子女償還才算？ 那未成年子女怎麼辦？
推 gglong: 應該是  稅基 2000-1400=600  稅額 600*45%=270
→ gglong: 所以還剩 2000-1400-270=330
→ gglong: 除非你知道自己何時死，不然沒啥漏洞可鑽
感謝講解 :)
噓 brianhsu: 根本就給人鑽漏洞，無法管理，還不起貸款，那你不會拋棄
→ brianhsu: 繼承喔？
→ IBIZA: 漏洞在哪? 貸款就是債務 繼承時本來就該財產減去債務才是
→ IBIZA: 房屋價值
推 badfood: 可是繼承時計算房產價值時不是用市價算啊
推 playerd: 用貸款餘額或是現值，看哪個比較高就用哪個當基準
推 badfood: 用內文的例子 房產市價2000  評定現值500 貸款1400
→ badfood: 繼承爸爸現金5600萬 扣掉1200萬免稅額 遺產稅440萬
推 heatsink: 怎麼可能為了一棟房子就拋棄繼承，連其他權利一起丟掉？
→ badfood: 爸爸用600萬當頭期買2000萬房 繼承5000萬現金和2000萬房
→ badfood: 時應納遺產稅(5000+500-1400-1200)*10%=290萬
→ badfood: 房子自住超過6年後房地合一稅也不多
推 badfood: 房地合一稅=(2000-1400-100-400)*10%=10萬 ?
推 piliwu: 不知道何時死但快死時可以撐著等處理完再走，很多名人都這
→ piliwu: 樣
推 badfood: 不用預知甚麼時候死啊  即使明天就死最差情況也算的出來
推 kis28519: 炒房新招臨終發大財
推 YiShiJi: 買壽險繳稅啊
推 john97611017: 這心得再亂算...
sorry 腦子突然秀逗了 QQ
→ happyptt: 增貸可不可以算啊，感覺房子隨時貸滿給最划算
→ john97611017: brian根本沒看懂...就再說漏洞
推 altcd: 這叫什麼漏洞  本來就該這樣算吧...
推 piliwu: 本來不應該這樣算好嗎，遺產稅那邊已經減過負債了拿來房地
→ piliwu: 合一稅減是一筆減兩次，當然是大漏洞
→ piliwu: 這是開後門給那些被誤殺的人但你門一開就關不上
→ piliwu: 會規劃的也可以走這一條
→ piliwu: 會死的人可能救不活但可以操控死亡時間
推 gglong: 銀行不會貸快死的人啊…
推 top911: 抽成。的吸血鬼
※ 編輯: moocow (122.116.46.54 臺灣), 07/24/2020 01:36:41
推 cobrabaton: 所以哪間銀行可以給臨終之人對保的？？漏洞？這樣就是
→ cobrabaton: 詐欺 詐貸...以為國稅局吃素的嗎？國稅局是解釋不出
→ cobrabaton: 來照樣補稅+罰鍰的
→ cobrabaton: 這解釋令肯定會排除死亡“前兩年設定”以及排除“私人
→ cobrabaton: 設定”
→ cobrabaton: 更別說遺產稅只要超過金額都是一般審核案件，至少都
→ cobrabaton: “半年起跳”
→ cobrabaton: 講漏洞的麻煩先多辦點繼承案件再說吧 如果硬要說特權
→ cobrabaton: 之人....王永慶也是有繳稅的