[新聞] 房價為何降不下來？專家揪都是「隱形殺手

[chipher (紫星)]

房價為何降不下來？專家揪都是「隱形殺手」搞的鬼
https://news.housefun.com.tw/news/article/155481265381.html
https://pse.is/U64PU


好房網News記者戴鈺純／綜合報導

房價高漲，民眾苦叫連連，沒房子的人更是灰心，對於購房以感到無望，只能盼著房價下
跌。而開發商卻也是頻吐苦水，說自己其實賺不到多少錢，房子的成本也降不下來。那麼
面對高房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在了哪裡呢？

高房價下，購房者買不起房，但開發商也賺不到錢，原因何在？房產專家胡偉良分析，大
多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險較導致利潤必須抓的較高
外，另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。

胡偉良認為，現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。土地成本為什麼會
增高呢？因為土地需要保持價值。一旦土地沒有了價值，那麼土地之上的房子也就沒有了
價值。所以在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長，既
然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，那麼房價也只能上漲了。

除此之外，還有開發商的營造成本，台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造
廠、建商為了搶工搶料，短兵相接，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚，除主
要原料價格飆升，因為越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作，年老的勞工退休，
引發工資大漲，建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。

最後，則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告
，大多能取得不錯的成績。而現在少了投機炒房，開發商要面對同業銷售上的競爭，開發
商為了熱銷，通常會在幾個月前就開始不斷的積累建案的人氣。做廣告、做活動、送東西
，前後的策劃行銷都需要大量的成本投入。雖然促銷投入越多銷售的情況可能就越好，但
投入越多開發商的利潤也越少，最終附加到購房者房款當中的成本也就越多。

胡偉良直言，現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。購房者看著房價貴，開發商也
覺得成本過高，這些都是非常無奈。


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土地成本、原料工資成本、行銷成本墊高，
再加上法規修改，基於安全與景觀理由，同樣的土地面積，可蓋房子的面積卻縮小
註定房價不可能下跌

特別是土地成本
建商土地主要是跟政府買的，而土地又是地方政府的最大財政收入
地方政府已經夠缺錢了，為了稅收絕不可能降價賣，萬一降價反而還會被人彈劾圖利建商

地方政府缺錢 > 高價賣土地 > 建商成本墊高 > 房價變高

這是一個無解的共犯結構，誰執政都改變不了這個事實

以前我也是一直抱持著台灣低薪人口又負成長，房價遲早會下跌的想法
但現在了解房地產運作邏輯後，就認命去買房了
就算政府實施各種打房措施，頂多只能讓房價緩漲，不可能會下跌的
成本就擺在那，建商才沒那麼好心會賠本賣
更何況現在全世界無限QE，錢多到沒處去，除了股票就是去房地產了
後疫情時代，將是資產重新洗牌的時代
無法抵抗就認命加入吧


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推 hellogym: ceca早就說過 政府才是炒房元兇 早點聽進去不就好了
→ hellogym: 沒有地方政府會希望房價崩盤 拿石頭砸自己腳
ceca講出了投資客的想法，雖然有點刺耳但卻是市場現實，事後證明他講的趨勢是正確的
可惜我領悟的太晚Q_Q;;

→ supa64: 不要戳穿版上不可說的秘密好嗎
推 YouGot5566: 政府官員各各都有房 這樣想就好了
推 dogfacehoho: 以為政府官員開發土地真是為社會公益？為地方建設？
→ dogfacehoho: 別傻了。
推 Unsullied: 是啊 救得了一個算一個  不然打給川普叫他不要亂印鈔票
→ Unsullied: 不要輸出通膨到全世界？ 不可能嘛！ 最好的時代已過
→ Unsullied: 你現在不買間自住 將來必定淪落  除非你股神
→ Unsullied: 地球這麼小 人口越來越多 資源越來越缺 物價上漲是正常
→ Unsullied: 什麼 台灣少子化？ 那是你家的事情 你家不爭氣沒辦法
→ Unsullied: 全世界人口繼續增加中 雖然這波疫情會讓老人不見一些
→ Unsullied: 你的競爭對手是全世界的年輕人 不只有台灣
→ Unsullied: 除非你鎖國 但不可能 因為鎖國的國家必定窮死 如北韓
→ Unsullied: 市長要當選 就要建設 建設就要舉債 還債就要賣地
→ Unsullied: 賣地就要炒建設旁邊的地皮 地價高屋價就高
→ Unsullied: 但有了建設 年輕人連古蹟都願意買 40年古蹟不靠捷運
→ Unsullied: 誰要花破千萬買？ 快醒醒  你自己每天生氣是沒用的
推 F0r: 還在幻想房地產會一直漲XD
→ F0r: 都沒發現連地小人稠的台灣都退縮到都市才會漲了嗎？
其他縣市我不清楚，以我住的高雄來說
連仁武、大寮這種過去只能算郊區的地方都在漲
更不要說市中心更是漲翻天，
不知道你所謂的都市才漲是指哪裡？

→ F0r: 還是防守線已經退到都市精華區了XD
推 F0r: 難不成都市的精華區 商圈 幾十年都不會轉移？ 高雄的崛江、台
→ F0r: 中的火車站 再早一點的鹿港 怎麼沒有變成超級精華區？
→ Unsullied: 就是寫給F0r兄你看的 請回看100088篇
→ Unsullied: 當然你也可以繼續堅持
→ supa64: 呵呵.無關也沒影響.有人覺得美金還是龍頭嘛(等著看笑話
推 RedOrtiz: 降價圖利建商 漲價圖利自己 很好選啊
推 td770715: 建商好可憐喔 沒賺錢還一直蓋 房價一間比一間高
推 ppc: 除了台北都是鄉下 XD
推 F0r: 台灣不適用QE 央行說過不只一次了
→ F0r: 你可以質疑央行的作法 但是千萬不要質疑台灣央行的能力跟判斷
→ supa64: 台灣不適用QE.但是適用3倍卷之後增稅喔(大笑
→ F0r: 美國印鈔如果台灣景氣就會跟著好 那幹嘛歐洲跟著印？
→ supa64: 彭下台之後的央行.是啊是啊.不能質疑呢
→ jk01: 政客一堆大地主，當然貴嘍
→ F0r: 楊總裁先生根本就是彭2.0
→ F0r: 這套完了那麼久了 還有人不知道
→ supa64: 呵呵.我等著看年底笑話.2.0.還是下神壇.慢慢看瞜(笑
推 supereva: 所以多年前買舊精華區自住的 現在有很後悔嗎
→ supereva: 為何號稱想買房自住的人 觀點都用投資來看呢？
→ supereva: 不買房要住哪  租房？ 住家裡？
推 F0r: 央行確實幫台灣躲過很多金融危機，代價也很清楚
推 piliwu: 1.0問題都很大了還2.0
推 F0r: 搞貨幣這種事 我可以直接說在場各位沒有一個能跟央行媲美 它
→ F0r: 說不能QE 就認了吧
推 piliwu: 該升不升該降不降的殭屍央行還有人捧
推 F0r: 沒有完美的經濟政策啦 吃自助餐嗎？ 只要好的 壞的都不要 有
→ F0r: 這麼爽嗎？
推 indoman: 六都只會越來越貴
→ supa64: 歐洲-伊朗結算機制INSTEX擴容有人大概是不知道瞜(看戲
推 F0r: 去美元交易如果這麼輕易實現就好了 我也很期待
→ F0r: 很多人都說中國很棒啦 多棒？ 世界第二大經濟體！
→ F0r: 第二大喔 超強！ 那第一大是誰？
→ supa64: 是啊是啊."很不容易"我看戲(看著跡象笑著路過
推 F0r: 中國被唱衰那麼久了都還沒倒 現在開始期待美國爆掉 時間表要
→ F0r: 給幾年？
→ F0r: 還是說到2020年底？ 美國就倒了？！
推 thinmon: 這幾年喊不會漲的人就一批一批在換，已經幾年了要不要算
→ thinmon: 看看XD還好我都沒聽他們的，呵呵
推 F0r: 放心 台灣房地產只有「拉回」「整理」「降溫」「盤整」 你不
→ F0r: 會看到跌的
→ F0r: 對啦 還有「個案」
推 F0r: 如果交易量比較少 就是因為大家買預售屋 以後才會呈現、如果
→ F0r: 豪宅實價登錄賠售 就是一開始成本很低 那個可能是AB約、如果
→ F0r: 你想說實價登錄不可盡信 就會跟你說 實價登錄沒有人敢做假
→ F0r: 總之呢 這個市場充斥著各式各樣訊息 非常的有意思
推 niceswd: 土地成本為什麼會增高呢？因為土地需要保持價值。這句是
→ niceswd: 在講什？？？
→ aesdu: 就是在指，價格不等於價值。
→ aesdu: 各種資源集中，價值勢必上升的狀況之下，價格一定上升，其
→ aesdu: 他都是多說的。
推 eipduolc: 時間到我就會去死了，不用急
※ 編輯: chipher (220.134.203.44 臺灣), 07/22/2020 14:08:27
推 leo83: 你知道 我知道 隔壁獨眼龍也知道 政商勾結
→ piliwu: 你想住都市的房子也是政商害你的
推 smallrice23: https://tw.appledaily.com/property/20200703/RKBO
→ smallrice23: ZGRXYVBUKNAWZPOXTSVQEY/
→ smallrice23: 土地價值會不斷增漲，但房子會破會舊，房子可以一直
→ smallrice23: 蓋新的，當新的房子超過供給時，老舊的大樓還有市場
→ smallrice23: 與土地價值嗎？
→ LA24: 漲價就是追求暴利 不用扯東扯西
推 IS0987: 新房子超過供給還是要看地點啊...
→ aloness: 房價只漲不跌怪罪政策，台積電只漲不跌不知要怪罪誰
推 F0r: 台積電今年有從330跌到240
→ aloness: 這個版上的投資客就是要賣高給別人，你怎麼可能聽到他要
→ aloness: 叫你等待相對回落點再買？ 2016~2018自動變成黑歷史似的
→ aloness: 恩，台積殺到240叫跌，高雄華鳳特區殺到15萬/坪賣不熱叫
→ aloness: 惜售(茶)
→ aloness: 賣不掉
推 ha271923: 全篇唬爛文，看得會笑死，重點就是說建商跟貪官賺很少
→ ha271923: ，不要再懷疑他們了，都是they的錯
推 coolptt: 阿，建商不就很委屈
推 althea0628: 仁武會貴主要在慈惠重劃區 不少回台台商買在那
推 Unsullied: 這版上空都想抓人一起空 希望空越多價格會下來 沒想到
→ Unsullied: 美國爸爸印鈔機缺貨 全球房市大熱
→ Unsullied: 不爽給投客 就買新屋啊
推 jc10755: 建商真委屈，賺不到錢還慈善拼命蓋
推 leg1234: 集資來炒房 有譜嗎？
→ duet1130: 建商賺到飽
推 orz8906: 是說鹿港鬧區還是蠻貴的啊XDD
→ james199045: 一個建案都20~30%的利潤在賺，建商真可憐呀
推 tmot: 整天怪建商怪政府怪仲介就是不想提升所得與擺脫慣老闆