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作者stu8529 (桑肯)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋頭期與核貸金額成數不符
時間Wed Jul 22 17:05:21 2020
各位前輩好，之前購買了透天預售屋670萬。建商合約要求78成（因為怕核不到8成）。 頭期是150萬，已全數繳清 目前銀行協商完可以核到85成左右，共567萬 相當於多了47萬的資金可以運用 銀行端的程序是 567核撥給我-必須全數付給建商。這樣來說建商多拿到了47萬，必須再把4 但是建商不願意這麼做，會有金流的問題 覺得銀行這樣的作法非常奇怪，我欠建商多少錢是我的事，你核給我多少我就把欠的給建商 但是銀行就是怕！表示他們的規定就是這樣 核貸的就是「購屋」，不能有金額上的落差 難道只能鼻子摸摸配合銀行妥協520 這樣真的有合理嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.224.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595408723.A.637.html
→ killerbbt: 所以你的問題是? 07/22 17:20
※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:29:51
→ kerororange: 叫建商推你錢阿 07/22 17:30
→ kerororange: 不然就是貸520就好 07/22 17:31
推 bluesunss: 這個渉及超貸，銀行很怕的，金管會查到就gg了。 07/22 17:33
怎麼說超貸？我頭期多給建商，溢繳了@@
推 abc801224: 當然是直接給建商阿 07/22 17:34
推 jambojambo: 銀行的問題吧！就還給銀行就好 07/22 17:39
我想貸滿85成，567萬，但是前面已經給150頭期了。加起來是717，多了47萬 ※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:50:10 ※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:51:30
推 Matsui: 不爽你可以找別家銀行啊 07/22 17:54
推 Bird55100329: 請問你買賣合約 頭期跟尾款寫多少？ 07/22 18:36
頭期150，尾款520
推 Nodick: 借款用途是購屋 這筆借款就只能全部用在購屋 07/22 18:41
→ Nodick: 給你自由運用就不是限定用於購屋了 07/22 18:42
→ tayatiffany: 銀行這麼多 換別家啊 07/22 19:10
推 JuanWang: 怪怪的 一般銀行撥款數目是看建商要求 07/22 19:27
→ JuanWang: 建商說多少就撥多少 剩下的放你戶頭 07/22 19:27
→ JuanWang: 既然建商只要78成 就撥78成就好 怎麼會全撥？ 07/22 19:27
因為銀行：貸的總數必須全數給建商，就算是多貸的也是 ※ 編輯: stu8529 (39.9.97.219 臺灣), 07/22/2020 19:45:47 ※ 編輯: stu8529 (39.9.97.219 臺灣), 07/22/2020 19:46:38
推 shuiwuhen: 因為是房貸名目吧？長知識 07/22 19:54
→ aesdu: 應該與銀行有關... 撥款給建商後的餘額可以自行運用才對... 07/22 20:13
→ aesdu: 等於房貸78%+同利率增貸7%... 07/22 20:27
推 stanly274: 之前差不多情況，某外銀要我寫切結書，等最後過戶尾款 07/22 20:37
→ stanly274: 付出後，差額款項匯到我戶頭 07/22 20:37
推 yniori: 那不算你的錢吧！是你貸款來的錢 07/22 21:02
推 claireliou: 撥貸都是這樣的，不是只有你 07/22 21:28
推 claireliou: 換一間問 07/22 21:39
推 emilyemily: 購屋貸款的確就是要“購屋用”，所以多貸的沒付給建 07/22 22:48
→ emilyemily: 商，就會被認定是“非購屋用”，這樣貸款用途會不符， 07/22 22:48
→ emilyemily: 不過有銀行是可以借戶舉證頭期款已先匯給建商，多貸 07/22 22:48
→ emilyemily: 部分小於已付的頭期款，款項仍屬購屋貸款，所以問問你 07/22 22:48
→ emilyemily: 的銀行有沒有什麼解討方法吧～ 07/22 22:48
推 Bird55100329: 買賣件跟著合約走..你的尾款合約書寫多少銀行就不 07/22 22:51
→ Bird55100329: 能超貸給你 07/22 22:51
→ whitefather: 你就跟銀行改貸520萬就好，有什麼難嗎？還是你原本就 07/22 23:09
→ whitefather: 希望可以超貸然後運用多的錢（因為信貸利率較高？） 07/22 23:09
→ aesdu: 這叫高貸，非超貸。超貸是指貸款金額超過購屋金額。 07/22 23:43
→ aesdu: 應該還是可以用裝潢名義跟銀行談。 07/22 23:44
推 Nightu05: 這不是超貸啊 07/23 01:20
推 Nightu05: 推e大的方法 銀行真的會抓資金使用證明 07/23 01:22
推 tagalong1024: 貸款時專員一定有跟你說依這個物件與你的條件計算出 07/23 02:12
→ tagalong1024: 你的『最高核貸金額』是多少金額的幾成，若成交價 07/23 02:12
→ tagalong1024: 較低的話就以價低者為核貸金額 07/23 02:12
推 coolmomentlo: 叫建商退你頭期 OR 你貸款金額調整成剛剛好 07/23 09:27
推 ktcnc: 心確實有不甘 但合法只能520因為文件的金額只能這樣 否則要 07/23 12:25
→ ktcnc: 擔洗錢超貸的法律問題 銀行當然不肯 07/23 12:25