[心得] 南崁畢業文

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5年多前因為工作，舉家2大1小從台中搬上桃園第一年，第三年
一直到到今年，看了南崁超多房子的，終於在上個月畢業了，分享一點點心得

先說我們看房的條件
我  ：要嘛未來會漲，要嘛入手價夠低，簡單來講就是錢
      就算房價不漲，入手價夠低，還是可以買，買到賺到。
      以實價登錄作為標準，目標實價以下。
老婆：房子要看起來漂亮、要看起來新新的、要舒服、風水要顧，價錢不考慮。
      點單來講就是"感覺要好"
目標3房，預算1200萬。

看條件就知道，只有我，或是只有我老婆，都很簡單
加在一起就是空集合了
外觀好的不會賣實價以下，賣實價以下的外觀不會好

下南崁10年內3房，基本1250起跳，超過預算
雖然有想要捏一下，但進到小房間我堅持加上仲介費不超過實登，最後都沒成交

上南崁10年內的房子在預算內
但低過實價大部分都沒得談，而且老婆對每一間都有意見，覺得下南崁得比較漂亮

最後乾脆看預售屋益展閱美，
反正預售屋老婆光看格局圖沒得嫌，又面向國中，小朋友以後可以走路上學
也有來來回回出價3次，預算超過一些，但也還可以接受
最後一次我的出價跟代銷願意賣的價格，僅僅20萬而已
但踏出代銷中心後，我越想越不對，就不要了。

最後的最後，也就是上個月
買了經國重劃區的自遊人，幾個理由
1. 新成屋，沒有預售屋的不確定，現買現住
2. 總價or單坪價格，都小於下南崁的8年屋(並且不是寶佳，總價也在預算內)
   與其買二手屋，不如買新屋
3. 雖然我工作在南崁，小孩學校也在南崁，不過實際上也只差要穿過高速公路
   上班時順路送上學其實沒有問題
4. 上下南崁地都差不多蓋滿，也就是說機能雖好，也就這樣了
   相反經國重劃區百廢待舉，現在入手應該是低檔，滿足我賺錢的期待
5. 新房子漂亮，可以布置得美美的，價格也漂亮，預算內直接買B1大車位
   老婆滿意。
6. 生活機能其實我們現在雖然住在方便的下南崁，但實際上晚餐大部分都是foodpanda
   沒有生活機能幾乎不影響，唯一比較大的缺點是7-11領或有點距離
   但應該很快就會出現啦，我期待。
7. 大家Care的煉油廠味道，那只能隨緣吧，缺點反映價格。
   不過很慶幸的是，幫我們裝冷氣的師傅，就住在煉油廠旁邊，住了三十幾年
   他說那味道是煉油廠偷排臭油，只要一有味道，他們村就會叫里長馬上過去
   現在幾乎都沒有了。

總之，至少我跟我老婆想要的都符合了，中間看了幾十間中古屋
，真是對不起南崁的仲介們，今年看房子的時候，只要仲介態度還不錯的
，我都有買杯飲料謝謝他們，仲介們真的辛苦。

最後的心得就是
屋況、地點、價格，在南崁中古屋只能三選二，價格指的是實價登錄以下
限定實登以下，屋況或是地點，一定有一樣不好
限定屋況好，實登以下就買不到。




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推 chilian: 恭喜，歡迎來桃園。
推 FerretYayu: 恭喜，南崁已經成熟商圈...屋齡篩選完可能沒幾個可以
→ FerretYayu: 看惹QAQ
推 asdf0923: 恭喜買房~辛苦了！
推 jackyjow: 讚 恭喜
推 amordelcor: 恭喜
推 squirel0206: 恭喜
推 SkyFee: 恭喜 老公廠也是會搬的 價格低買得開心
推 Unsullied: 恭喜 讚讚讚
→ Unsullied: 經國特區過個橋也有捷運
→ Unsullied: 標題是不是要改一下 經國特區畢業文
雖然買在經國特區，但我看房的經驗通通在南崁，就算買經國特區，生活重心還是在南崁
所以應該要算南崁畢業文
→ Unsullied: 坦白說現在真的適合買新屋
→ Unsullied: 中古價格反而踩很硬 都是 惜售狀態
推 morrishh: 恭喜喔
推 wc10262: 跪求站內 想知道原PO買的價位跟房型
想知道什麼可以站內給我提問
我買3房(第三房比較小)價位就跟實價登錄差不多，可能還貴一點
看了喜歡價格踩不住啊...
推 marsha11: 閒聊恭喜  煉油廠不臭  臭的是染整廠
推 ou123: 恭喜恭喜
推 happy2gether: 恭喜！ 想問詳細  站內+1
推 gm3252: 其實經國重劃區離煉油廠內真的裂解的設備蠻遠的。就算是
→ gm3252: 桃煉廠內的宿舍內部員工都搶著住，平時空氣很好的(住到退
→ gm3252: 休的也都沒聽過什麼呼吸道意外)不過航空城的規劃目前吃掉
→ gm3252: 桃廠本來可行搬遷的預定地，所以只要台灣還需要飛機柏油汽
→ gm3252: 油，桃煉搬走的機會都不大
→ Unsullied: 等下次爆炸吧 每次爆炸才說要遷 過一陣子就河蟹了
→ Unsullied: 台灣人很好騙
推 Yanzi: 請問上/下南崁是怎麼劃分的？
中正路切開，上面上南崁，下面下南崁
推 zzz41432: 恭喜 不在乎機能 重劃區真的很棒
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/23/2020 17:25:52
推 jack931018: 恭喜
推 chilian: @Yanzi應該就是用台4線畫分上（比較靠山邊）、下南崁，上
→ chilian: 南崁比較早發展，中悅從十幾年前就從上南崁著墨較多，過
→ chilian: 去上南崁房價比下南崁高，但是這幾年下南崁隨著台北客南
→ chilian: 下慢慢人潮變多加上有河岸景觀和腳踏車道，感覺上下南崁
→ chilian: 比較沒有那麼壁壘分明
推 bmwg8: 聰明人,以後桃園最高價的區域就是經國重劃區機會最高
→ bmwg8: 其實經國重劃區也算是在南崁，只是跟一般人認知的南崁不一
→ bmwg8: 樣
推 Unsullied: 靠山邊有張榮發的房子 煮熟的螃蟹
→ Unsullied: 風水好
→ Unsullied: 經國特區不管以後會不會最高 現在價格真的很甜
→ Unsullied: 2字頭的價格 在新北連40年老公寓都買不到
推 ganninian: 恭喜
→ deltaz: 預算不夠，考量自己在意的點做取捨，很務實的做法。但還
→ deltaz: 是建議買房一開始不要把賺錢增值這種考量擺的太前面，不
→ deltaz: 要買太貴就好，住的舒服更重要，況且未來區域發展這種事
→ deltaz: 很難說
推 vespa76123: 恭喜
→ gourmet7: 南崁真便宜羨慕
→ darthv: 嘉景建設開價比較平,又是重劃區第一案,感覺會賺
推 Unsullied: 同意 自住最重要的是舒適 其次才是增值潛力
→ Unsullied: 生活舒適家運才會昌隆
→ Unsullied: 所以老一輩很忌諱買那種前跑路的房子
→ Unsullied: 或是法拍屋  雖然便宜 但在他們眼中大概只比凶宅好一點
→ Unsullied: 賺錢就是要 過 得 爽 ！
推 euryma: 恭喜喔!
推 ppc: 恭喜 比起南崁 經國不錯
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/24/2020 07:51:48
推 PowerOp: 恭喜
推 alfrog0414: 從桃園角度看經國真的會嫌的要死 但開過一次往返台北
→ alfrog0414: 就真香了 從台北25分鐘到家就是爽阿..
推 alfrog0414: 只看南崁交流道-環河交流道 極速大概15分
推 j1o2s3e4p5h6: 恭喜，買到94爽
推 GA389434: 推
推 juangken: 恭喜買到喜歡的房