Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎

[daipon (冏命)]

※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言：
: 最近去看了板橋府中晶品
板橋曾家的建案，國宸好像是他們成立的建設公司。
另外曾家曾經出過議員還是立委？

: 有看到幾個缺點
現在換了一個行銷公司，改名叫「The View」
: 1.公設比高 38.5%
公設高是包含車位的樣子
: 2.商業地
板橋四川路一段以成都街為分界線，往後站（府中站）方向的地是商業區。不過自住好像
誰什麼差，大概是申報資料時要記得登記自用。
: 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交
現在賣的是8樓以上的樓層，從外面仔細看會看到中高樓層都沒有人入住。
: 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏
有貓貓啊（亂說）
https://i.imgur.com/Ood30aA.jpg
垃圾收集區那塊地也是準備要拿來蓋房子的，不過蓋了第一間後似乎無力再戰，原因就是
下面那則新聞。
: 5.網路上查到一個新聞
: 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
我看現在的住戶也住得好好的，估計柱子沒有受到太大影響
: 但覺得房型格局ok
: 離捷運站也近
: 大樓管理似乎不錯 飯店式管理
: 小坪數新屋 還蠻喜歡
: 以為會是蠻熱門的案件
: 想請問大家
: 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
開價太高（還算符合行情！？）實際成交請參考實價登錄
此外，去看房請順便看看兩房物件。
最大的問題是浴室有個超大浴缸吧XD
套房本來就小了，再加上公設比高，實際上沒什麼空間了還把浴室弄超大，實際能用的就
不多了
: 我不是板橋人 環境不太熟
: 因為網路上好像都沒人在討論這間
優點是離府中近，又是純住宅，比起附近的站前凱悅（星聚點那棟），或是鄉雲里站牌那
邊的府中臻藏（戶數少、公設也偏高），這算是不錯的選擇。
題外話，瓏山林在新興路蓋的新板時尚才是神奇，房仲打來問我看房我直接講各種缺點給
他聽XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.9.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595638644.A.E12.html
推 CharleneTsai: 新板時尚…大概要整個市場移走才賣得動  但我覺得
→ CharleneTsai: 難度很高 整個早市也算是產業聚落了 裡面都是住家
→ CharleneTsai: 兼進貨倉庫 要移走的機率近乎0
→ daipon: 白天早市晚上夜市，後面有排溝  除非整個區塊打掉重練，
→ daipon: 不然真的超難賣
→ daipon: 而且公設比也高（車位也是公設）
→ daipon: （上面是說新板時尚）
推 faerywu09: 對 整個房的格局我都喜歡 就超討厭那個大浴缸～房子已
→ faerywu09: 經那麼小 公設那麼高 為什麼要還弄個浴缸佔空間XD 還要
→ faerywu09: 19坪是電磁爐 15 16坪卻是瓦斯爐 這件事也讓我蠻納悶
推 ljuber: 我去看過也對他們超大浴缸很不解
→ mrschiu: 超大浴缸很吸引單身的上班族...
→ mrschiu: 我單身的時候買的套房當初也是標榜大浴缸水壓強水量大...
→ mrschiu: 每天下班就在家泡泡浴超讚...
→ kougousei: 曾家一直都有在地議員啊
推 maygesa: 想請教新版時尚除了市場因素還有什麼缺點嗎？ 賣得真的超
→ maygesa: 級差，但附近其他建案感覺都很快完銷