Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

[amordelcor (heyheyhey)]

台北市精華區老公寓的低點在小英說都更要100%同意+柯房搞頂加和換房違建時
之後可能要等火山爆發或核電廠如何才有機會向下了

大家都嘛知道老公寓一堆缺點
但它的價值在附近有什麼給予的
（就算沒機會都更）

以青田街一堆舊公寓來說
整排連棟要一堆人同意真的非常難
但只要捷運東門站在
台大 師大 大安森林公園 行政中心在
它的價格就會一直向上
因為 就是沒地了
（都更只會比現在的新房更貴 你現在沒辦法買新房 存一輩子這裡也不會買得起 印象中p
r99薪資收入也是買不起這的新三房）
那今天公寓60 80年
你想住這就只能接受了

前面一堆通勤一天超過一個小時很多人都沒辦法接受
那些在台北市工作又（自認）時間價值很高的人
通通都嘛是市中心公寓的潛在買方（薪資收入小於pr99可能都是？！ XD）

好了
那住市中心舊公寓走路+搭捷運去北市上班
或是住外縣市新房開二小時車去北市上班
哪個安全性比較高？
都有支持者
只是 目前依房價看來 大家比較能接受舊 不能接受遠....

有沒有想再去買一間了？

※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
:    雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見
: 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根
: 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢.
: 我的觀察是：
: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是
: 70歲。70歲根本很難爬3樓以上樓梯，一摔下來femoral neck fracture就長期臥
: 床,所以老人會換房搬走，現在住的不是第二代（40-50歲 )，就是出租給租客。
: 而當40歲的公寓再過20年，第二代的屋主也老了，也要換屋，只是此時屋齡已60年，
: 很難找到接手，剩下的只有出租價值，這也就是3樓以上公寓抓交替很難. 可是很
: 好租, 因為除非台北市沒有窮人了, 不然一定有一堆看中便利性,實用性或學區的
: 租客進來.
:   問題在於公告土地現值還是很貴，公寓價格再如何跌大概很難跌破土地價格。
: 政府因為安全性等考量，一定會再釋出危老改建等利多, 來解決老公寓的安全性問題.
: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商願意出手全部買下，自己改建。
:   逢低買進精華區公寓是我的考量，因為房子會不值錢，但土地不會壞，只會漲.
: 事實上最近也入手一間市中心老公寓, 成交跟鑑價差不多, 一樣85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的長期看壞, 銀行比你更擔心他的擔保品價值.

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推 dellking: 我從三重開車到公館上班不用半小時 房價只要公館的一半.
→ dellking: ...
→ briareus: 又不是只能在北市上班，住市中心在內湖南港上班還不是
→ briareus: 很遠
→ IBIZA: 半小時我已經可以開到基隆了，房價是三重的一半
→ tibau: 沒有
推 intern: 我是認為市中心的治安、民眾素質等是必須要考慮的重要點
→ intern: 台北市警察多，違建、8+9相對少，被砂石車撞的機會幾乎是
→ intern: 零
推 F0r: 所以房價高就卡住都更啦 台北人心中 市容整齊 居住安全 買的
→ F0r: 起新房遠遠比不上我家老公寓一直漲XD
→ supa64: 100%都更是文林院.跟小英關聯在哪.當時還扯釋憲