推 frank111: 建商通常不會自己下手買，何必把自己的錢套死在這 07/29 09:48
→ frank111: 要插旗騙騙住戶簽同意書就可以了 07/29 09:48
推 crossdunk: 所以樓上是在說本篇唬爛嗎 07/29 09:52
→ Neymar: 是不是唬爛問當地綠綠房仲啊，情報是他們提供的，我沒事編 07/29 09:56
→ Neymar: 造這種事幹麻 07/29 09:56
推 Nubybee: 建商會買喔~ 我家附近就有建商買下公寓一樓店面準備改建 07/29 10:00
推 F93935: 不會下手買？來中山大同看看插旗方式 07/29 10:00
→ Neymar: 現在說要唬爛哄一哄民眾騙簽字都更，我覺得這難度也不小， 07/29 10:02
→ Neymar: 那建商搶這低總價公寓幹麻？看好當地未來可能性，長期置 07/29 10:02
→ Neymar: 產租出去，即使投報率可能才1.X%。建商不用一次花大錢去 07/29 10:02
→ Neymar: 投入一整塊土地去，因為這也不符合成本效應，但是只要買了 07/29 10:02
→ Neymar: 其中一棟房子，就有土地持分，未來有機會整合的話，他也 07/29 10:02
→ Neymar: 有話語權，所以才說是插旗的概念。 07/29 10:02
→ Neymar: 熱錢太多，每一塊土地都投入一點點錢，分散投資插旗的概 07/29 10:04
→ Neymar: 念，這不是一般自住客可以做的事 07/29 10:04
推 frank111: 最近也在談都更，都更範圍內有一戶堅持不蓋，但聽說屋主 07/29 10:08
→ frank111: 有意願要賣，但開價比市價要高一點，實施者一直慫恿我去 07/29 10:09
→ frank111: 買，我就噹實施者怎麼不自己買，錢丟進來蓋不成怎麼辦? 07/29 10:11
→ IBIZA: 樓上, 在哪 多少錢? 07/29 10:12
→ frank111: 順便說一下這實施者怎麼騙同意書，先成立個管委會 07/29 10:14
→ frank111: 管委會的委員跟建商無關，由管委會招開說明會 07/29 10:14
→ frank111: 管委會的人會說一坪土地大概可以換回5.5的建坪回來 07/29 10:15
→ frank111: 7成的住戶聽到覺得還不錯就簽同意書了，等正式計畫書出 07/29 10:16
→ frank111: 來，發現跟當初說的有落差，實施者就說當初是管委會說的 07/29 10:16
→ frank111: 跟他們無關，這時候住戶要反悔已經來不及囉 07/29 10:17
→ Neymar: f大，你說的地點在哪？可以分享？ 07/29 10:18
→ Neymar: 一P土地分5.5P建坪，肯定不是北市住三 07/29 10:21
推 frank111: 在新北，容積300，實施者以所有獎勵拿滿，一坪蓋9坪來算 07/29 10:23
→ supa64: 新北.........這裡說台北你提新北.容積差很多 07/29 10:25
→ supa64: 北市最近某些社區型公寓你自己去看看買方真實身分....... 07/29 10:26
推 frank111: 一樣阿，都更隨便都談個2~3十年，建商能不能活那麼久都 07/29 10:29
→ frank111: 不知道咧，錢投下去就是金流卡死，敢買一個還沒開始談 07/29 10:31
→ frank111: 都更的房子就只為了插旗，不是本很後就是心臟很大顆 07/29 10:31
→ supa64: 你在扯那個勝開大地.寶佳臻峰.咊暘和.新板極TOP等嗎? 07/29 10:36
→ sagarain: 建商不等於建商老闆 大概就這意思 07/29 10:37
→ deltaz: 本夠大就可以這樣玩啊，都更房與地屯到一個規模之後就不 07/29 10:37
→ deltaz: 是賭博而是長期規劃了 07/29 10:37
→ deltaz: 但雖然知道概念，一般民眾也不可能這樣搞 07/29 10:37
推 sdhpipt: 容積300%一坪蓋九坪? XD 07/29 10:41
→ Neymar: 一般民眾當然不太可能這樣搞，但是建商這樣長期布局，就是 07/29 10:49
→ Neymar: 建立在都更這未來的想像空間了。所以在此氛圍之下，一般 07/29 10:49
→ Neymar: 自住民眾也多少會有想像空間，這也是為何精華區公寓的買 07/29 10:49
→ Neymar: 氣還是維持一定比例啊，想要2千多萬住的起北市精華區地段 07/29 10:49
→ Neymar: ，也只有公寓這種選項了 07/29 10:49
推 frank111: 3*(1.5獎勵+0.4容移)*1.6就是9，理想值就是塊大餅而已 07/29 11:03
→ frank111: 勝開大地.寶佳臻峰.咊暘和.新板極TOP這些是蓋好的 07/29 11:07
→ supa64: 是啊.蓋好了.就不是都更合建改建. 07/29 11:10
→ supa64: 是啊理想.因為獎勵不計算.單純算你土地總面積 07/29 11:10
→ frank111: 我在談的是已經規劃了20年，現在在重新畫計畫書，哭~ 07/29 11:12
→ supa64: 你算什麼我說真的.板上有板友連合建改建都辛苦的自己跑. 07/29 11:14
→ supa64: 還有建商卡著讓你連合建改建根本不能蓋.永遠沒法更的. 07/29 11:15
→ supa64: 你能談算好的了.我遇上的都是高難度 07/29 11:15
推 mig21: 何止買公寓連道路用地都買 建商財力是很難想像的買道路用 07/29 11:58
→ mig21: 地套在那幾千萬就是在等整合完成 07/29 11:58
推 cloudsub: 除非好整合，建商很少自己買吧 07/29 16:46