Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

[intern (Love,peace,望)]

文長。慎入

    很高興這篇文章引起大家熱烈的的討論，相信PTT的各位大大都很樂意分享自己觀點，即使吵吵鬧鬧，我相信房版還是個溫馨的園地。

   我是6年級末段班，小學住永和，那時候的網溪國小、永和國中的素質如何，我相信有待過人多少會了解。 國中時搬到古亭附近，因為母親是國中老師就順便在她的學校就讀，發現周遭學生為了高中聯考日以繼夜（對 那時還有高中聯考）唸書，才開始下定決心準備，也很順利考上建中。開始三年開心跟小綠綠、黃黃聯誼的日子。我還記得當初還跟藝人尹馨聯誼過XD

   雖然大學聯考不是很順利，考上台中的學校，至少也拿到醫師執照，當兵二年在新社（還記得遇到彈藥庫爆炸，捧著士兵斷肢就醫..）。退伍後其實也分別在台北、新北、桃園、台中工作過，算是對各個地方都有一些了解。

    我常在想，當初若不是母親帶我來台北市念書，受到同儕刺激，我能考上建中嗎，能當上醫師嗎？

    至少在台北市，相對上交通便利，治安較好（記得在台中唸書時，聽過二次槍聲XD)，我敢帶家人在富錦、臨沂、溫州、麗水、青田散步，卻不敢帶他們回老家竹林路、永和路逛街（舉例 勿戰）。

   我現在雖然北市有房子，也買不起中正大安新房，可是精華區舊公寓對我來說是負擔的起的，有朝一日，我也希望讓小孩能跟我一樣，在安全的環境成長、適當的同儕競爭，享受著首善之都各項便利的建設（其實都是我們稅金）。雖然老公寓會舊，雖然商圈可能轉移，但台大醫院不會搬、建中北一女不會消失、二廳院、小巨蛋、大安森林公園依然佇立。這座城市是首都、是外國駐在員觀光客首選，警力充足，資源充沛，硬體還是其次，最重要的是住民水準素質，我希望給孩子們一個更好的成長環境，讓他們將來有機會超越老爸。

    回到主題，我會投資精華區公寓，除了資產配置，也是基於房子會跌，但土地只會漲的概念。40年的公寓，第一代屋主凋零後，第二代頂多再住30年，屆時一堆7、80年的公寓，我期待住戶（如果政府無法強制執行）能團結一起改善，我始終相信人性本善，沒有人會永遠希望自己房子破破爛爛，造成安全問題。

     人之所以會不快樂，不是因為擁有的太少，而是因為想要的太多。

     或許都更我這代看不到，出租的投報率不會高於美股或其他投資品，但我願意花一點錢拿張精華區土地門票，先出租亦可，期待我的孩子們這一代有機會實現～


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明るいだけが 取り柄でも
私だって命がけの恋に 憧れることがある
ドラマティックな 出来事は
起こるはずもないくらいに 平凡を生きてきた

あなたとの出逢いの日を境にして

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→ intern: 手機打字 排版怪怪的
推 dragontwo: 別再推公寓了。快點叫林口/桃園戰隊來黑一下，平衡報導
→ KrisNYC: 別問了 我身邊兩個小咖台商 現在都在看學區宅 自己不住
→ KrisNYC: 只是要出租跟掛戶口而已 對岸國際學校的校風和開銷很可怕
→ KrisNYC: 寧可孩子老婆放台灣的不在少數
推 dogncat: 都更光靠建商開條件根本沒用，住戶意願才是真的
→ ZE553KL: 考上建中該感謝媽媽遺傳給您的好腦袋
推 Unsullied: 永和算升學率高的 那我漳和怎麼辦
推 sdhpipt: 跟尹馨聯誼過 XD
→ ZE553KL: 不熱當時國中班上是每個人都考上建中？
→ ZE553KL: 不然
→ Unsullied: 不過...台北升學率的確高很多
推 deltaz: 如果自住的話很ok的，但拿來屯就不太划算了，對於有本業
→ deltaz: 要顧的人，太耗心力了
→ intern: 尹馨的信我還留著XD
→ Unsullied: 建中也沒什麼好的 老師很多都很窘  小綠綠強多了
推 KrisNYC: 你看他把重點都放在同儕上阿 建中真的是各種奇人
推 subset: 比起給小孩好學區，我選擇新北近捷運大樓，自己住得爽
推 frank111: 醫師有空去管理出租嗎?全委外利潤就更少了
推 Unsullied: 同學上課都在打橋牌 然後回家補習晚上K書
→ Unsullied: 還是要去南陽街補習啊....填鴨填鴨填鴨
→ ZE553KL: 比起學區跟學校  父母的素質重要多了
→ Unsullied: 所以真的不要迷信建中 建中只是學生很強而已
→ Unsullied: 小綠綠就很推薦 老師認真的比率高
→ IBIZA: 真的, 當年分數有到北一女, 可惜北一女不讓我念, 只好念建
→ IBIZA: 中...
→ Unsullied: 可惡 被北一女的女友狂電..建中連國學常識都不教
推 dragontwo: 哎呀，當年我分數也有到北一女
→ IBIZA: 醫師一堆都嘛包租公  房屋出租沒那麼麻煩啦
→ IBIZA: 不然醫生娘很多都嘛沒工作
推 Unsullied: 現在是要開同學會嗎？
→ IBIZA: 應該都是學弟了...
推 frank111: 原來還有醫師娘在打理
→ deltaz: 那是上一代醫師才能這樣搞，現在這一代，一是薪資收入屯
→ deltaz: 不了什麼房出租，規模弄不大，二是各種文書行政越來越多
→ deltaz: ，沒心力搞這些
→ deltaz: 能玩包租公遊戲的，大多都是開業醫，商業頭腦好的那一種
→ IBIZA: 哈, 所以是屯不起, 根本就不是甚麼管理問題XD
→ IBIZA: 現在醫生買一兩間出租的還是多得是
→ IBIZA: 只是很難買很多是真的
→ IBIZA: 我真的不懂為啥要幻想房屋出租很難..
推 Unsullied: 唉...的確如此  早生20年 做什麼都有機會
→ Unsullied: 電子業的配股就撐死了
→ Unsullied: 早期醫師娘的確很多包租婆
→ Unsullied: 我同學彰化家整條街都他家的
→ IBIZA: 我大學租屋 只有租屋當下見過房東  連退屋都沒去見
→ IBIZA: 工作之後跟女朋友在內湖租屋, 也只有租跟退有見到房東
→ IBIZA: 大多數時候房子都嘛沒甚麼事 每個月就是檢查轉帳而已
推 Unsullied: 最強奧義 找個神隊有
→ IBIZA: 房屋出租要影響到本業 那不知道多少間在租人了..
→ nicejeffery: 公寓目前是往置產出租方向走,不適合自住,但下一代因
→ nicejeffery: 繼承地點好的公寓會想變新房自住,可預期2,30年後都
→ nicejeffery: 更會盛行
推 Neymar: 所以建商砸個1-2000萬插旗，等個1-20年佈局，蠻好理解的阿
→ Neymar: 真的中間玩不起來，賠個一兩百萬賣出去，還是會有人接手
→ Neymar: 前提當然是地段要好，建商也不是甚麼點都去插旗
推 deltaz: 一樣的投資報酬率不如直接丟國外ETF，還免稅，省時省力也
→ deltaz: 沒法律疑慮。稅率30%以上，出租報稅等於包租公投資報酬率
→ deltaz: 打七折，根本不划算。逃漏稅被抓到，補稅也會補到爽歪歪
推 mitic1029: 釘子戶不用多只要一個就可以卡20年
推 piliwu: 腦袋問題，我老婆一直在永和唸國中也是考上北一
→ piliwu: 我認識的律師是台大法律北一畢業也是一直住永和
→ Unsullied: 永和國中升學率算高啊....
→ Unsullied: 在永和地區
→ Unsullied: 印象中20年前也有40-60建北
推 castalchen: 台北市當然很好 要不然這裡怎麼有人就成天「關心」台
→ castalchen: 北老公寓的安全，沒人在意南投縣信義鄉還是高雄六龜
→ castalchen: 區住的安不安全
→ Sam27: 我覺得最主要最主要是現在台北市報酬率太太太低了
推 chigo520: 永和福和國中上建中得不少好麼…
→ Sam27: 5千萬隨便找地方放都打趴台北市
→ Sam27: 但是錢太多超過好幾億，那買一間來爽其實還好
推 HandGrip: push
噓 smallrayray: 約過尹馨忌妒噓
推 abasqoo: 古亭 那應該是中正國中了
推 s26492755: 房子很難租是定位有問題吧。整理好 租金合理 常常今天
→ s26492755: 放隔天租掉
→ smallrayray: 看完補推
→ asole: 這種一看就知道是沒錢靠技術當中產階級 然後想要階級複製要
→ asole: 小孩一樣的
→ asole: 我們這種有點小錢的 都嘛從小帶小孩出國認識自己 教他金錢
→ asole: 觀念 誰在跟你慢慢升學
→ intern: 有錢絕對不是最重要的，希望小孩在好的環境長大，人品性
→ intern: 格良好，是人情之常
推 subset: 老公寓直接對應的就是消防安全，能選還是選新大樓吧
→ subset: https://house.ettoday.net/news/1701706
→ subset: 跟學區相比，有個安心的家更重要
推 s8752134: 回樓上, 根據政府的統計數據, 全台有 85% 左右都是5樓
→ s8752134: 以下的住宅
→ s8752134: 100 間裡面有 85間是五樓含以下
→ s8752134: 15間是6樓含以上, 你說失火比例五樓以下多很奇怪?
→ IBIZA: 五層以下住宅的地震損害比例跟火災比例根本跟大樓沒差別
→ s8752134: 當然這是好幾年前的資料, 現在新大樓猛蓋肯定比例有差
→ s8752134: 只是告訴你, 5樓以下佔7-8成以上, 失火比例高根本正常
→ IBIZA: 台灣住宅類型占比例最高的是透天, 佔49.2%
→ IBIZA: 透天通常不會蓋到五樓
→ IBIZA: 不用管他啦, 整天在那邊吹噓自己多有錢, 說大安信義以外都
→ IBIZA: 貧民窟, 結果買青埔
→ IBIZA: 還特別強調買青埔是因為出國回來方便XD
推 deltaz: 理論上設備越舊規劃越爛，越可能火災，但是台灣沒有各種
→ deltaz: 建物的母體總統計資料，只有出事之後的統計資料，失真程
→ deltaz: 度很高。
→ IBIZA: 理論上越多人住越可能火災
→ IBIZA: 地震火災的因子那麼多, 舊是一個因子, 高度/重量是一個因子
→ IBIZA: 住的戶數人數也是一個因子
→ IBIZA: 哪能拿一個原因就說比較可能....舊最後統計來看
→ IBIZA: 地震損壞的比例跟火災的比例  其實跟房屋型態比例差不多
→ IBIZA: 五層以下並沒有比較容易火災或地震損壞
→ IBIZA: 拿地震損壞五層以下佔七八成 或是火災五層以下佔七八成
→ IBIZA: 這種資料出來講, 其實就是不知道台灣住宅型態本來就是五層
→ IBIZA: 以下佔七八成..
→ IBIZA: 透天才是目前台灣最主要的住宅型態
推 F93935: 老公寓那魔危險為什麼地震險保費沒比較高
推 lovelyhsfran: 買青埔因為出國方便XDDD 哪個盤子啊?
推 eipduolc: 因為房子本身無價值
→ IBIZA: 地震火災險的建築物保險是重置成本, 又不是當時的建築物價
→ IBIZA: 基本上大樓跟公寓的重置價值有差, 但保費也是同比例
推 carterdunk: 大推
→ IBIZA: 公寓的風險值並沒有比大樓高
→ IBIZA: 我用富邦的火險試算算過, 10年的10層大樓跟35年的5層公寓,
→ IBIZA: 只要工法一樣, 重置價值都是1元保費換5500元保險額度
→ IBIZA: 10層大樓40坪要繳1084保費, 保險額度是5964000
→ IBIZA:  5層公寓40坪要繳 895保費, 保險額度是4924000
→ IBIZA: 從保險公司的試算就知道, 它們不認為公寓比較危險
→ deltaz: 台灣透天分布縣市別差很多，而且大都市蛋黃區公寓大樓比
→ deltaz: 例會高更多
→ deltaz: https://www.tbca.org.tw/content-page/27-latest/683-5.
→ deltaz: html
→ deltaz: https://i.imgur.com/RmS4lps.jpg
→ deltaz: https://bit.ly/3fb3avi
推 deltaz: 大多數人還是會認為老公寓比較危險，但是目前台灣沒有太
→ deltaz: 多統計資料可以明確佐證
→ deltaz: 燒起來之後，透天與老公寓會比較嚴重這點倒是可以輕易確
→ deltaz: 認
→ deltaz: 畢竟光是消防車與雲梯車進出，大樓通常是比較不會收到阻
→ deltaz: 礙的
推 MiLu307: 推學區與環境,這是很多當父母的人置產的重大考量...
→ IBIZA: 「大多數人」？從何可知？
→ IBIZA: 透天分布　各縣市固然有差, 但前面的火災統計並沒有分縣市
→ IBIZA: 所以當然用整體台灣地區看
推 smallrayray: 補推
→ intern: @IBIZA大 感謝各路高手分享 無論正反意見
→ intern: 酸民的意見不要介意 就當逆增上緣
推 s8752134: 愁沒有好物件上門才是真的... Orz
→ py602270421: 青埔應該是商務人士適合
推 s8752134: 話說原PO後來買台北哪區的公寓?
→ intern: 中正哦
推 kmichaelk: 租人還自住啊
推 Anyotw: 學長好。台北投報不錯吧，多少買就多少賣啊，虧不了多少手
→ Anyotw: 續費。小孩上大學就可以賣了
→ Anyotw: 搞不好還漲勒
推 aimlin: 北一哪裡強？
→ aimlin: 台大醫人數還輸嘉中
推 bryant780417: 推
推 sdbb: 想上北一的應該比想上建中或嘉中的多
→ iele: 這篇上新聞了
推 Unsullied: https://times.hinet.net/news/22992213
推 we147121: 抄超快耶！想換工作了..
推 s8752134: 感謝說明 :)
→ carterdunk: https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg
推 ISSCC2015: 推感恩的心態
噓 FT6034: 打出引戰字句，再說勿戰？！北市是首善，但永和沒那麼誇張
推 bulefire: 我也跟樓主的方法一樣 XDD
推 kabadada: 典型天龍人心態（勿戰）
推 Unsullied: 能住台北是很好沒錯 就是妥協一些而已
→ EyeResH: 好像真的跟腦袋比較有關係，我國中班上29人就有7個應屆台
→ EyeResH: 大醫，醫牙15人，我們還只是發大財失敗的城市合併前的縣
→ EyeResH: 立國中，不過天龍國人本來就很多叫不醒沒關係
→ EyeResH: 對了順帶說一下家裡給小孩教育態度比較重要，如果什麼都
→ EyeResH: 靠爸靠媽台灣下一代競爭力真的很可笑，我爸媽都是公務員
→ EyeResH: 而已還不是讓兩個小孩國立醫牙~資源跟資質是時間培養出來
→ EyeResH: 的，跟地區一點關係都沒有
→ lovelyhsfran: 樓上再看看內文再回推文吧 人家說成長的環境 結果你
→ lovelyhsfran: 在秀學歷 牛頭不對馬嘴阿?
推 asole: 我大安兩間 現在看南港 台北市其他地方我都覺得貧民窟啊
→ asole: 看IBIZA 這種沒錢的嫉妒就很爽
推 Chris5566: 說學區沒用的，先把小孩送漳和在來嘴
推 EyeResH: 某L看來有閱讀障礙，我都說縣立國中裡面出一堆台大醫了，
→ EyeResH: 樓主住天龍精華區也只有中字輩醫科，實在令人費解，所以
→ EyeResH: 環境跟好學歷的相關係數?
→ lovelyhsfran: 我講的環境定義是樓主說的” 倒數第四段”的內容，
→ lovelyhsfran: 本來就沒在講學歷。
→ lovelyhsfran: 至於你要質疑環境跟學歷的相關係數，不如像
→ lovelyhsfran: Chris5566說的，你先讓小孩念漳和國中做實驗吧
→ MrGust: http://homepage.ntu.edu.tw/~luohm/NTU.pdf 誰是台大生
推 Unsullied: 蓬生麻中 不扶自直  好的學生學區影響不大
→ Unsullied: 不好的學生 學區的效應才會出來
→ Unsullied: 不一定把小孩丟到哪裡就一定如何
→ Unsullied: 如果同學都太強大 對於沒自信的學生也不一定好
→ Unsullied: 最重要是要了解自己的孩子是什麼料
→ Unsullied: 我朋友硬把小孩塞到康橋 結果適應不良親子緊張
→ Unsullied: 後來念一般學校好多了
推 daniel6412: 學區有用，但是還可以送私校
→ daniel6412: 但是永和沒這麼不堪
推 isurrender: 永和會念書一堆