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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [請益] 疫情跟房價
時間Thu Jul 30 14:43:52 2020
疫情要影響房市是. 疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市. 並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉. 也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態. 如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤. 其實疫情影響房市一直都是美麗的歷史誤解. 也就是SARS.... SARS影響到的是"商用不動產",但住宅並沒有跌. 還是那句老話,自己回去翻那時候的房價變化,SARS是房價最低反彈起漲點. SARS是2002年11月到2003年9月... 至於為啥那時候會被解讀成房價低潮呢. 一方面是因為商用不動產崩潰,整條南京東路都在瘦豬. 另一方面是不動產2000年崩盤,其實2000~2003都在谷底... 只是因為那時候資訊不像今天這麼快,很多人後知後覺.. 因此2000年崩潰,但2001~2002很多人才驚覺他家房價剩不到一半.. 因此在一個SARS,滿地店面瘦豬. 大家就以為SARS把房價壓垮. 更外加,記者在那時候亂寫新聞亂帶風向. 反正記者就是這樣子,他們會硬湊一些東西,反正念起來會順就會湊起來. 因此2000~2003的不動產低潮+SARS,又看到整排店面崩潰,就湊起來. 得到一個SARS壓垮房價的結論. 那時候媒體不像今天這麼多元,資訊也沒這麼快,所以靠著記者的報紙和新聞. 就帶動了台灣人這個"歷史錯誤記憶". 但...你回去翻價格,2003是起漲點,房價開始往上...XD 也就是SARS最嚴重的時候,房價在上升... 而上漲理由也很簡單. 那時候再度降息+資金寬鬆+大幅解放貸款成數(有名的125%貸款) 所以房價在2003起漲.... 而這次武漢肺炎,為啥一開始我也不敢買房子呢. 因為..武漢肺炎那時候很嚴重,嚴重到鎖國,外加一堆企業在倒閉. 所以怕的不是武漢肺炎爆發造成房價下跌. 怕的是會不會惡性金融海嘯再度來臨. 別忘了2008其實也許某些地方房價有跌,但實際上大多房價是平盤而已. 那是因為2008爆炸在美國,台灣的企業和金融並沒有太強烈的直接衝擊. 而這次武漢肺炎並不知道情況...外加整個經濟剛好在一個高潮時間點. 所以,秉著投資只要穩賺不賭博的概念... 暫時性不進場...賣掉的房子也保持現金. 直到...後面疫情發酵的威力差不多確定了... 你看台灣房價又上升了,我也這三個月又買了五間. (這個月買三間..XD) 因為,同樣的招數對聖鬥士是無效的. 已經預期可能會發生的金融海嘯,是很難發生的. 武漢肺炎就算在台灣爆發,整個國家無論執政者或是各大金融機構或是公司.. 也都會做好一定的應對準備. 所以低潮有傷害有,但是很難惡性崩潰. 也許下半年或是明年股票可能會因為資金行情消退而大跌或是泡沫.也許也不會. 但無論股票怎樣跑來跑去. 是很難產生類似2000年那種倒了一大堆上市公司的情況. 這樣的話,不動產就沒再怕的. 你股市跌到3955,房地產大不了就是平盤盤在那邊... 反而降息和無限QE,會是更好的之後報復性大漲的爆發力... 另外解釋一下. 疫情直接跟住宅不動產的關係並不是利空. 外面有疫情,所以你愛躲在家裡. 那你的家的價格為啥會下降..XD 你租分租套房的被嚇死,住宿舍的也被嚇死. (其實很多高收入的會暫時性住宿舍,包含工程師,醫生,公務員,軍人軍官等等) 所以反而會產生恐慌性買房... 並且,疫情並不會讓人"想要賣房子"... 甚至賣家可能因為疫情,而不想出門,因此房子要賣也是延後才賣. so...疫情會刺激買量,減少賣量... 唯一疫情會造成賣出的理由就是,急用錢.... 而急用錢絕對不是因為你生病了..而是因為你的工作產生問題. 因此唯一疫情可以造成房價跌,必然是引發金融海嘯,造成一堆人失業公司倒閉... 並且嚴重性要蓋過因為疫情而產生的恐慌性買盤量. 當然疫情會造成零售業倒閉. 因此疫情會衝擊店面...因為大量店面租不出去,被退租... 因此疫情重傷商用不動產是必然的. 像最近旅館就崩盤....民生社區店面也大量空租.. 但是,商用不動產和住宅,永遠不要混為一談..!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596091434.A.6B0.html
→ ssiou: 商用崩盤！那新莊副都心大概完了，那邊都是商用 07/30 14:49
推 F93935: sars也沒有大印鈔啊，股市破萬三一切都不一樣 07/30 14:55
推 Unsullied: 準備低價撿商辦的概念 07/30 14:56
推 qooyikai: 推 覺得很有道理 07/30 14:59
→ reiborei: 就算疫情崩盤 鄉民都知道會漲回來了建商怎麼會不知道 07/30 14:59
→ reiborei: 唯一有機會撿便宜是老闆公司快倒了要變賣房產拿現金 07/30 15:00
→ reiborei: 而且是連利息都還不出來那種 不然就增貸出來周轉就好 07/30 15:01
→ ssiou: 你知道我知道，但沒用阿，因為建商(投資客)滿手都是房子 07/30 15:03
→ ssiou: 投資成敗從來都不是知不知道的問題，而是資產配置的問題 07/30 15:03
→ reiborei: 所以自住買得起的就入場了 買不起的就賭有可能下跌 07/30 15:09
→ reiborei: 建商投資客本錢夠的就開始惜售 周轉不靈的才會拿出來賣 07/30 15:10
→ reiborei: 回到資產配置 其實房子沒漲 黃金沒漲 是貨幣購買力貶值 07/30 15:13
推 st87280: 房價越等越高...幫QQ 07/30 15:17
推 asdf0923: 推，謝謝ceca大 07/30 15:18
→ aloness: 疫情不會想要賣房子，那sars是在跌什麼鬼…別老是亂掰理 07/30 15:51
→ aloness: 由可以嗎？假如今天立場反過來，大多數國家安全，台灣是 07/30 15:51
→ aloness: 少數幾個疫情失控的地方(就如同sars)，逃不逃？ 沒錢才 07/30 15:51
→ aloness: 不逃 07/30 15:51
→ reiborei: 移民還活得下去的出國避避風頭一兩年都不算甚麼 一兩年 07/30 15:59
→ reiborei: 都沒辦法的也不用考慮要移民過下半輩子了 07/30 16:00
推 hendryinptt: 08年新竹影響很大，竹科完全不塞車金山街租金打八折 07/30 16:07
→ hendryinptt: 住宅有跌一些，但很快就強彈回來了 07/30 16:08
→ erain: sars跟這次差很大的就是 當年台灣重災區 歐美無災 07/30 16:17
→ erain: 所以有一小波的搶賣 因為怕台灣變僵屍島XD 07/30 16:18
→ erain: 不過時間太短 影響也還好 07/30 16:18
推 piliwu: 20003年那波還有很重要的政策調降土增稅 07/30 16:21
推 piliwu: 03年的跌主要是亞洲金融風暴緊接著網路泡沫，台灣本土出現 07/30 16:23
→ piliwu: 金融危機 07/30 16:23
→ piliwu: 那時現金卡信用卡呆帳造成的本土性金融風暴 07/30 16:24
→ piliwu: 也開啟二次金改的時代，總體來說是成功的，導致現在很多人 07/30 16:25
→ piliwu: 覺得那時房價無故下跌 07/30 16:25
→ piliwu: 其實那時非常危險不少銀行快倒閉，包含現在某著名私人銀 07/30 16:26
→ piliwu: 行 07/30 16:26
推 piliwu: 我爸那時去看預售屋大家都說不要買預售很危險建商會倒 07/30 16:28
→ piliwu: 真的出現房地產走空頭時你不要幻想會撿便宜貨，因為你根 07/30 16:29
→ piliwu: 本不敢買 07/30 16:29
推 Unsullied: 對啊 跌的時候不敢買 漲的時候又怕跌 07/30 16:30
→ Unsullied: 對於很多人來說 最好的方式就是租房子 07/30 16:30
→ piliwu: 真正敢買的都是投資客，台北市投資客喊出大安區30萬元以下 07/30 16:31
→ piliwu: 不看物件一律收 07/30 16:31
→ Unsullied: 投資客買來租給這些人不就剛好 07/30 16:31
→ Unsullied: 太完美的互助了 屋主幫忙承擔風險 房客幫忙繳房貸 07/30 16:32
→ Unsullied: 有人說買屋一輩子當奴隸 我都想問他 不買就不當奴隸？ 07/30 16:32
→ Unsullied: 一個是當自己房屋的奴隸 一個是當房東房屋的奴隸罷了 07/30 16:32
→ Unsullied: 你的生命軌跡 取決於自己的腦袋 07/30 16:33
推 dakkk: 如果想要出國工作的人 的確是不要買 07/30 16:33
推 piliwu: 奴隸就左膠的幻想而已，上班也是奴隸買房也是奴隸 07/30 16:33
→ dakkk: 穩定下來的 可以考慮買 07/30 16:34
→ piliwu: 不工作吃父母才不是奴隸，這種歪理講的義正嚴辭 07/30 16:34
→ givefuck1010: 謝謝我貼給孩子們看 07/30 17:01
推 missin: 2008是因為還有中國在快速成長，有需求；今年政治不太穩 07/30 19:59
推 shaddylane: 疫情會迫使人便宜賣住家的邏輯根本蠢 怎麼想都不通 07/30 20:05
→ ssiou: 疫情不會迫使人便宜賣住家，只會使人失業還不出貸款，懂？ 07/30 20:28
推 myheartest: 樓上不是副都心崩潰王嗎 所以是疫情時去副都心面試被 07/30 21:26
→ myheartest: 打槍? XDD 07/30 21:26
sars沒有跌...XD 沒在市場的都只是在幻想而已. 他是起漲點. 一邊死人房價一邊上漲.. 不要再幻想了... 那時候哪來的賣壓..XD ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/30/2020 21:43:16
推 EULLS: 感謝ceca大分享 07/30 21:43
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/30/2020 21:44:16
推 Jeniberg: 推 07/30 22:53
→ lovemost: 疫情絕對會影響房價，只是這波各國政府的應對太急太猛 07/31 00:10
→ lovemost: 造成的結果是資產膨脹的刺激大於萎縮 07/31 00:11
推 ab32110: 今年真的有感的漲超多 07/31 00:37
今年這種瘋狂真的沒算到..XD 另外,這跟台灣人儲蓄太多也有關係.. 一個降息影響驚天動地. QE其實都還沒開始發威(QE要兩三年後) ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/31/2020 01:04:33
推 kis28519: 前面講會漲後面又說沒算到，厲害厲害 07/31 02:20
你新警察喔..XD 三月的時候,誰知道後面狀況會怎樣. 那時候我不是說"等到NBA開打,迪士尼開幕,才要進場". 然後想說股票會不會大跌到6000點要all in...XD 結果在五月的時候就觀察到房價上升.然後川普一點也不願意接受股票大跌的態度. 五六月的時候不就有講,不要等迪士尼了,該買房了. 現在...七月. 五六七,很明顯的大漲. 而我在三月的時候沒算到反映這麼快. 因為2008的經驗,要2010才明顯大漲. 那時候等兩年,這次等兩個月?!?! 阿就兩個月台灣房價就忍不住了,沒算到阿...XD ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/31/2020 02:26:55
推 chocoball: sars就谷底爆量 然後一去不回頭 07/31 08:44
噓 punkdog: 一句話 房價只漲不跌 幫總結 07/31 10:12
推 alanbread: 推 07/31 11:22
→ aloness: sars沒跌？ 07/31 13:42
→ aloness: 幫你補充一下，2003年中旬，是當時央行利率歷史最低點 07/31 13:42
→ aloness: 寬鬆政策帶來的不動產起漲，被說成是疫情帶漲，銀行笑而 07/31 13:43
→ aloness: 不語 07/31 13:43
推 leon1415: 謝謝C大的分享! 07/31 14:17
推 Unsullied: ceca的確是這樣說的 07/31 16:00
→ Unsullied: 有段時間他叫大家不要買 那段時間我們都是建議大膽看 07/31 16:01
→ Unsullied: 屋 先暫時不要買 07/31 16:01
→ Unsullied: 但台股美股噴天後 就要跟著局勢調整 不要跟潮流硬幹 07/31 16:02
→ Unsullied: 硬幹會流血 繼續不買就是活得精彩 租的痛快 07/31 16:02
推 dragontwo: 硬幹，破皮 07/31 19:20
噓 nocrydeath: 半瓶水響叮噹，沒本事又愛亂發文~ 真是世界奇觀~ 07/31 22:07
推 Complain: 推 08/02 03:05
→ cms23: +1 12/16 13:14
→ chen831030: 謝謝 09/14 21:54