[新聞] 香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心

[rpg1510 (八分之三)]

香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心

https://www.cna.com.tw/news/acn/202007300186.aspx

中央社 2020/07/30 15:35 編輯：翟思嘉/邱國強

（中央社台北30日電）香港過去12個月的房屋價值下跌30%，影響不動產估價。如今，當
地貸款機構可能因此要求償還貸款或試圖緊縮貸款條件，恐引發另一波房屋拋售潮，衝擊
香港經濟。

路透報導，過去幾年，銀行和非銀行貸款機構向香港這個全球最有價值的房地產市場，放
貸了數以十億美元計的貸款。而現在受中美貿易爭端、街頭運動抗議及疫情影響，房價已
下跌3成。

一名在香港提供融資的房地產投資者說：「未來一年半載市場不會好轉」，「如果你在香
港市場，那我會說要盡可能化解風險，收回你的錢。」

根據香港金管局規定，為了將違約造成的破壞降至最小，銀行向商業地產買家撥放的貸款
，最高不能超過標的物資產價值的40%。

但非銀行貸款機構如券商和投資公司，不受這個規定限制，有些甚至提供標的資產實際價
值80%左右的超高比例貸款。他們構成了不受監管規範的「影子銀行」體系。

香港華泰金控董事總經理鍾志銓表示。「鑒於今年上半年寫字樓（辦公大樓）租賃下滑約
10%，出租率疲軟，這肯定會衝擊資產價格，甚至可能觸發財務約定事項。」

鍾志銓說，一些貸款機構現在要求對房地產進行重新估價，以確保房產的最新價值，不會
超出協議中規定的貸款與估值比率上限。

目前已經出現違約例子。日前高銀金融被要求償還一筆約35億港元（約新台幣132億元）
的貸款，這筆貸款以九龍東一個二線商業區的辦公大樓為抵押品。為償還債務，高銀金融
本週以35億港元的價格出售了一塊住宅用地，導致其投資損失了27.5億港元。

一家在香港擁有大量抵押貸款業務的大型外資銀行高階主管表示，房屋估價下降令銀行業
者感到擔憂，它們正在內部討論「經濟現實和市場估值」之間的差距。

香港物業融資總商會會長林錦良表示，商會成員尚未要求清償貸款，但擔憂正在加劇。「
其中一些貸款之前的貸款價值比很高，如果房價再下跌10%至20%，那麼即使你收回資產，
也無法彌補成本」。（編輯：翟思嘉/邱國強）1090730


心得：
只能貸4成
代表香港銀行也覺得香港房價腰斬的機率很高
市場信心崩盤，香港房價還會繼續下探

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推 Unsullied: 大陸仔會撐起來
推 piliwu: 我是不看好紅二代會想買失去金融中心的香港
推 claireliou: 香港沒有特殊金融地位，在大陸不夠香
推 knight313: 香港直接被阿陸玩壞XD
推 gglong: 十年內變普通的中國城市
推 livil: 香港直接死刑囉
推 Unsullied: 港仔快來台灣賣燒臘
→ Unsullied: 雙北以外房價好便宜啊  衝阿...
推 qilar: 港仔燒臘只有飯跟肉而且還很貴
推 et99899: 拜託不要來
推 aaboutt: 炒作房地產最重要的一個條件是貸款成數越多越好，現在只
→ aaboutt: 能貸四成，要怎麼騙人來買房？頭期款都沒有了啊
推 F0r: 房地產怎麼可能跌啦 拜託！ 這裏是香港欸
→ F0r: 地比台灣還小的香港 錢比台灣還多的香港
推 HANAXALICE: 現在看起來習近平要香港死。
→ HANAXALICE: 不過其實是要剷除江派勢力，換習的人進去，人換完就好
→ HANAXALICE: 了
推 F0r: 這次全球資金寬鬆香港應該更要漲吧？
推 indoman: 港人跑來台灣炒房還自由 開心
推 castalchen: 台灣覺青要像香港那樣組成游擊隊
→ castalchen: 持續一年每天跟警察在街頭對戰
→ castalchen: 打跌房價不是夢
推 castalchen: 如果只會躺忠孝東路上打滾 應該就沒辦法
推 timmyen: 四成是商用房產阿 自住一樣可以貸八成甚至九成
推 F0r: 香港覺青上街頭的時候 富豪早就開始撤了 希望到時板上包租公
→ F0r: 綠卡都準備好了
推 RaiGend0519: 30%耶
→ RaiGend0519: 現在一堆人在恐懼惹，有人要貪婪惹嗎XD？
→ iele: 有興趣的人可以去看看香港恒生指數的月K
→ iele: 資金外移的趨勢很明顯
推 TravelFar: 房價下跌應該至少平民會很高興吧!?
推 carterdunk: https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg
推 Unsullied: 要躺也是躺仁愛路吧 那邊有樹蔭
→ aloness: aitt表示：
推 rainbow321: 一堆人拋售去國外了吧 根本沒希望了啊
→ rainbow321: 台灣燒臘店又要多開幾間了
推 nildog: 美國領館土地幾個月前就拋售了，其他西方國家也跟進，就
→ nildog: 喪失東方金融中心特殊地位~
→ py602270421: 最主要國安法連外國人都抓
推 capirex: 港仔敬酒不吃吃罰酒 用中國的電用中國的水 垃圾也是中國
→ capirex: 幫忙處理的 稅沒繳半點給中國 這樣也要鬧 活該
推 SkyFee: 衝來台灣
→ goodid520: 李嘉誠他媽的真是天才 火星人 神預言家
→ goodid520: 跟著他標的 動做就對了
噓 RollDa: 幹你娘垃圾港仔要來台灣炒房了
推 ceca: 習近平故意要香港死,阿共富豪誰瘋了去買香港.
→ ceca: 香港是江派的地盤,又不是習的
→ ceca: 那些藏錢在香港的阿共官員,也都嘛江派的.
→ ceca: 習派的還需要藏錢嗎..XD
→ ceca: 所以香港崩潰,對中國有一些損傷,但對習近平是大利多.
→ ceca: 因此才跟川普一起消費香港,各取所需.
推 migration265: 台灣起飛
推 mnb1234: 來啊，買台灣
推 F0r: 所以政治人物手上有很多房地產 房地產不會跌是講假的？
推 LoveMentori: 嘻嘻，樓上見獵心喜一直發酸推，但忘了台灣不一樣，
→ LoveMentori: 要跌成香港那樣等戰爭再說。