作者badfood (為自己加油)
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標題Re: [新聞] 香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心
時間Thu Jul 30 17:39:31 2020
平衡報導一下
** 貸款成數
林鄭上台後放寬 首購800萬以下住宅可貸九成 一千萬元以下住宅可貸八成
https://news.cnyes.com/news/id/4397241
** 房價指數
政府算的 差估署全港所有類別私人樓價指數
2020/05 384.8
2019/05 396.9
下跌 3%
https://www.rvd.gov.hk/mobile/tc/property_market_statistics/index.html
私人算的 中原城市領先指數所有類別
2020/7/13 181.77
2019/7/13 188.94
下跌3.8%
http://www1.centadata.com/cci/cci.htm
** 豪宅市場
今天發布的第一太平戴維斯報告
香港豪宅較去年同期下跌6.8% 仍為世界第一
http://www.orangenews.hk/finance/system/2020/07/30/010156858.shtml
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: 香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心
: https://www.cna.com.tw/news/acn/202007300186.aspx
: 中央社 2020/07/30 15:35 編輯:翟思嘉/邱國強
: (中央社台北30日電)香港過去12個月的房屋價值下跌30%,影響不動產估價。如今,當
: 地貸款機構可能因此要求償還貸款或試圖緊縮貸款條件,恐引發另一波房屋拋售潮,衝擊
: 香港經濟。
: 路透報導,過去幾年,銀行和非銀行貸款機構向香港這個全球最有價值的房地產市場,放
: 貸了數以十億美元計的貸款。而現在受中美貿易爭端、街頭運動抗議及疫情影響,房價已
: 下跌3成。
: 一名在香港提供融資的房地產投資者說:「未來一年半載市場不會好轉」,「如果你在香
: 港市場,那我會說要盡可能化解風險,收回你的錢。」
: 根據香港金管局規定,為了將違約造成的破壞降至最小,銀行向商業地產買家撥放的貸款
: ,最高不能超過標的物資產價值的40%。
: 但非銀行貸款機構如券商和投資公司,不受這個規定限制,有些甚至提供標的資產實際價
: 值80%左右的超高比例貸款。他們構成了不受監管規範的「影子銀行」體系。
: 香港華泰金控董事總經理鍾志銓表示。「鑒於今年上半年寫字樓(辦公大樓)租賃下滑約
: 10%,出租率疲軟,這肯定會衝擊資產價格,甚至可能觸發財務約定事項。」
: 鍾志銓說,一些貸款機構現在要求對房地產進行重新估價,以確保房產的最新價值,不會
: 超出協議中規定的貸款與估值比率上限。
: 目前已經出現違約例子。日前高銀金融被要求償還一筆約35億港元(約新台幣132億元)
: 的貸款,這筆貸款以九龍東一個二線商業區的辦公大樓為抵押品。為償還債務,高銀金融
: 本週以35億港元的價格出售了一塊住宅用地,導致其投資損失了27.5億港元。
: 一家在香港擁有大量抵押貸款業務的大型外資銀行高階主管表示,房屋估價下降令銀行業
: 者感到擔憂,它們正在內部討論「經濟現實和市場估值」之間的差距。
: 香港物業融資總商會會長林錦良表示,商會成員尚未要求清償貸款,但擔憂正在加劇。「
: 其中一些貸款之前的貸款價值比很高,如果房價再下跌10%至20%,那麼即使你收回資產,
: 也無法彌補成本」。(編輯:翟思嘉/邱國強)1090730
: 心得:
: 只能貸4成
: 代表香港銀行也覺得香港房價腰斬的機率很高
: 市場信心崩盤,香港房價還會繼續下探
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推 ggirls: 房價要跌五成才能確認趨勢向下。 07/30 17:46
推 shawncarter: 推數字 07/30 18:01
推 carterdunk: 原文30%怎麼算的XD 07/30 18:03
→ Unsullied: 中國從來不缺資金 因為跟美國一樣自己印就好 07/30 18:06
→ guanaco: 30啪怎麼算的,害林北雀躍了一下...... 07/30 18:15
→ F0r: 在台灣的話就是 回穩3% 調整6.8% 沒有再跌的 07/30 18:22