[請益] 社區40%是山限地可買嗎

[unya (藍染王)]

最近內湖區看到一個喜歡的案子
位置非常吸引人
30年，社區基地很大，
但有40%數量的房子蓋在是山限地
(未來無法開發)
約25%位於順向坡

同社區其他幾棟房子是在合法建地上

以後可能因為這個原因造成無法都更嗎？
有可能買了就變成買房本體放到爛…？


房仲表示都更的話一定整個社區全部都更，
要都更也可以只蓋在社區的建地上
同社區買在建地跟山限地都是一樣的
所以買在順向坡上便宜，未來也不會吃虧

已經做過非常多功課也詢問過建築師朋友
正反方都很有道理…(但還是反方居多)
跪求各位分析，相當感謝

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※ 編輯: unya (49.216.168.190 臺灣), 08/01/2020 11:44:32
※ 編輯: unya (49.216.168.190 臺灣), 08/01/2020 11:44:59
推 Yishanhuang: 你有打算自住嗎？我大學地形學教授都跟我說：
→ Yishanhuang: 不是不崩，時候未到。
→ zong780405: 順向坡.....不閃嗎
→ Yishanhuang: 再來是若要貸款的話，對於估價有負面影響。
→ Yishanhuang: 縱使你不需要貸款，脫手的時候買方也有可能需要。
→ unya: 感謝y大跟z大，想要自住~
→ unya: 但是真的擔心房子的未來，老了有可能無法都更or脫手
推 Yishanhuang: 都更認真說的話，前面買建地的住戶可以拆照（建照）
→ Yishanhuang: 然後放生後面買在限建區的住戶，不一起都更。
→ Yishanhuang: 因為使用分區不同的話，理論上會逕為分割出兩筆地號
→ Yishanhuang: 。
→ Yishanhuang: 不過拆照要所有人同意，因此也有可能一起擺爛
→ Yishanhuang: 這個要付費請建築師出具意見答案會最正確。
→ Yishanhuang: 調出使照、建照，檢討法規是否允許（部分）重建
→ unya: 原來如此！不過這個社區是一起開發的，可能以前算建地吧，後
→ unya: 來一半變成山限，原來還可以分割…那山限的就變成孤兒QQ
※ 編輯: unya (49.216.168.190 臺灣), 08/01/2020 12:15:19
→ IBIZA: 同基地的確可以把房子蓋在平地，山限地留做法定空地，但你
→ IBIZA: 這個案子山限地高達40%，剩下的建地能把容積用完？即使可以
→ IBIZA: 也一定蓋的很密集
→ IBIZA: 而且都更的話，原本在山限地的房子估價也是不可能跟平地一
→ IBIZA: 樣，你現在買便宜，也不見得占便宜
→ IBIZA: 簡單講，有問題的房子除非有明顯確定的利益，不然不要買
→ unya: 感謝I大，相當有道理！
→ rogger: 別碰這種的阿
→ sagarain: 30年 內湖要都更？
→ sagarain: 年份還早吧 到時法規還不知道怎麼回事咧
→ sagarain: 現在如果根本沒在談 根本不用考慮這問題吧
推 sfking: 先不討論危險問題 我如果是建地住戶 我才不管山坡地住戶哩
→ sfking: 誰會佛到分幾百萬給鄰居花? 真要都更 方法很多啦
→ sfking: 一定是想盡辦法把山坡地部分切出去 放你們自生自滅
→ sagarain: 真要看 真的權狀先攤出來看再說
推 waiting0509: 前任屋主感謝你
推 ayaka16: 請問這種謄本是丙種建地嗎
→ unya: 是住二，山限我猜是後來政府變嚴格加上去的，也因為是社區，
→ unya: 不能整棟同意就拆，又是山限，拆了也不能蓋
→ iele: 怎麼會想買這個
推 dogncat: 住二容積少又限高，沒有都更效益吧
推 popblue: 自住當然不要買啦 買房最怕買了日後要擔心這 擔心那的 山
→ popblue: 坡地 颱風都會擔心
推 iMpUsH: 一般都會用「從來合法使用」這點主張合法重建，不知道現在
→ iMpUsH: 還行不行
推 foxs9: 跟只有地上權沒啥兩樣
推 ul6na: 這種條件找不到人都更吧