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房版前輩大家好,最近跟老婆想趁美國瘋狂印鈔票的時候來買人生第一間房,預計三年後想入住。 目前家中有剛上幼幼班的兩歲多小男孩。我是軟體工程師,工作機會都在台北居多,可以接受青埔高鐵通勤;老婆是醫療產業,預計兩三年後會換新工作,只要有醫院或診所都可以,不用一定要在台北,但常值班需要離醫院近。 目前估計最高可以接受總價2200萬的房子,偏好新成屋或預售屋。希望室內實際坪數至少三房30坪。因為學區關係不考慮新莊三重蘆洲。 目前看起來比較符合條件的就是A5、A7、青埔、南港(這裡就沒辦法到室內30坪),但選擇實在太多,無後援又無法帶著小孩密集看房(目前只看過青埔、A7),想上來請教各位前輩的意見,不知道大家的看法跟會不會有其他我們沒想到的選擇,謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.125.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596364575.A.FB2.html
Fujiwarano: 2200萬買A7? 母湯 去買A9好些 08/02 18:39
Fujiwarano: A7還要再發展10年才會到位 你這預算可以買A9 08/02 18:40
alex8398: 好奇 青埔和A7的學區有多好? 08/02 18:40
Fujiwarano: 林口也很多私人診所 你老婆要換工作也方便 診所都缺人 08/02 18:40
Fujiwarano: 沒後援的 選公立學校就好了 要拚康橋 美國學校太撐了 08/02 18:41
Fujiwarano: https://lihi1.com/elHnQ 你可以買這間還有剩 長虹的 08/02 18:43
Fujiwarano: 離交流道口也算近 附近生活機能也不錯 也是新房沒住過 08/02 18:44
Fujiwarano: 離長庚醫院也是過個橋就到了 08/02 18:45
Fujiwarano: 這間長虹室內主+陽就是30坪喔 社區質感也不錯 08/02 18:47
OfficeGL: 2200可以台北市了,沒必要外圍虐待自己吧XD 08/02 18:47
castalchen: 如果是護理人員基本上願意工作哪裡都有工作不用考慮地 08/02 18:48
castalchen: 點 08/02 18:48
elisabeth: 2200若是3房,不錯的新北地段也有誒~當然桃園未必輸新 08/02 18:48
elisabeth: 北啦 08/02 18:48
childay: 預算是含車位嗎? 08/02 18:51
Unsullied: 桃園中正藝文特區 2021年全台最美圖書館落成 2026捷運 08/02 18:51
j0214ack: 覺得A7青埔學區還行主要是覺得住戶大都是重劃後才來的新 08/02 18:52
j0214ack: 移民,觀念上應該比較接近,而且桃園之後的新辦學校都是 08/02 18:52
j0214ack: 雙語 08/02 18:52
j0214ack: 預算是含車位,台北市實在找不到2200買得起的大三房 08/02 18:52
Unsullied: 要學區有學區 要診所有診所 要醫院也有 機能爆表 08/02 18:52
childay: 室內30,權狀大概要48. 預算2200 扣車位剩2000,大概要找 08/02 18:52
childay: 一坪40出頭的地方。 土城海山可以先去看看。附近有亞東 08/02 18:52
childay: 跟土城長庚方便老婆上班。 08/02 18:52
Unsullied: 去台北9023 9005 1662 離峰時間30分鐘到台北 08/02 18:53
Unsullied: 桃園綠線雙捷運站 綠地 展演中心 擁抱增值 08/02 18:54
Unsullied: 現在一坪25-45不等 看你需要多高級的案子而定 08/02 18:54
Unsullied: 寧買桃園最好區 也不要買台北最爛區 08/02 18:55
shaddylane: 太棒了 又一個新莊學區不行 南港可以的 快笑死人了 08/02 18:57
Unsullied: 對於孩子來說 小區的環境很重要 住台北爛區環境堪慮 08/02 18:57
j0214ack: 南港學區其實我還沒空瞭解過,我會再去查查打聽看看,謝 08/02 18:58
j0214ack: 謝 08/02 18:58
Unsullied: 台北爛區房價雖然屌打桃園 但居民的素質全台北最差 08/02 18:59
j0214ack: 中正藝文上班時間去台北還是稍微久了點,不然真的也是滿 08/02 18:59
j0214ack: 喜歡那區的 08/02 18:59
Unsullied: 你自己想想 桃園最好的鄰居會不會比台北最差的鄰居好 08/02 18:59
Unsullied: 好吧 上班太久就沒辦法了...可惜 08/02 19:00
Fujiwarano: 如果你預算本來要花到2200萬 你買長虹這間 多的錢拿去 08/02 19:00
Fujiwarano: 念美國學校或康橋 馬禮遜 應該剛剛好吧 08/02 19:00
Fujiwarano: 比起什麼公立學校 這樣弄就很高檔了@@ 08/02 19:01
j0214ack: A9真的是沒想過,我會研究看看!謝謝~~ 08/02 19:01
Unsullied: 對於小孩來說 最好的就是帶去圖書館 08/02 19:03
Unsullied: 建立起閱讀的習慣 沒有什麼比廣泛閱讀更好了 08/02 19:03
Unsullied: 買圖書館旁吧 08/02 19:03
bagaalo: 林口不錯 但小朋友學校容額可能搶破頭 08/02 19:05
Fujiwarano: A7到A8距離三公里 同樣距離都可以買到A9的別墅區去了 08/02 19:05
Fujiwarano: 很多人最近在瘋A7都沒想過到交流道口只有一條文化一路 08/02 19:06
Fujiwarano: 這三公里距離 不如買林口中山路附近 生活機能都完全了 08/02 19:07
Fujiwarano: 出門還有兩個交流道口的路線可以分散塞車風險 08/02 19:07
Fujiwarano: A7只適合在華亞科技園區附近上班的人罷了 08/02 19:08
yupog2003: 江翠北or土城暫緩重劃區應該也在預算內 08/02 19:14
yupog2003: A7真的可以跳過,有這個預算不用屈就A7 08/02 19:14
koushimei: 2200可以買小坪數的台北精華區 08/02 19:16
asdf0923: 有這預算不要A7,太不便了。 08/02 19:17
Celtic8879: 江翠北 +1 08/02 19:18
meow1031: 2200買不到江翠北室內30含車位吧 (?) 08/02 19:21
yupog2003: 沒有一定要D、E區的話應該可以? 08/02 19:23
Fujiwarano: 長虹這間到交流道口才700公尺 何必去選三公里遠的[email protected]@ 08/02 19:24
Fujiwarano: 到A9約1.5公里 都比A7選擇好啊 08/02 19:25
pz5202: 我投林口一票 林口長庚 上台北也方便 08/02 19:27
zxc12131266: 2200萬預算買台北市古蹟才是虐待自己 08/02 19:27
j0214ack: 江翠北看起來超棒!! 08/02 19:28
wetwetwet: 江翠北 學區普普 08/02 19:28
grayluck: 青埔A18 靠在高鐵到青埔國小這個範圍內2200萬,很好找 08/02 19:34
Sam27: 3年後決對是A7 08/02 19:38
j0214ack: 嗯嗯,原本最心動的選擇是青埔,只是離醫院稍遠(其實診 08/02 19:38
j0214ack: 所也行) 08/02 19:38
grayluck: 三年後入住的話,威均峰澤2024年一月交屋,但最近漲的 08/02 19:39
grayluck: 有點多,大坪數好像也賣的差不多了 08/02 19:39
asole: 首選南港 第二青埔 但是南港只能買舊或買小 青埔有很多選 08/02 19:40
asole: 擇 兩個地方都是前景看好 08/02 19:40
space6: 選未來性:南港、青埔 08/02 19:42
asole: 另外也推薦林口 但是建議買2台車 08/02 19:42
asole: 青埔目前1家診所營運 2間半年內營運 另外有3-4間牙醫診所 08/02 19:51
shuiwuhen: A7不要啊 2200耶 08/02 19:55
j0214ack: 青埔目前有聽說要開業的婦產科診所嗎? 08/02 19:58
skycloudtw: 學區選青埔、A7?桃園三大公立高中都離很遠欸,高中 08/02 20:00
skycloudtw: 要讀哪? 08/02 20:00
j0214ack: 高中可能有點太遙遠了,也不確定十年後學制如何 08/02 20:02
j0214ack: 而且高中應該可以放他出去租房了XD 08/02 20:03
reil: 大園國際高中 08/02 20:03
dnye: 青埔現有國小國中好像都滿額,之後沒抽到也要送區外的學校 08/02 20:17
Nightu05: 江翠北單價45的話 之前D還E的案子低樓層有 08/02 20:18
Nightu05: ps:之前是一年半前 08/02 20:18
space6: 可以讀建中阿 08/02 20:19
illidan23: 青埔最近越來越多診所了 認真覺得可以買在青埔 08/02 20:21
coonash: a7和青埔還不算是好學區吧@@ 08/02 20:22
gm3252: 青埔現在進去會去大園的五權國小 08/02 20:25
gold08: 國小學區,青埔青園不錯,教育局投入蠻多資源 08/02 20:31
mountain513: 高中出去租房,你太小看13年後的世界。現在高中生未 08/02 20:33
mountain513: 婚禁果的就一堆了,何況13年後 08/02 20:33
okletsgo: 仁義重劃區 08/02 20:34
xy1904312: 其實就算南港房小 忍個十幾年孩子就自己出去租了吧 08/02 20:34
IS0987: 學區問題然後選項有A5= = 08/02 20:35
payaya: 江翠北只有藍線考量吧 08/02 20:42
neudia: 2200看台北老公寓吧 08/02 20:50
OfficeGL: 台北老公寓+1 08/02 20:56
ming2710: 推南港 08/02 20:59
lovemost: 永和的學區如何呢?學區和機能應該都不用擔心 08/02 21:14
lovemost: 也應該很符合你開的上班條件,不過台北也滿大的,應該考 08/02 21:14
lovemost: 量你們兩方的工作地點進去一併考量 08/02 21:15
Unsullied: 永和機能強 但密度超高 08/02 21:17
on32: 一堆人都很壞2200W最好都買古蹟 08/02 21:36
Yunk: 江翠or土城的重劃區不考慮嗎?這預算新建案室內30坪應該可以 08/02 21:36
on32: 內湖一堆40年1000-1300W左右 2200W可以買不錯的 08/02 21:36
midmid: 花2200結果跟8+9住好悲哀 08/02 21:37
Yunk: 是說買老公寓也不是什麼壞建議 畢竟位置相對好土地持份高 08/02 21:37
on32: 2200W可以買中古電梯大樓 不需買老公寓 08/02 21:37
on32: 住A9更好 全新大樓 應該可買到3+1左右 08/02 21:38
Yunk: 只是如果真的偏好新房 那也不勉強 08/02 21:38
mayko: A9啦,只是動作快一點,那邊四個國小都是額滿,有設籍限制. 08/02 21:40
on32: 青埔也可以住很大很爽 08/02 21:41
mayko: A9問題是三年後不曉得是否擠的進學校..其實A7青埔也會有類 08/02 21:41
mayko: 似問題 因為樂善青埔都是總額管制學校..五歲設籍應該太晚. 08/02 21:43
Yunk: 看推文感覺板上很多投資客套在機捷... 08/02 21:44
jecko: 現在買A9 國小可能唸不到新林與頭湖 這邊都在比設籍時間 08/02 21:47
jecko: 很多小孩剛一出生就設籍了 08/02 21:47
jecko: 青埔與A7 青埔比較好 除非是以後老婆上班會在長庚一帶在考 08/02 21:50
jecko: 慮A7 08/02 21:50
jecko: 另外2200,南港買不到適合你的空間,有小孩室內坪數不能太 08/02 21:54
jecko: 小。 08/02 21:54
jeromeshih: 如果新莊三重蘆洲不ok,就是江翠北,但要注意建商,不 08/02 21:54
jeromeshih: 然就是中和,但環境一樣要看一下 08/02 21:54
jeromeshih: 如果到桃園應該就比較好選 08/02 21:54
jeromeshih: 江翠北有些建案室內格局要注意,然後要看到江子翠的道 08/02 21:56
jeromeshih: 路是否可以接受,中間有些比較小無人行道 08/02 21:56
shawncarter: 要新的就去林口青埔吧 08/02 21:56
kougousei: 三重蘆洲新莊的話 要仔細研究小區域 08/02 21:58
kougousei: 其實差異非常大 08/02 21:58
kougousei: 另外江翠北學區很普吧(如果你在意) 還不如賭林口那幾所 08/02 22:00
amordelcor: =.= 考慮學區外縣市就送私立呀 08/02 22:02
kimukao: 推江翠北,翠花村不錯 08/02 22:20
wewe44556: 2200都可以拼板橋新店永和了吧 08/02 22:26
j0214ack: 非常感謝各位大大推薦,江翠北真的是我們之前沒想到的地 08/02 22:27
j0214ack: 方,目前看起來很不錯,會再多做點功課 08/02 22:27
One102bird: 三重有些學區不錯啊 可以再看看 但室內30應該買不到 08/02 22:35
lovesesame: 新店2200要買新的室內30坪大三房可能有難度 08/02 22:38
One102bird: 接近台北的你可能都是空集合 08/02 22:38
lovesesame: 但應該不必看到A7後面吧 08/02 22:38
One102bird: 個人覺得你範圍太廣了 各區的價格差很多 可先多作功課 08/02 22:39
jeromeshih: 不過江翠北要避免因為板橋門牌而刻意跟進,因為土地成 08/02 22:40
jeromeshih: 本和桃園會有不同,有些建商以及室內格局的品質,可能 08/02 22:40
jeromeshih: 跟桃園同樣價格會有落差,這點也要注意 08/02 22:40
lovesesame: 看你工作在哪兒呀 08/02 22:41
kougousei: 如果你care學區 新北的話真的要深入研究小區域 08/02 22:41
kougousei: 江翠北兩邊國中小學區應該也不同 08/02 22:41
One102bird: 還有你有小朋友 有無後援 接送 和你們夫妻交通問題都 08/02 22:42
One102bird: 應該再列入討論 會比較好 08/02 22:42
h129875230: 你在南港上班吧從青埔開到南港塞到你昏頭 08/02 22:43
h129875230: computex晚上回家國道一號七點多還在塞 08/02 22:45
mayko: 林口有林口高中呀..青埔倒有聽說要開診所(柚子診所的林醫師 08/02 22:46
mayko: 跟她老公要去青埔開業) 08/02 22:46
lovesesame: 在南港上班有考慮汐止嗎?2200應該可以三房 08/02 22:47
h129875230: 文山區可以考慮到南港內湖都很快 附近記得有一間醫院 08/02 22:47
h129875230: 不用謝了bro 08/02 22:47
fedona: a9 08/02 23:01
j0214ack: 目前其實是在圓山站附近上班,不過之後萬一想跳槽的確是 08/02 23:02
j0214ack: 南港內湖信義區的機率比較高 08/02 23:02
h129875230: 抱歉文山全新好像爆預算QQ 08/02 23:04
Unsullied: 青埔附近開清大醫院 離高鐵10分鐘 08/02 23:05
Unsullied: 大概6年後完工 08/02 23:05
Unsullied: 不過....如果上班打卡制 開車通勤會很慘 坐高鐵可以 08/02 23:06
Unsullied: 尖峰時間實在很塞 08/02 23:06
h129875230: 住到林口開到南港內湖會接近一小時 08/02 23:08
j0214ack: XD我對台北真的沒奢望。南港青埔我應該會搭高鐵轉 08/02 23:09
Unsullied: 要考慮生小孩 一定要離父母近 從父母居住地旁著手吧 08/02 23:09
Unsullied: 搭高鐵要在青埔 還要算從家到高鐵的距離 除非買A19共構 08/02 23:11
j0214ack: 這個就一言難盡了 08/02 23:11
Unsullied: 搭A19到A18轉高鐵 至少不怕下雨刮風 08/02 23:12
Unsullied: 青璞匯40多坪好像剩下一間 可以考慮看看 08/02 23:13
Unsullied: 青埔雖然長期看好 但整體教育資源 機能尚未完全到位 08/02 23:13
Unsullied: 但有在進步當中 將來要學才藝 補習 可能跑比較遠 08/02 23:14
Unsullied: 目前幼稚園似乎都滿招 08/02 23:14
j0214ack: 我也是有點擔心到位就買不起了 08/02 23:14
j0214ack: 上次去看離A18很近的還有幾個案子,另外美語補習班也開 08/02 23:16
j0214ack: 了不少,小吃店也陸續有開,雖然看起來都還是沒什麼經驗 08/02 23:16
j0214ack: 的新店的樣子 08/02 23:16
Unsullied: 最近的確在漲 人越來越多後 成長速度會越快 08/02 23:18
Unsullied: 最辛苦的幾年已經過了 2014-2018是青埔黑暗期 08/02 23:18
Unsullied: 是不會買不起 只是選屋條件變差 08/02 23:19
Unsullied: 幾個案子都不錯 璞園 捷寶雲品 禾林 中悅超過預算 08/02 23:19
anguskenneth: 三峽呢? 08/02 23:20
molecules: 江翠北DE區室內30坪的話2200買不到,新莊重劃區的學區 08/02 23:30
molecules: 其實到時發展起來未必不好,學區的好壞是會改變的 08/02 23:30
One102bird: 話說室內實際30 權狀應該要快50了吧? 08/02 23:35
mayko: 北大通勤南港會有點辛苦,小孩的年記要買門牌三峽的,桃子腳 08/02 23:39
mayko: 以小孩年紀,現在買都不見的進的去,三年後更不用想. 08/02 23:40
j0214ack: 對啊現在新的公設幾乎都三分之一 08/02 23:40
Kennen56: 看到預計三年後才入住 , 應該都是看預售屋了吧? 08/02 23:44
Kennen56: 猜測可能是卡頭款 , 所以只挑預售? 08/02 23:44
Kennen56: 考慮小孩學區的話 , 建議室內不一定要繃到30坪+ 08/02 23:45
Kennen56: 考慮小一點大概20+左右的應該有些好區還挑得到 08/02 23:45
AhJaTyYn: 買峰澤啊 青埔國小在對面而已XD 我已經買了 08/02 23:47
AhJaTyYn: 只是醫院可能沒這麼快搞好 08/02 23:50
wewe44556: 新店可以了啦 真以為類比臺北市哦 08/02 23:53
j0214ack: 三年入住主要是卡老婆工作,她至少還得在目前醫院待三年 08/03 00:07
j0214ack: ,也不想讓小孩幼稚園就轉學(幼稚園難搶),當然頭款不 08/03 00:07
j0214ack: 用去特別張羅也是好處之一 08/03 00:07
mayko: 幼兒園難搶算啥,熱門區域搶幼兒園,搶國小.現在連國中都得搶 08/03 00:19
asole: 青埔旁邊 新生路最近新開一間豪宅城堡等級幼兒園 青埔幼兒 08/03 00:21
asole: 園 08/03 00:21
asole: 應該是高檔私立幼兒園 需要足夠財力 08/03 00:21
Unsullied: 青埔餐廳不便宜 上次吃個小火鍋600 gg 08/03 00:23
Unsullied: 都高級精緻路線 08/03 00:24
Kennen56: 沒有卡頭款的話 建議選擇範圍可以放寬到10年內屋會比較 08/03 00:33
Kennen56: 好決定 三年內就用通勤的方式撐一下 畢竟房子要住很久 08/03 00:34
Kennen56: 不要讓自己的選擇太少卡住自己 08/03 00:34
fattyrambo: 考慮學區然後選項有A7?是不是搞錯什麼 08/03 00:38
f11IJ: 考慮學區 當然江翠DE區啊 08/03 01:01
Nightu05: DE學區記得還好耶 不是板橋前幾間明星 08/03 01:08
Nightu05: 還是你要考慮蘆洲重劃區?有熱門學區..有些人很喜歡 08/03 01:13
TobeyHo: 江翠北 08/03 01:26
ultradev: 板橋外圍或土城吧 08/03 02:02
benntqoo: 2200買不起蘆洲 08/03 03:18
chrisdddd: 青埔國小很優耶 08/03 03:57
f11IJ: 江翠DE區學區目前是江翠國小 哪裡不好? 08/03 04:29
tp53: 南港的東新是雙語國小、胡適與南港國小也都很熱門,應該不 08/03 07:24
tp53: 算學區不好吧 08/03 07:24
kougousei: 江翠國小校舍超級新 但那邊國中是江翠國中吧? 除非考 08/03 08:12
kougousei: 數資班不然感覺不算太好?(個人感想) 08/03 08:12
kougousei: 不過贊成樓上某人說的 學區好壞其實會變 特別是有重劃 08/03 08:14
kougousei: 區的情況 08/03 08:14
AudiA4Avant: A8璽來登應該也符合 08/03 08:27
et99899: 土城暫緩或板橋江翠+1,不過今年都比去年貴了 08/03 09:19
lefan: 三蘆新莊往上就板橋永和新店,怎會是A7那邊? 08/03 09:48
lefan: A7青埔的學區肯定比三蘆還差的阿 08/03 09:50
frank111: 在台北上班住林口做什麼? 08/03 10:17
frank111: 為了學區選林口更好笑,林口有高中可以念?好一點的還是 08/03 10:21
frank111: 要進台北,高中生怎麼去?每天花3個小時通勤,書都不用念 08/03 10:22
frank111: 在台北念書,下課後去北車附近補習,晚上到家都12點了 08/03 10:23
renu186667: 來當我鄰居啊~東湖新成屋室內28坪你的預算內有但不 08/03 10:24
renu186667: 含車位 08/03 10:24
frank111: 在台北東邊上班,然後考慮台北西邊的房子?不要想不開 08/03 10:25
LuciusMalfoy: 機捷長庚醫院站附近應該可以 機能也很好 08/03 10:32
ul6na: 2200滿多可以選的吧 至少可以選到A9了 不會考慮A7 08/03 10:51
ul6na: 江翠北剛去看 2200要挑一下建商的話 大概只能買室內26坪內 08/03 10:53
ul6na: 林口沒好高中可以念 不過有很多往台北念書的專車還行啦 08/03 10:57
ul6na: 我沒補習通勤沒什麼問題 我弟補習搭937 1210回來好像也還OK 08/03 10:58
akiki: 南港+1 或附近的東湖可以找找 08/03 11:11
smaller: 江翠北+1 08/03 11:54
asuscp123: 南港新店 08/03 12:00
nctufish: 南港國小好,認識房仲是東新學區寄戶口到南港唸 08/03 12:32
supeedada123: 這價格買青埔可以住很舒服 學區也不錯 08/03 13:37
stevenkane: 青埔有錢沒用,還要有「閒」才可 08/03 13:45
john97611017: 江翠北吧 08/03 15:04
john97611017: 林口好一點的都去讀敦化國中 08/03 15:05
szuning13: 林口一票 08/03 15:09
waiting0509: 內湖啊 有三總跟內科 08/03 15:35
taowoman: 感覺適合林口或桃園藝文特區 08/03 15:59
crazywill: 無後援 買離工作地點這麼遠的 何必 08/03 17:19
crazywill: 考慮學區 不要新三蘆 是怕8+9嗎 哈 08/03 17:21
j0214ack: 對啊,治安不好的傳聞興盛XD 08/03 20:16
kevin955032: 江翠北藍線無敵 08/03 20:33
duoCindy: 2200東湖應該買得到吧 08/04 11:44
duoCindy: 剛一搜就看到室內含陽台30的新成屋開價兩千七的 08/04 11:48
duoCindy: 還含車位 08/04 11:49
supa64: ...........2200可以直接江翠北3房+車位了(學區也有 08/04 15:42
meow1031: 江翠北CDE區要室內30的新房含車位 2200買不到 08/04 17:31
hyk99885ggb: 青埔不錯啊 之後要蓋醫學中心 你也可以高鐵 08/05 13:03
ntpue14: 江翠北DEF區有蠻多好建商可選 08/06 00:22