Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政

[sdhpipt ()]

※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 下面一堆急著推文的，是不是沒去看一下最後執行的結果??
: 房價跌的不多，租金暴漲30~50%。唯一有效的手段就是限制
: 人口移入，不然居住需求增加，怎麼打還是會漲的

我個人的猜想
所謂的房租暴漲30%~50%
不一定是這些政策的結果
很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關

韓國有一種制度是全租
就是房客拿出房屋價值的比如說1/2當保證金
就可以免費住在房子裡面
房東利用這筆錢的利息當作房租

由於現在利率不斷下降
房東拿全租保證金越來越不划算
所以說現在慢慢都不提供全租了
就算還有提供
有些的保證金已經高達房屋總價的七八成
所以說把原來全租制的房客
慢慢擠壓到月租制下面
而 原來拿得出全租保證金的房客
相對上也是財力比較好的 物件應該也比較好
房屋物件由全租轉為月租時
統計出來的租金樣本應該也會比較高一些
從而拉高總體的統計資訊

以上是個人的猜想

--
人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.127.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596434141.A.31F.html
推 deltaz: 話說全租的租客，都已經有3成到五成房價的現金資本了，為
→ deltaz: 啥不乾脆買就好呀？
→ sdhpipt: 韓國人很多都喜歡全租 連韓劇裡面都很常見
→ sdhpipt: 至於為什麼 這就要問韓國人 我不太懂
→ taoist9999: 順便問一下，「全租」的話，對「承租人」的保障為何？
推 F93935: 全租很奇怪，拿得出自備款了何必租
→ taoist9999: 台灣現行法律是住宅用途之「押租金」不得超過「兩個月
→ taoist9999: 的租金」。
推 F93935: 台灣也不可能搞全租-..-給房東八百萬，然後說租金不用付
→ F93935: 誰知道你會不會跑路
→ F93935: 而且全租更容易炒房吧，拐到一個全租就繼續開槓桿買
→ taoist9999: 《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條第1項：
→ taoist9999: 押金之金額，不得逾二個月之租金總額。
→ taoist9999: 因此，我也不確定韓國這種「全租」制度，能不能在台灣
→ taoist9999: 實行，而沒有法律問題？
推 robert123: 推理性討論
推 Necuta: 全租期滿後 是可以把保證金全額拿回的 房東都把那些錢拿
→ Necuta: 去投資或是繼續炒房 但是現在利率沒那麼好 越來越多房東
→ Necuta: 也不喜歡全租了（而且有可能會遇到全租房東投資失利而拿
→ Necuta: 不回錢的）
→ joe2: 房東股票慘跌，還不了房客，那就拿房屋換阿XD
→ joe2: 變成房客是銀行放款部的概念XD
→ samm3320: 所以房東把錢敗光的話，房子歸房客嗎？
→ samm3320: 這樣房東先跟銀行貸款八成，再拿去全租，錢出來再貸款八
→ samm3320: 成這樣槓桿？
推 Necuta: https://reurl.cc/D9WdGd
推 joe2: 3. 若房子拿去抵押，有比其他債權人優先拿回保證金的權利
→ joe2: 還要走程序.......頗麻煩
推 deltaz: 可是如果租客優先保障，那銀行不就虧死，怎麼會有銀行願
→ deltaz: 意把錢借給這種全租的屋主???好神秘的制度!!
推 ericeuro: 看跌房市又沒有其他投資的租客應該就會選擇全租吧
推 carterdunk: 台灣希望也可以有全租的制度
→ carterdunk: 台GG 0050股息爽爽領
推 lain2002: 假設月租1.5萬一年18萬利率0.86全租制本金要2100萬
推 chinlinw: 就是因為要買房才要全租，你兩年只要付水電，薪水可以繼
→ chinlinw: 續存，兩年到了押金全額退，你又增加了自備款
→ chinlinw: 這種租法存錢能存的比較快
推 deltaz: 自己拿來投資不是更快，房東會收全租就是因為可以錢滾錢
→ deltaz: 租房的也可以付租金就好，把本金拿去投資阿，還不怕被房東
→ deltaz: 捲款倒債，不太懂韓國的玩法
推 taoist9999: 「全租制」相較「月租制」，對房客而言，風險很高。
推 chinlinw: 韓國人工時很長，下班還有很多應酬，對上班族來說花時間
→ chinlinw: 研究投資，不如直接存定存
→ chinlinw: 但他們租金詐騙事件真的超級多的，全租月租都一樣
推 KrisNYC: 這個比較合理 韓國那個租房制度是高利率時代的產物
推 KrisNYC: 結果你提供比較合理的資訊反而沒人討論 哎呀呀
推 alanbread: 學到推！
→ ssiou: 你這篇是對的
推 pussycat2009: 全租真的很妙......
推 piliwu: 落後制度淘汰是正常
推 neimad: 推 資訊