Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政

[ssiou (科科~~)]

痾...
這篇新聞的來源是
一則留在青瓦台網站上的貼文
XDDDDDDD
這感覺很像是男女版上的一則貼文
可能類似的標題叫做：銀行不貸款，在線等！
然後版友提供各種方法
政治立場不同的支持者就在留言區狂罵政府
大概就是這個概念(當成韓國八卦版看就對了)

然後回過頭來看"今天"的新聞(我不能貼韓文就用貼圖)
https://imgur.com/9fnAfS0.jpg
https://imgur.com/RUE0OTS.jpg

第一則是說
韓國議會將於"明天"通過法案
針對炒房的bla...
第二則則是
民間團體跟在野黨
幹譙朴槿惠跟財團站在一起
通過的法案導致房價飆漲(指的是2014年)

我稍微看了一下這位大記者之前的報導
並無針對韓國或是房地產特別的著墨
我也不理解突然報導這篇的理由
尤其看起來更像是將一則韓國網路留言
大做文章的社論？

差不多就是這樣
辛苦大家認真討論了XD


※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: : 下面一堆急著推文的，是不是沒去看一下最後執行的結果??
: : 房價跌的不多，租金暴漲30~50%。唯一有效的手段就是限制
: : 人口移入，不然居住需求增加，怎麼打還是會漲的
: 我個人的猜想
: 所謂的房租暴漲30%~50%
: 不一定是這些政策的結果
: 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關
: 韓國有一種制度是全租
: 就是房客拿出房屋價值的比如說1/2當保證金
: 就可以免費住在房子裡面
: 房東利用這筆錢的利息當作房租
: 由於現在利率不斷下降
: 房東拿全租保證金越來越不划算
: 所以說現在慢慢都不提供全租了
: 就算還有提供
: 有些的保證金已經高達房屋總價的七八成
: 所以說把原來全租制的房客
: 慢慢擠壓到月租制下面
: 而 原來拿得出全租保證金的房客
: 相對上也是財力比較好的 物件應該也比較好
: 房屋物件由全租轉為月租時
: 統計出來的租金樣本應該也會比較高一些
: 從而拉高總體的統計資訊
: 以上是個人的猜想

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.76.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596437558.A.3D0.html
推 F0r: XDDD
推 BraveCattle: 早說嘛，還害我在推文推一堆
→ taoist9999: 韓國的銀行房貸額度限制，是很多年前就有了，又不是現
→ taoist9999: 在才有的。
→ deltaz: https://www.gvm.com.tw/article/73903
→ deltaz: 總統才剛因為房價問題被丟鞋而已，跟上進度好嗎
→ st87280: 裝睡的人是叫不醒的XDD
推 oopFoo: d大那個丟鞋鄭姓男子抗議的是總統跟北韓掛勾，無關房價
→ oopFoo: 韓國4月才大選，文在寅剛剛大勝
啊我正想說
不過我還是統一說一下
第一個丟鞋的鄭是政治議題(北韓)
後來這些反房地產加稅(8~12%)的
則是丟鞋行動劇
https://reurl.cc/5l0pA7
然後他們的確很生氣房價"飆漲"
有多飆呢
從6/15~7/20的這六周(新聞報7周)
總共上漲了0.61%
泥馬一間1千萬的房子現在要賣你1千零6萬
另外還要扣掉8~12%的稅金
有夠飆的啦XDDD
https://imgur.com/fhJKMrN.jpg
另外新聞指出
韓國房地產已經連續56周上漲
而文在寅的打防政策則是6月17日和7月10日推出的
我如果硬要學仲介扯不動產甚麼成交有遞延效應(1個月)會很蠢
但至少你不應該認為認為政策推出來才1個月就會有成效吧
我認同裝睡的人叫不醒
但更相信追根究柢查清楚再發文
比較有說服力啦^^
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 16:26:37
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 16:32:27
→ aesdu: 南韓2003以來一直以提高持有成本，逞罰購屋者及租屋族，文
→ aesdu: 在寅花3年時間達成首爾房價平均漲幅達0%。 猛猛der
→ aesdu: 達50%
→ aesdu: 就算是篇社論，也是累積已久......
→ aesdu: 現實市場機制的結果，就是房價上漲 + 房租暴漲，同時發生。
XDDDDDDDDDDDDD
https://en.yna.co.kr/view/AEN20200803000800320
這篇是今天韓聯社的新聞英文稿
我怕有人說我瞎扯亂翻
那不然看英文的好了(這很簡單了吧)
自從2月份到7月份
韓國公寓週租和月租租賃對比
從2月份的19,232跌至上月的8,344
公寓租賃在7月跌至9年低點。
7月份公寓租賃的數量為6,304份
這是自2011年開始數據跟踪以來的最低水準。

說真的韓國跟台灣租屋制度差非常多
我也不認為討論這個對台灣房市有甚麼值得參考的地方
但是如果是提供完全錯誤的資訊
那就不是我們所樂見的唷^^
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 17:01:10
→ deltaz: 韓國今年才開始打房啊？文在寅第一次推打房政策啊?? 已經
→ deltaz: 連續數年的新聞都是房價越打越高，這次只是新一輪的打房
→ deltaz: 措施而已
推 taoist9999: 韓國十幾年前就在用加稅等等政策來打房了。
→ deltaz: 說的好像前幾年成績很好一樣，漲的比其他國家還慘好嗎
推 newstyle: 韓國人也納悶，為何台灣人都認為韓國人宣稱孔子是他們的
→ newstyle: 實際上，很多韓國人都不知道有這則新聞
台灣的新聞"製造"業是很厲害的
韓文大多數的人都看不懂(日文還有漢字可以猜一下)
當然就是很好被拿來"寫作文"的題材阿
台灣人又喜歡說"你看人家怎樣怎樣我們怎樣怎樣"
很容易就被帶入
不然這個"新聞"怎麼會有這麼多討論(以房板來說回文留言算多了)

韓國的房價並非沒有漲價
但原因跟法律制度有關
拿來對比台灣
我是覺得蠻好笑的啦
畢竟韓國漲幅最大的2015~2019年
同時期台灣房價反而下跌
而現在韓國"終於"要推出法案壓制房價
看在外國人(台灣人)眼裡
用"覺得這一定行不通的看好戲心態"還可以
要拿來講台灣怎樣怎樣
................
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 17:17:09
→ aesdu: 已經到租不起的狀況了，才會造成租賃合約數量下滑...或者合
→ aesdu: 租...
→ aesdu: 而且還大量造成轉租為買...
你先搞清楚全租的意思啦
不是租不起
而是跟利率下滑房東不划算有關啦XD
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 17:23:01
推 deltaz: 終於??? 我們活在平行時空嗎？反正養小孩半年一年很快就
→ deltaz: 過去了，文章mark起來再來考古
→ aesdu: 文章裡也有講到月租的合約數量下降好嘛，還提到公寓房產交
→ aesdu: 易量猛升咧。
→ aesdu: 前面越打越高的政策是不認帳是嗎？XD
→ aesdu: 本次又要進入不認帳名單+1
既然不是新政策新規定那就不用特別提出來討論了阿
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 18:10:12