[請益] 住美國想投資台灣房子

[VichanGer (勝利V拳哥)]

沒意外會在美國工作到退休
退休想搬回台灣
目前有兩間美國single family
一間自住一間出租
繳稅繳的很不爽
出租房扣一扣投報不到8%
美國住客超難搞
這次疫情已經拖三個月沒繳了
我很孬不敢怎樣
我爸在台灣炒房多年沒聽他不爽過
如果台灣真的這麼爽的話
是不是應該把錢拿回台灣買？
可花現金1000萬台幣
不太懂股票只敢買房子
計畫買一間3000萬台幣以內的房子
買來也是出租而已 暫時沒有要住
目標地區為新北(板橋以外)或台中西屯&南屯
感恩大大！






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 184.89.172.176 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596486702.A.1F7.html
→ supa64: 3000內收租，那，不是收租透天就是店面2擇
店面不知道會不會很麻煩
推 Mroy: 建議是買1000萬*3不過你人在美國，貸款可能貸不到
想試看看
推 F93935: 台中比較會漲，投報較高 建議找親友能幫忙管理地點
是真的要麻煩家人沒錯
推 Sam27: 收租要買千萬以下的
有這種說法喔？菜鳥不懂QQ
推 OfficeGL: 大安 松山 信義 中山～
買不起吧？
推 Gary123: 怎麼沒萬華
怕
推 mfcke: 你要跟我一樣 投資店面 不是投資房子
真的沒考慮過店面 來研究一下
推 Taqz: 台灣8%物件也不是很好找啦
真假我爸說隨便都超過
噓 gd880201: 噓你爸炒房
炒房很爽開賓士送小孩出國唸書
→ abyssa1: 台中房客如果三個月不繳租金你敢怎樣？飛回來罵他？
台灣不怕啦又不是沒認識人，在美國直接次等公民
推 F93935: 我覺得美國更恐怖，Adverse possession 住個五年房子就變
→ F93935: 別人的
真的
推 carterdunk: 鮭魚返鄉
健保不倒的話
推 sdhpipt: 買廠辦差不多入門的金額
Okok
→ sdhpipt: 不過 台灣要8%回報率喔 可能要去空租率比較高的地方
Ok感恩
噓 accvol: 去炒東南亞啦
不太像說台灣方便一點
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:30:38
噓 dakkk: 有8%輪的到你？
所以來問看看啊 台灣8%很難喔？
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:48:45
→ abyssa1: 8% 違章農地工廠可能有啦
不敢犯法耶 買房地產投資就是想省麻煩
推 ceca: 先買中古屋，回來再把中古屋賣掉買新屋
→ ceca: 買三三間七百萬的比較好
確實先買舊房出租好像比較安心
推 elisabeth: 台灣8%很難，尤其地點好的因為房價高，1、2%算是常見
我好像太高估台灣投報
→ elisabeth: 的。
推 elisabeth: 台灣已經不是令尊炒房時代,台灣早期房價可炒也不是高
→ elisabeth: 投報，而是上漲套利空間，但隨著台灣社經趨於穩定，時
→ elisabeth: 價登錄等，目前狀況就算房市漲，也是緩漲。
不敢想房價能漲多少，如果夠穩就算投報跟美國一樣還是想試看看，租房給美國人真會被
氣死
推 milker: 趴帶才跟你租三千W的  多買幾間便宜的才有人租
瞭解 感恩
推 ceca: 美國稅金高房貸利率也高，所以才8％
嗯啊全部扣完不到8% 前幾年剛接觸房地產都被這邊的台灣房仲唬一定有10%以上 美國養
房費用確實不低
推 cobrabaton: 買建地不好嗎？
比較想買普羅大眾都願意入手的產品
推 king62602: 美國房屋便宜那麼多 量取勝啊
乍看便宜 但是養房成本有點高 繳的很不爽 去年房屋稅繳了快四十萬台幣
→ king62602: 尤其加州臨海很好投資
海邊房子貴 又不好保養
推 F0r: 你爸入手的早 現在租金跟當時的房貸8%是很輕鬆的
推 F0r: 不然就是要用奇怪的算法 例如200萬頭期款 買一千萬的房子，一
→ F0r: 個月租金收1萬4 這樣安慰自己有8%
我理工宅對數字很執著 欺騙不了自己QQ
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 11:00:21
推 dakkk: 美國房子貴在持有稅吧
我住佛州稅要房價的1點多
推 iceyu: 台灣房客也沒比較好搞!!
我還是覺得跟美國人比 台灣人善良的機率偏高
推 nathan0200: 中南部店套有機會
Okok
推 zhi5566: 問你爸就好了 真的 這邊問不到什麼 講真話也會被酸
問過都被說不要想太多 好好上班就好
推 F0r: 那你說說你的算法 現金一千 月收多少有8% ？ 真心請教 謝謝
→ F0r: *月租收多少
我在美國是預期一年只收十一個月，然後扣掉所有成本：利息 保險 稅金 冷氣維修...
推 ceca: 所以你要得8%是沒槓桿總價去算的吧.
沒錯 感覺是不是有點天真...
→ ceca: 這樣只有中南部改套房可以做到.
→ ceca: 但改套房你管理很累...因為租客水平很低.
→ ceca: 而如果一般兩房三房,那大概3%.
理想跟現實確實有差
推 kirry: 台灣炒房好賺到翻
不敢炒只求穩
→ ceca: 美國炒短期很好跑啊
→ ceca: 只是有在上班,炒短期可能忙不過來.
→ ceca: 在美國炒短期要全職,因為房子距離太遠了.
工程師打工仔 確實沒時間搞太複雜
→ supa64: 真要8%起跳起碼超過雙北.那只剩台中你可以考慮.........
→ supa64: 而台中尷尬的問題是.你指定區域要8%物件真的有得挑.......
是要挑到鄉下一點的嗎？我目前主要是挑家人方便幫看的地點
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:27:43
推 iamala: 碼農嗎，不然直接回台比較划算唷。
不會啦美國多的是比碼農好的工作
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:32:12
推 espreso: 你爸是對的…乖乖上班比較好
他越說不要就會更想試看看
→ espreso: 有8%大家就衝了， 雙北投報很差的
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:45:38
推 KrisNYC: 不要被騙去買六都以外阿 桃園台中台南高雄 挑一個方便的
→ KrisNYC: 新北難度非常高 另外四都讓炒房專家你爸去弄就好
→ KrisNYC: 資訊不對襯跑出來的奇怪物件通常都不會有機會公開
→ KrisNYC: 尤其這四個月 炒到爆開了
這幾個月都看35線上賞屋 還以為新北很讚
推 ceca: 偏遠區有8~10%
→ ceca: 只是我不認為你敢買..XD
→ ceca: 林園你敢不敢買.
C大台中熟嗎？烏日算台中林園嗎 還是還太繁榮
→ ceca: 之前我兩間買70,等於一間35.
→ ceca: 翻修一間40
→ ceca: 出租一間7500一間7000.
→ ceca: 投報率12%....
→ ceca: 公寓正三房..XD
→ ceca: 但...你看板上幾個人敢買林園.
→ ceca: 後面賣掉,都賣一百初頭.
→ ceca: 不過現在林園好像沒貨了.
→ ceca: 我是不知道是不是有投資客聽我的故事真的把林園掃光..XD
→ ceca: 現在買一百以下應該還有機會,但要買70以下很難.
有點沒辦法想像房子比車子便宜
→ ceca: 更不用說買我當初的35.
推 KrisNYC: 剛才看到版上一間瑞芳店面收租8萬 非在地根本不知道實況
→ KrisNYC: 比較偏的那種只有一條大馬路的地方 真的是要花時間掃地
→ KrisNYC: 說真的看他賣衣服說收八萬我還真懷疑 如果是裝潢很重的
→ KrisNYC: 搬不走的生意好慢慢漲上來到8萬感覺比較可能
→ KrisNYC: 反正要買帶高額租約的記得去要租約公證或簽壓尾款
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:58:25
→ ceca: 烏日價格大概是林園的2~3倍..XD
瞭解 看來要高回報就是要冷門夠偏遠的物件
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:01:39
→ ceca: 還要工業區..這很重要.
→ ceca: 工廠旁邊污染很重口碑很爛的地方..XD
→ ceca: 然後要以前沒啥聚落,所以會有"缺房子住"現象的地方.
→ ceca: 如果是衰退的市鎮,那他會有不少房子,租金投報會有限.
→ ceca: 最好就是新開的工廠區,工廠還在擴張.
→ ceca: 然後附近原本都是一片空地農田,房子本來就不多.
→ ceca: 然後口碑要爛,不然建商會跑過去狂蓋"大樓".
→ ceca: 建商蓋透天還好,因為透天基本價太高+戶數太少.
→ ceca: 建商狂蓋大樓才可能在外圍產生大量戶數供給量.
→ ceca: 不過口碑夠爛,建商也不太敢推大樓案.
→ ceca: 那你就有機會找到超天價租金投報率..XD
推 elisabeth: 地段越好，投報越低，因為總價高。要衝投報就是低總價
→ elisabeth: 。但反面就是高投報高風險，擔心不漲反跌甚至好幾年租
→ elisabeth: 不出去等狀況。
→ elisabeth: 若是有閒錢可以衝高投報物件，若是沒有，甚至未來有自
→ elisabeth: 住規劃，可能好地段的物件保值跟利用性比較高。祝您找
→ elisabeth: 到理想好屋
感恩
推 shawncarter: 你爸炒房多年為什麼不問他就好？
每次問了都會被嗆
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:32:22
推 shawncarter: 啊不然你把錢拿給他拜託他幫忙投咧
哈哈他看不起啦 還是想自己玩一下
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:45:17
→ john0312: 全球各城市的出租投報率 https://tinyurl.com/y5pzumf6
→ john0312: 台北全球最低，台中全球前十低，你怎麼會想投資？
→ john0312: 再說，你在美國身份不是綠卡就是公民，台灣租金所得也
→ john0312: 要繳美國的稅。在美國逃稅被IRS Audit會怎麼樣你很清楚
噓 ChinkFilmsZZ: 不可能
推 dakkk: 國外收入很難被抓到吧^^
推 tskier: 一千萬要8%，月租要收到7萬以上，在非雙北另四都大概要一
→ tskier: 樓可做店面加二樓以上隔套吧
推 py602270421: 台灣投資土地比較好吧
推 missin: 增加自己麻煩
→ iele: 難怪你會被嗆，不改套要8%很難，你最起碼也去591查一下出租
→ iele: 跟實價登錄查行情
→ iele: 現在能8%投報的都很久前買的
噓 Gindaco: 想自己玩不會自己做功課
推 ATAI: ceca大說得極對 要找目前還在擴張的工業區 工作機會不斷翻多
→ ATAI:  台中有 就台中港 你可以考慮看看台中港 租金投報不低唷
→ ATAI: 風險就是 但已經一堆新的大樓案再蓋 可能再幾年 就沒有如此
→ ATAI: 好租