作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政
時間Tue Aug 4 08:57:15 2020
我知道
你就和今年跟我說黃金會跌的一樣
小漲10%大跌1%
我懂
人生就是這樣
然後大跌1%時就出來放風。
啊
可憐哪
首爾資料
房價所得比12
人口980萬
面積605.25平方公里
台北人口
262萬
面積
271.8平方公里
台北盆地 約58X萬人
面積 243平方公里
台北房價所得比13.73
新北11.66
台北盆地約12.5
所以稅漲的跟韓國一樣高
房價大跌5% 好不好？
補充說說明
房價所得比是看中位數
房價中位數和所得中位數
20年貸款基本上
根本買不到超過房價所得比8的房子
（關鍵字 貸款80% 月所得1/3）
在羨慕嫉妒恨有人買的起
根本沒花到錢喊燒做啥？
無病呻吟再貴也沒人逼買。
再舉個例子就像台積電360一堆人喊貴
我也嫌貴
但是近期317左右有撿
然後也許有人喊貴狂撿
現在就400以上一堆散戶進來買單
韭菜就是這樣 不喜歡買跌的 越漲越買
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 痾...
: 這篇新聞的來源是
: 一則留在青瓦台網站上的貼文
: XDDDDDDD
: 這感覺很像是男女版上的一則貼文
: 可能類似的標題叫做：銀行不貸款，在線等！
: 然後版友提供各種方法
: 政治立場不同的支持者就在留言區狂罵政府
: 大概就是這個概念(當成韓國八卦版看就對了)
: 然後回過頭來看"今天"的新聞(我不能貼韓文就用貼圖)
: https://imgur.com/9fnAfS0.jpg
: https://imgur.com/RUE0OTS.jpg
: 第一則是說
: 韓國議會將於"明天"通過法案
: 針對炒房的bla...
: 第二則則是
: 民間團體跟在野黨
: 幹譙朴槿惠跟財團站在一起
: 通過的法案導致房價飆漲(指的是2014年)
: 我稍微看了一下這位大記者之前的報導
: 並無針對韓國或是房地產特別的著墨
: 我也不理解突然報導這篇的理由
: 尤其看起來更像是將一則韓國網路留言
: 大做文章的社論？
: 差不多就是這樣
: 辛苦大家認真討論了XD
: ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: : 我個人的猜想
: : 所謂的房租暴漲30%~50%
: : 不一定是這些政策的結果
: : 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關
: : 韓國有一種制度是全租
: : 就是房客拿出房屋價值的比如說1/2當保證金
: : 就可以免費住在房子裡面
: : 房東利用這筆錢的利息當作房租
: : 由於現在利率不斷下降
: : 房東拿全租保證金越來越不划算
: : 所以說現在慢慢都不提供全租了
: : 就算還有提供
: : 有些的保證金已經高達房屋總價的七八成
: : 所以說把原來全租制的房客
: : 慢慢擠壓到月租制下面
: : 而 原來拿得出全租保證金的房客
: : 相對上也是財力比較好的 物件應該也比較好
: : 房屋物件由全租轉為月租時
: : 統計出來的租金樣本應該也會比較高一些
: : 從而拉高總體的統計資訊
: : 以上是個人的猜想
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.139.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596502637.A.9FA.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.139.252 臺灣), 08/04/2020 09:01:01
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.139.252 臺灣), 08/04/2020 09:02:52
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.139.252 臺灣), 08/04/2020 09:05:59
推 s26492755: 別對他認真...我昨天才認真回他一次 以為他會有什麼不 08/04 09:50
→ s26492755: 一樣的想法 08/04 09:50
→ s26492755: 結果就是說不出來 為戰而戰為酸而酸 08/04 09:51
→ s26492755: 我到現在還在尋找他說冷清的房市區域 08/04 09:52
→ ssiou: 我說冷清？拜託不要把話塞在別人嘴裡，我一向都只提供數據 08/04 11:54
→ ssiou: 比如說今年前7月成交持平，但絕對不是"火熱"，我看不下去的 08/04 11:55
→ ssiou: 是那些"以偏概全"的房仲話術而已 08/04 11:56
→ ssiou: 其實你也可以看所有房仲網，沒有一家敢講今年市場很好， 08/04 11:56
→ ssiou: 即使7月比6月漲幅很多，但大多數還是保守認為是上半年的 08/04 11:57
→ ssiou: 疫情導致交易延後的影響 08/04 11:57
→ aesdu: 問題你提供的資料都只看自己想看的部分而已XD 08/04 11:59
→ aesdu: 其他都歷史文件～ 08/04 11:59
→ ssiou: 就像房仲都只看漲價的部分而已啊XD 08/04 12:00
→ ssiou: 歷史文件是定案的東西，總比隔空抓藥講未來會有多好這種 08/04 12:01
→ ssiou: 空話好吧^^ 08/04 12:01
→ ssiou: 7月份的火熱永慶的說法是：遞延性買盤，版上的仲仲也是 08/04 12:04
→ ssiou: 完全不提阿XD 08/04 12:04
→ ssiou: 這樣說好了，看多(空)的人願意更持平來論述，另一邊就會願 08/04 12:06
→ ssiou: 意持平討論，如果一端傾斜的越嚴重，另一端也會相對的更加 08/04 12:06
→ ssiou: 傾斜以取得平衡，不過我必須承認這樣的歧見越大事實上是對 08/04 12:07
→ ssiou: 看空的人越有利，買家會更趨於小眾，所以對我的立場來說 08/04 12:08
→ ssiou: 仲介使用的語言越偏激，反而是對房市降溫有利，我何樂而不 08/04 12:09
→ ssiou: 為，對嗎^^ 08/04 12:10
推 s26492755: 抱歉啊 我發現你是說市場真的很差不是冷清 我想請問 08/04 12:29
→ s26492755: 市場很差的是哪邊區域呢 08/04 12:29
推 HANAXALICE: 房子股票會跌誰敢買，當然是買會漲的 08/04 13:54
推 HANAXALICE: 每次賣得好都是延遲買盤，賣不好都是反應現況 08/04 13:57
→ HANAXALICE: 交易量大就是預售屋交屋XD 08/04 13:57
→ HANAXALICE: 一樣的事情不同的解釋XD看看誰說的準 08/04 13:58
推 HANAXALICE: 不然就八月九月來看 08/04 14:00
推 HANAXALICE: 另外要看是不是延遲買盤，不是他說了算，而是回去看前 08/04 14:41
→ HANAXALICE: 幾個月買盤是不是明顯減少。 08/04 14:41
