推 birdinucr: 感謝說明 08/04 17:39
推 shawncarter: 推一下這篇 08/06 02:31
我認為實價登錄的作用
主要分為：價、量兩點來討論
價格：
https://imgur.com/4eti8Ic.jpg
實價登錄開始期間
台北市不動產價格為54.09萬
之後一年內達到55.07萬
目前最新提供的價格為52.41萬
我自己是台北市民所以只看台北市
其他縣市可自己找所在縣市資訊去判斷
至少對於台北市來說
實價登錄不能說跌價啦(8年跌5%)
但起到了一個穩定價格的作用
也就是避免了"暴漲"及"暴跌"
以及亂開價嚇唬市場的行為
我個人覺得這才是實價登錄的作用
成交量：
另外對於買賣成交件數
實價登錄真的就是硬傷
自從實價登錄之後
台北市的成交件數
從每年3.8萬戶
一路下跌到去年大約2.7萬戶
總共減少了超過1萬戶的成交量
大約是減少了1/3的量
說實價登錄讓買賣成交量大跌
大概沒有問題
結論：
買方賣方看的是價格
實價登錄對於買賣雙方都有好處
事實上價格也不會因為實價登錄
而有所漲跌
漲跌還是要歸因於市場貨幣景氣等因素
實價登錄實際上是提供了一個更公開的資訊平台
對買賣雙方都有好處
但
這個交易平台
卻讓仲介減少成交的機會
少了賺錢的機會
另外就是讓那些哄抬價格或是惡意殺價的"房市蟑螂"被迫離開市場
對於這些人而言實價登錄就是很糟糕的東西
這大概也是為何版上總是某些特定帳號
一直酸實價登錄沒有用
最真實的理由吧
ps.
還記得房版在實價登錄剛開始的時候
還有gogin實價哥幫大家找附近相似物件的實價登錄
到現在也發展成為板規的內容(雖然仲介還是會魚目混珠XD)
時代在進步資訊一定會越來越透明
實價登錄只能算是第一步而已
※ 引述《xiang64cbw (洛克斯)》之銘言：
: 看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗
: 想跟大家討論實價登錄的意義
: 我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額
: 有些還可以看到完整的門牌號碼
: 作為買賣房斡旋基準
: 大家覺得實價登錄的意義是什麼？
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