噓 v0916342: 賣房哪裡麻煩？ 沒交易經驗齁 08/04 16:36
推 Matsui: 去海外工作就把房子出租付貸款，再去海外租就好 08/04 16:41
推 kuanhunter: 出租就好了啊，除非你住很偏僻 08/04 16:53
推 king62602: 賣房困難的 就是第一步買房就選錯地方了吧 08/04 17:21
推 st87280: 同意樓上 08/04 17:29
推 a9940597: 看不懂《很容易被固定在某一區域》這句 08/04 17:48
推 john0312: 賣房相對於換租困難，因此換地區阻力大，故容易被固定在 08/04 18:07
→ john0312: 某一區域的說法是合理的。出租依然有修繕責任，相較於 08/04 18:08
→ john0312: 換租後對原房東無任何義務。 08/04 18:08
推 a9940597: 樓上你這意思應該要解釋為錢容易被套在房市中，這樣吧！ 08/04 18:11
→ a9940597: 如果一開始選擇對位置怎麼會套在房市呢？ 08/04 18:12
推 a9940597: 我當初買了台南的房，3房200多，住3年換台中的工作 08/04 18:14
→ a9940597: 原台南的出租到現在已經漲到600多 08/04 18:15
→ a9940597: 根本不會被限制在某區呀 08/04 18:18
推 Matsui: 修繕？打一通電話給水電行不就好了 08/04 18:19
→ Matsui: 如果是需要重大修繕，那買的時候沒發現也太瞎 08/04 18:19
推 a9940597: 然後換個房客就漲一次租金，修繕也還好，家電要捨得換 08/04 18:20
→ a9940597: 全新的 08/04 18:20
→ Matsui: 現在有哪個房東是自己去修繕的啊？我連房客是正妹都懶得過 08/04 18:20
→ Matsui: 去了 08/04 18:20
推 a9940597: Matsui大，我幾乎都自己修繕耶，興趣興趣啦！ 08/04 18:22
推 askachage: 不用擔心侷限，交給仲介出租即可 08/04 18:23
→ a9940597: 但是修繕的機會真的非常少，可能我一開始家電都捨得買 08/04 18:23
→ a9940597: 全新的 08/04 18:23
推 F93935: 老一輩都有起家厝的概念，第一間房通常都是租不太會賣 08/04 18:25
推 a9940597: 重點是10年前的房子超好買，買2xx的房頭期款只拿多少你 08/04 18:25
→ a9940597: 知道嗎？ 08/04 18:25
→ a9940597: 只拿1x萬不騙你 08/04 18:26
推 Matsui: 我有些房客連燈泡跟熱水器電池都要叫我去換 08/04 18:28
→ Matsui: 直接叫附近水電走過去，換燈泡300塊三贏大家方便 08/04 18:28
噓 cmh1017: 垃圾房才有難賣的問題，我想買的社區兩年沒有人賣了，哪 08/04 18:29
→ cmh1017: 怕已經十五年的社區 08/04 18:29
推 a9940597: 換燈泡及電池這種事，我一開始會說好，消耗品使用者付費 08/04 18:30
推 Matsui: 對啊房客付費，但他們不會換就打給房東...... 08/04 18:31
→ john0312: 無論如何，有修繕義務一定比無修繕義務麻煩。 08/04 18:31
推 askachage: 合約寫明租金為空屋出租，屋內設備供無償使用但不負責 08/04 18:32
→ askachage: 修繕，然後房客就不再煩你了 08/04 18:32
推 Matsui: john你講的誰不知道？問題不就是是出租有賺到租金 08/04 18:33
→ askachage: 其它小事都交給仲介跑腿即可 08/04 18:33
→ john0312: @Matsui: 台灣出租投報率世界低的。如果要去海外，尤其 08/04 18:34
→ john0312: 是美國，那很有可能出租會不划算。 08/04 18:35
推 Matsui: 有人幫你繳貸款給銀行還嫌麻煩哦 08/04 18:35
→ john0312: 相較於換租，當然是麻煩。 08/04 18:36
→ john0312: 換租沒有銀行跟你收房貸，沒有出租管理成本。 08/04 18:36
推 Matsui: 我兩間台北東區報酬率大概3% 就當存錢兼抗通膨 08/04 18:37
推 zhi5566: 恩恩 竹科很多肥宅 單身狗都是這樣想 三年五年過去 現在 08/04 18:38
→ Matsui: 你換租沒賺錢 我收租金一年賺幾十萬 怎麼能這樣比 08/04 18:38
→ zhi5566: 在當空空罵房價 威脅說不投蔡英文惹 神聖一票內 08/04 18:39
→ john0312: @Matsui:換租省下的頭期款可以有其他投資，一樣是賺錢。 08/04 18:41
→ john0312: 如果要談金錢，那就要看各Asset Class有無Leverage下的 08/04 18:42
→ john0312: Yield與Total Return。這種狀況下買房不一定划算，但一 08/04 18:43
→ john0312: 麻煩。 08/04 18:43
推 Matsui: 買房出租槓桿五倍，風險低，但板上很多人都股神至少8%起 08/04 18:51
→ Matsui: 跳 08/04 18:51
→ Matsui: 說po個對帳單時就消失了 08/04 18:52
推 a9940597: 每個人投資商品本來就不一樣 08/04 18:52
→ john0312: 五倍槓桿就是風險，有槓桿就有風險。 08/04 18:54
→ john0312: 如果你信仰房地產只漲不跌，那看看美國的Rental Gross 08/04 18:55
→ john0312: Yield，大多城市都遠高於台灣，有些甚至超過15%。 08/04 18:56
→ john0312: 這種狀況下，投資台灣房地產依然不是最佳解。 08/04 18:57
推 Matsui: 我是說低風險不是0風險 08/04 18:59
推 Matsui: 房地產是台灣唯一可以融資後跌價兩成還不會被margin call 08/04 19:00
→ Matsui: 的商品 08/04 19:00
→ Matsui: 至於你講美國，那管理不是更麻煩，還要請律師會計師，不就 08/04 19:01
→ Matsui: 打到你自己了 08/04 19:01
→ john0312: 一般在投資上來說，有開槓桿就屬於高風險了，因為本金 08/04 19:03
→ john0312: 不只可能歸零，還有可能倒過來欠錢。 08/04 19:04
→ john0312: 提美國房地產是以你的前提下去假設，也就是賺錢比不麻煩 08/04 19:05
→ john0312: 重要。如果不麻煩重要，當然從頭租到尾。如果麻煩沒關係 08/04 19:05
→ john0312: ，目的是賺錢，而且又對房地產有信仰，那選美國合理啊。 08/04 19:06
推 maypcc: 約翰是不是手上沒房，一直在講理論啊... 08/04 19:35
→ dexmanlau: 買或租對受薪階級都是慘 08/04 19:38
→ john0312: @maypcc: 你如果覺得我說的不對或是理論跟實際有落差都 08/04 19:46
→ john0312: 請指正我，不要以人有沒有房廢言。 08/04 19:47
推 a9940597: 選美國房地產不合理喔！就近管理很重要 08/04 19:54
→ a9940597: 況且還有貸款等等的問題 08/04 19:55
→ a9940597: 匯率也是個麻煩 08/04 19:56
→ a9940597: 在台灣看房還可以當假日休閒 08/04 19:57
→ john0312: 管理可以交給Property Management抽租金約10%。貸款方面 08/04 19:59
→ john0312: 如果你跟台灣幾間大的銀行關係好，那就直接跟他們海外 08/04 20:00
推 a9940597: 台灣人喜歡看得到的東西，老一輩最喜歡說股票變壁紙， 08/04 20:01
→ a9940597: 房子變祖產 08/04 20:01
→ john0312: 分行貸款，有些甚至有專門的方案。 08/04 20:01
推 Matsui: 美國買房出租還有稅這個麻煩，被IRS盯上不是開玩笑的 08/04 20:01
→ a9940597: 買了不出租也行，假日當飯店 08/04 20:02
→ Matsui: 台灣銀行海外分行房貸利率很高，不划算 08/04 20:02
→ Matsui: 以日本來說 台灣銀行貸給台灣人利率大概2.5 08/04 20:02
→ a9940597: 所謂的投資還是要搞自己懂的東西 08/04 20:03
→ Matsui: 日本本地銀行貸給日本人才0.4-0.5% 08/04 20:03
推 KrisNYC: 日本前幾年中信開給信義的專案還超過3%.... 08/04 20:03
→ a9940597: 美國人畢竟生活習慣跟我們差太多，投資容易搞錯 08/04 20:03
→ a9940597: 在台灣投資你很喜歡的格局別人喜歡的機率很高 08/04 20:04
→ a9940597: 投資先求穩 08/04 20:05
→ john0312: 美國大概也3~4%左右，但是投報高，一樣可以Cover。 08/04 20:05
推 Matsui: 美國出租光是收不到房租想驅逐房客就要花一兩萬美元律師費 08/04 20:05
→ a9940597: 一下子就往無腦丟美國有點不切實際 08/04 20:05
→ Matsui: 這些是john的gross return沒考量的成本 08/04 20:05
→ a9940597: 看了你們大概在吵報酬率的問題，很簡單，往中南部投資一 08/04 20:06
→ a9940597: 定比美國投資好 08/04 20:06
→ Matsui: 被稅務調查的話成本更是難以想像 08/04 20:06
→ a9940597: 中南部投資5%以上的一堆 08/04 20:07
→ john0312: Property Management可以處理Eviction，一般費用約300鎂 08/04 20:07
→ john0312: 上下，沒有一兩萬這麼高。 08/04 20:08
推 Matsui: 台灣逃稅還可以跟國稅局協商一個價碼付一付 08/04 20:08
→ john0312: 美國稅就照實繳就好了，一開始投報差那麼多。 08/04 20:09
推 Matsui: 照實繳就不會被IRS調查？約翰果然只講理論 08/04 20:11
→ Matsui: 我在美國法律事務所台北分所上班，每次遇到美國稅的問題一 08/04 20:13
→ Matsui: 定要請出稅務專門的同事 08/04 20:13
→ Matsui: 要賺美國人錢的稅務複雜度跟風險不是台灣人可以想像的 08/04 20:14
→ john0312: 你那個應該是美國人在台灣投資，稅務問題才比較多，尤其 08/04 20:14
→ john0312: 碰到PFIC，會很複雜。NRA在美國有Rental Income算滿單純 08/04 20:15
→ john0312: 的狀況，Audit Risk低，就算被Audit，要準備的證據也 08/04 20:15
→ john0312: 不多。 08/04 20:16
→ john0312: 這麼說好了，我幾個同事美國的稅報了十幾年，從沒被 08/04 20:18
→ john0312: Audit過。 08/04 20:18
推 nathan0200: 賣房有什麼困難...有心的話一個禮拜就處理掉了啊，為 08/04 20:36
→ nathan0200: 什麼常常會有年輕買房會被困住的理論？？？ 08/04 20:36
推 illidan23: 假如買了2000萬大坪數的房子，較難出租，轉手又會損失 08/04 20:40
→ illidan23: 隱形成本 08/04 20:40
推 nathan0200: 那個年輕人會自己花兩千萬買房 08/04 22:09
推 lookat1205: 滿中肯的 08/04 23:09
→ piliwu: 有點不正確，我表弟大學畢業當完兵就考上公務員，結果30多 08/05 08:52
→ piliwu: 歲賣了房還是一邊租房 08/05 08:52
推 SweetLee: 換燈泡和電池叫房東都還好啦 我遇過男大學生 打電話說他 08/05 10:00
→ SweetLee: 有看到蟑螂請我過去處理的 08/05 10:00
→ SweetLee: 靠 蟑螂是被建築引過去的還是被食物引過去的啊？ 08/05 10:01
噓 touchBB: 一看就知道外行 08/05 14:52