作者huanglove (純真可愛的安東尼)
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標題[閒聊] 308萬老房標出天價5676萬 買家的算盤?
時間Wed Aug 5 21:50:09 2020
今天看到新聞，說有一個法拍案件底價3百多萬，最後拍出的價格是5千多萬
台南市南區一幢屋齡24年的3層樓透天厝，昨（4日）遭二拍，底價308萬元
結果7人搶標，最後由持有建物所有權的楊姓自然人，以5676餘萬元天價標得
比底價高出18倍，換算每坪超過278萬元。
而這筆得標者是原建物的所有人。我很納悶他這麼做的用意是甚麼??
後來新聞中也有寫出原因，因為在出價大於等於底價的情況下
得標人土地的部分可以直接填寫原本的底價176萬元
並把增加的5000多萬價金都加在自己所持有的建物上
「一般來說，加價會加在土地上，主要是為了省未來的土增稅，但這個物件的情況是
建物持有人並不是債務人，所以多餘的5000多萬即便真的繳出去了，執行處也必須退還
因此甚至可以跟執法機關商討抵銷，只需繳納土地部分的費用。」
請問版上大家對於這樣的手法，有其他的看法嗎??他這樣做真的是萬無一失嗎??
我的意思是說，萬一執法機關不同意只繳交土地的價金，而是要求他要先繳完全額
那萬一他繳不出五千多萬，這筆法拍是不是算是流標了呢?他就失算了呢??
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推 ceca: 棄標吧 08/05 21:54
※ 編輯: huanglove (49.159.214.132 臺灣), 08/05/2020 21:55:44
推 liu1981sssss: 會也敢這樣玩的通常很熟法拍，這種人也不會拿不出 08/05 22:17
→ liu1981sssss: 錢的 08/05 22:17
推 misson: 有錢幹嘛讓物件走到法拍? 08/05 23:51
→ attila125: 建物持有人不是債務人?憑什麼拍賣第三人的房子? 08/06 00:32
→ ssiou: 避土增稅吧，但…… 08/06 00:57
推 a386036: 閃房地合一拉 08/06 01:21
→ IBIZA: 這應該是要整合鄰地啦 不然不划算, 要整合的人先去把這間 08/06 07:10
→ IBIZA: 建物用合理價買下來就行了 08/06 07:10
→ IBIZA: 更正, 應該說不然開這麼高幹嘛 08/06 07:11