Re: [請益] 斡旋下多少是合理的?

[kevin194059 (kevin)]

各位前輩好
小弟也是菜鳥一枚最近也準備下斡旋
順著原PO的問題，若狀況是我看到一個很喜歡的社區，也關注一陣子
終於看到喜歡的格局出售，而房仲也說目前有4.5組約這周在看
看了同社區實價登錄約1000～1100左右
那麼我的一開始下斡旋是可以從950開始？
這樣會不會被其他買方給搶走呢？
還是我應該要一開始就加一點價？

再麻煩各位前輩不吝指教～

補充：地點是在竹北，因為人生規劃來看竹北的房子，真沒想到房市如此熱絡QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.19.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596676058.A.F4C.html
推 Nubybee: 以竹北目前的市況 你出價在實價登錄最低點之下的話
推 hendryinptt: 竹北？說真的除非屋況不好，不然比實登低這麼多
→ Nubybee: 當然是你的自由 但應該會收斡的仲介不太多吧XD
→ hendryinptt: 賣方應該不會理你，但西區的話也有機會啦
→ Nubybee: 你這出法比較像買淡水房子的出法XD
→ Nubybee: 特別是在1000這種坎上面 很多屋主會跟仲介說1000以下不談
→ Nubybee: 但出出看磨一下仲介也不是不行  就自己要有加價打算
→ Nubybee: 但如果是熱門物件..真的就不要這樣磨了
推 black32044: 西區華興這邊也快沒機會了...
推 supereva: 你可以試試看  反正不是一定要買到
→ supereva: 如果你出高一點結果立刻成交  你反而會覺得買貴了
推 Nubybee: 他看起來是很急著買到XD 都關注一陣子了
→ supereva: 所以我覺得你多試兩三間就會抓到感覺了  出價又不用錢
→ kevin194059: 感謝N大＆H大熱心回覆，其實我就是擔心在竹北這麼熱
→ kevin194059: 門的地方這樣出價好像來鬧的
→ kevin194059: 最主要看了才發現好像沒有太多選擇XD
推 Nubybee: 重點不是別人感覺你是不是來鬧的..別人的感覺不重要
推 supereva: 很急很喜歡的話 就出多一點  如果你看的物件 樓層裝潢在
→ supereva: 那個建案算是好的  依現在的氣氛 沒有歷史新高 屋主不會
→ supereva: 賣的
→ Nubybee: 重要的是你有沒有真的想買到  有沒有非買到不可
→ Nubybee: 如果為了怕被仲介洗臉而出高  你失了裡子
→ supereva: 喔對了  如果是今年三月之前的實價登錄 那就不用參考了
→ Nubybee: 如果為了怕出高而失去真正想要的物件 你失去了裡子
→ Nubybee: 我在講什麼?XD(剛睡醒) 總之就是出價標準不是仲介的臉色
推 piliwu: 我猜仲介不會收你斡旋
推 yih0620: 看仲介收不收斡旋就知道有沒有機會了
→ cicatrix: 竹北你出實價最高都不一定買到，竹北超熱
→ kevin194059: 我是覺得竹北可挑的物件真的不多，錯過總是覺得可惜
→ kevin194059: ，但太快決定又怕怕的 菜鳥無誤 哈哈
→ kevin194059: 感謝各位前輩熱心回覆，我大致上有點概念了～
推 linyap: 如果預算有限 就看二重埔吧
→ linyap: 不用這麼勉強自己買在竹北
推 cicatrix: 竹北你這態度是戰力外，那是給A買們去搶的，你目前是C買
→ cicatrix: 等級，就是給有熱忱沒有賺錢的渴求的菜鳥業務經營的
推 Anyotw: 每個人心魔都不一樣，...答案是不知道
→ Anyotw: 然後你3年內想破盤價太夢幻...近3年行情往上啊
推 yechau: 以現在的市況，比實登高都不一定買的到了，賣家為什麼要賠
→ yechau: 售？
推 antiall: 上次賣一間，本來心中底價是幾個月前的實價，結果買方出
→ antiall: 實價+15，約出來演了一下又加了18..
→ antiall: 也是在竹北，前陣子漲太兇，好像急著買的不少
推 eastereaster: 出少了可以往上加，出多了不能向下減，版上仲介多，
→ eastereaster: 你自己想清楚最重要。
→ ooxx123: 我當初用邀約書就成交了
→ ooxx123: 要約書
推 john0302: 建議直接開1080不要拉倒，合約期2天讓屋主考慮。就可以
→ john0302: 馬上成交了。